Noua ediție a artei. 610 Codul civil al Federației Ruse
1. Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă determinată de contract.
2. În cazul în care durata contractului de leasing nu este determinată, contractul de închiriere este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată.
În acest caz, fiecare dintre părți este îndreptățit în orice moment să se retragă din contract, avertizând cealaltă parte în legătură cu aceasta într-o lună și când închirierea de bunuri imobiliare timp de trei luni. Legea sau contractul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea contractului de închiriere încheiat pe durată nedeterminată.
3. Legea poate stabili termenii maximi (termenul limită) ai contractului pentru anumite tipuri de chirii, precum și pentru închirierea anumitor tipuri de proprietăți. În aceste cazuri, în cazul în care durata contractului de închiriere în contract nu este definit și niciuna dintre părți nu se retrage din contract înainte de expirarea termenului stabilit prin lege, contractul după expirarea termenului se oprește.
Contractul de închiriere, încheiat pentru o perioadă care depășește termenul legal, este considerat încheiat pentru o perioadă egală cu maximul.
Notă durata contractului este necesară, deoarece această omisiune va fi interpretată în funcție de natura temporară a utilizării nu este în sensul de eternitate, dar în ceea ce privește posibilitatea de reziliere în orice moment.
1. Proprietatea este oferit chiriaș, de obicei, pentru un anumit, tocmai datorită termenului contractului (viață contractuală). Acesta poate fi determinat printr-o dată calendaristică, expirarea perioadei de timp, sau trimitere la un eveniment care ar trebui să apară (vezi. Art. 190 din Codul civil). Închirierea pe o perioadă de până la un an este considerată pe termen scurt.
2. În cazul în care perioada de contract de închiriere nu este specificat deloc sau nu este numit nici un mod de a determina care este făcută în funcție de discreția părților, este vorba despre o perioadă nedeterminată.
Atunci când un contract pe o perioadă nedeterminată se presupune că dreptul fiecăreia dintre părți, în orice moment, în mod unilateral, fără a recurge la instanța de judecată pentru a anula contractul. Cu alte cuvinte, un avertisment privind anularea unui contract de închiriere încheiat fără o perioadă poate fi urmat de locatar sau locator. În acest caz, nu contează ce circumstanțe au determinat intenția părților de a renunța la tratat. Este suficient doar pentru a avertiza contrapartea despre acest lucru timp de o lună, și atunci când închirierea de bunuri imobiliare - timp de trei luni. Cu toate acestea, prin lege sau contract poate stabili o perioadă diferită de notificare de reziliere a contractului de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată. În special, chiriașul (dar nu locatorul) în baza contractului de închiriere este obligat să avertizeze în scris cu privire la refuz în termen de cel puțin 10 zile (clauza 3 din articolul 627 din Codul civil al Federației Ruse).
Obligațiile părților care decurg din contractul de închiriere rămân valabile până la expirarea perioadei de avertizare.
Legea nu prevede o formă în care trebuie emis un avertisment pentru a refuza un contract încheiat fără limită de timp. Trebuie să se presupună că trebuie să se facă în forma în care tratatul însuși se încheie.
Momentul de avertizare ar trebui să fie considerat data la care cealaltă parte a învățat sau ar fi trebuit să afle despre aceasta, adică în momentul în care avertismentul este primit de cealaltă parte.
4. Cu privire la admisibilitatea stabilirii termene maxime legale de leasing asociate cu efectele contractului de închiriere pentru o perioadă nedeterminată sau depășește termenul legal. În primul caz, dacă niciuna dintre părți nu renunță la contract înainte de termenul limită, contractul expiră după expirarea termenului limită.
Încheierea unui contract de închiriere pentru o perioadă care depășește perioada maximă standard implică automat o modificare a perioadei contractuale. Un astfel de contract este considerat a fi încheiat pentru o perioadă maximă de reglementare adecvată, după care și încheierea acestuia.
Cu toate acestea, în primul și al doilea caz, cu excepția cazului în care legea specifică în mod expres altfel, nu există obstacole în calea reînnoirii contractului după expirarea termenului său.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: