1. Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă determinată de contract.
2. În cazul în care durata contractului de leasing nu este determinată, contractul de închiriere este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată.
În acest caz, fiecare dintre părți este îndreptățit în orice moment să se retragă din contract, avertizând cealaltă parte în legătură cu aceasta într-o lună și atunci când închiriază proprietăți imobiliare timp de trei luni. Legea sau contractul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea contractului de închiriere încheiat pe durată nedeterminată.
3. Legea poate stabili termenii maximi (termenul limită) ai contractului pentru anumite tipuri de chirii, precum și pentru închirierea anumitor tipuri de proprietăți. În aceste cazuri, dacă termenul de leasing nu este definit în contract și nici una dintre părți nu a refuzat contractul înainte de termenul limită stabilit de lege, contractul expiră după expirarea termenului limită.
Contractul de închiriere, încheiat pentru o perioadă care depășește termenul legal, este considerat încheiat pentru o perioadă egală cu maximul.
1. Drepturile locatarului sunt extrem de urgente, chiar dacă durata unui astfel de termen nu este definită. Această concluzie rezultă din natura relațiilor de leasing, în care dreptul de proprietate este reținut de locator. Dreptul de proprietate poate fi limitat doar la drepturile de chiriaș temporar, altfel va pierde proprietatea celei mai mari integrități și caracter absolut.
2. Termenii din contractul de leasing pot fi specifici și nesigur.
O anumită perioadă are o durată, care se stabilește prin indicarea datei calendaristice, a perioadei de timp sau a unui eveniment care trebuie să apară în mod inevitabil (articolul 190 din Codul civil). Procedura de calcul al anumitor perioade este prevăzută în Sec. 11 din Codul civil.
În cazul în care contractul de închiriere nu specifică un termen, acest lucru nu înseamnă că acesta va dura pentru totdeauna. Un astfel de contract este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată, ceea ce dă dreptul oricui să refuze în orice moment.
Legea stabilește o singură condiție pentru renunțarea la un acord încheiat pe o perioadă nedeterminată, și anume, necesitatea de a avertiza cealaltă parte în timp. Anunțul de retragere din contract trebuie trimis cu cel puțin o lună înainte de rezilierea contractului la închirierea bunurilor mobile și cel puțin trei luni - la închirierea de bunuri imobiliare. Diferența în termeni se explică prin faptul că imobilul este un obiect de leasing mai complex, a cărui eliberare necesită mai mult timp.
Norma privind momentul renunțării la contract este opțională. O lege sau un acord poate stabili o perioadă diferită pentru rezilierea contractului - mai scurtă sau mai lungă. Cu cât o astfel de perioadă este mai lungă, cu atât poziția chiriașului este mai bună și viceversa.
În cazul în care contractul de închiriere pentru care se fixează termenul limită se încheie pe o perioadă care depășește acest termen, se consideră încheiat pentru o perioadă egală cu cea maximă. Astfel, contractul de închiriere în ceea ce privește depășirea termenului limită este nevalabil și, prin urmare, nu dă naștere unor consecințe juridice.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: