Acei oameni care, cel puțin odată, au cumpărat sau au vândut proprietăți imobiliare, cu siguranță, știu despre termen, cum ar fi plata anticipată. În mod tipic, cumpărătorii cumpărători ca avans oferă o anumită sumă de bani, ca și cum ar rezerva un apartament ales pentru ei înșiși. La urma urmei, în orice caz, după decizia de a cumpăra un apartament de a cumpăra imediat, pur și simplu nu va funcționa în primul rând aveți nevoie pentru a colecta toate documentele pe proprietate și să facă o înțelegere cu notarul, și este nevoie exact nu una sau chiar două zile.
Care este plata în avans și funcțiile acesteia?
Plata anticipată este o anumită sumă pe care cumpărătorul o transferă vânzătorului. Este necesar ca vânzătorul să înțeleagă gravitatea intențiilor cumpărătorului și să nu mai ofere produsele sale nimănui altcuiva.
Advance reprezintă o parte din suma plătită de cumpărător pentru a plăti pentru apartament, acest tip de plată în avans nu este responsabil.
Suma care a fost transferată ca avans trebuie returnată cumpărătorului, indiferent de a cărui vină contractul a fost reziliat.
Depozitul este o parte din suma pe care cumpărătorul o acordă vânzătorului pentru a-și păstra apartamentul pentru o vreme. Oamenii fac astfel de plăți în cazul în care din anumite motive nu au bani pentru a cumpăra un apartament, dar acestea vor apărea în câteva zile (de așteptare pentru aprobare din creditul bancar, încasarea de capital de maternitate). Dar acest lucru nu înseamnă că vânzătorul va păstra apartamentul de ani de zile, termenele pentru efectuarea plății rămase și înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare sunt înregistrate în chitanță. Dacă după acest timp cumpărătorul nu a realizat fondurile rămase, vânzătorul poate oferi proprietăți imobiliare altor persoane.
De asemenea, depozitul este valabil dacă vânzătorul este dispus să-și vândă apartamentul, dar din anumite motive nu poate să o facă în cel mai scurt timp posibil. În acest caz, cumpărătorul stabilește o perioadă în care toate documentele vor fi pregătite și va avea loc o tranzacție de vânzare-cumpărare.
Depozitul are trei funcții:
- Probatorii. Măsura necesară la încheierea unui contract preliminar de vânzare.
- Un intermediar. Cumpărătorul, după depunerea depozitului de securitate, aspiră să își îndeplinească toate obligațiile cât mai curând posibil.
- Plata. Sub rezerva tuturor condițiilor din contract, suma depozitului este dedusă din costul total al apartamentului.
Dacă atunci când cumpărați un apartament sunteți asistat să faceți o înțelegere cu un agent imobiliar, el trebuie să avertizeze clientul că trebuie să plătiți un depozit pentru apartamentul dorit. În cazul în care nu vina ta afacere a luat depozitul reținut de către vânzător, în cazul în care vânzătorul a schimbat mintea lui de a vinde apartament și a găsit clienții cele mai profitabile, se întoarce să depui dublu.
Un angajament atunci când cumperi un apartament poate fi nu numai o sumă de bani, ci și un lucru valoros (de exemplu, un apartament, o mașină). La încheierea unui contract, lucrarea devine o utilizare temporară de către vânzător, în cazul în care condițiile sale sunt încălcate de către potențialul cumpărător, atunci devine proprietarul acestui lucru.
Principala diferență dintre un depozit și un avans
Cel mai adesea, atunci când cumperi un apartament folosind un depozit sau o plată în avans. Depozitul la cumpărarea unui apartament este mai avantajos pentru cumpărător. deoarece în cazul în care vânzătorul va întrerupe tranzacția, va trebui să returneze plata în avans în dimensiune dublă. Și plata în avans către vânzător. dacă tranzacția nu are loc, atunci puteți să returnați pur și simplu banii cumpărătorului.
Cum se face o plată în avans pentru un apartament
Nu există prea multă diferență în ceea ce privește procesul de a face un avans și un depozit. Singura diferență este responsabilitatea financiară a părților în cazul unei întreruperi a tranzacției.
În primul rând, determinăm calendarul plății în avans și valoarea acesteia.
Termen de plată în avans pentru apartament
Termenul de efectuare a unei plăți în avans este considerat din momentul efectuării plății anticipate, până la data înregistrării contractului de vânzare la Rosreestr.
În acest timp, cumpărătorul trebuie să aibă timp să documenteze apartamentul și identitatea vânzătorului. Nu este nevoie să vă grăbiți aici. Luați cel puțin două săptămâni, cel mai adesea durează o lună. Acest timp este suficient pentru a colecta și verifica documentele necesare și consiliere de control cu un avocat.
Vă reamintim. Aici puteți obține sfaturi gratuite de la avocații noștri prin chat-ul online din dreapta sau pe pagina de întrebări a avocatului. Răspundeți timp de 5 minute.
Dimensiunea depozitului atunci când cumpărați un apartament
În general, suma depunerii sau a avansului depinde de diferite caracteristici, inclusiv de valoarea bunului imobiliar. De asemenea, un rol foarte important îl joacă tipul de plată anticipată utilizată.
Mărimea depozitului poate fi oricare, în funcție de modul în care cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord, dar în practică acesta nu depășește de obicei 2% din prețul apartamentului. Deși uneori agențiile imobiliare stabilesc un prag minim de 50.000 sau 100.000 de ruble. Există unii vânzători care solicită cumpărătorilor un depozit egal cu 5-7% din prețul apartamentului. Suma avansului, de regulă, este de 1-2% din valoarea proprietății imobiliare.
În orice caz, cumpărătorul va încerca să plătească suma minimă plătite în avans, deoarece nu exclude factorul care poate cumpăra o altă opțiune mai convenabil. Aceleași temeri și vânzătorul, care încearcă să se umfle suma de plată anticipată, în speranța că un cumpărător ar fi păcat să piardă suma plătită și că el este în indiferent de ce, va cumpăra un apartament, pentru care și-a făcut deja o plată în avans.
Un contract de depozit la cumpărarea sau vânzarea unui apartament
Înainte de tranzacția privind cumpărarea și vânzarea unui apartament, se întocmește un contract în avans. Acesta este un anumit pact cu privire la intenții, confirmat financiar. Este necesar ca Cumpărătorul să nu-și schimbe intenția de a achiziționa obiectul tranzacției, iar Vânzătorul - nu a dat apartamentul unei alte persoane (care a oferit un preț avantajos). Proiectat corect, contractul în avans va proteja părțile de fraude, iresponsabilitate și neglijență.
Forța juridică
Documentul este pregătit în două variante: unul pentru vânzător, al doilea pentru cumpărător. Nicăieri nu este necesar să se înregistreze. Puteți solicita asistență unui notar. Notarizarea va spori gradul de protecție juridică a participanților la tranzacție și va contribui la protejarea părților împotriva acțiunilor contrapartide frauduloase.
Un formular valid este o versiune scrisă a contractului. Principalul lucru este că ar trebui să aibă o literatură legală: conține date importante și condiții esențiale.
IMPORTANT: Atunci când proprietarii de proprietate sunt mai multe persoane (familie), va fi mai bine dacă contractul va fi semnat de fiecare dintre ei.
Ce date ar trebui să fie în contract?
De asemenea, sunt semnate termenii viitorului contract de cumpărare a apartamentelor, pe care părțile le vor semna la înregistrarea tranzacției: acesta va fi un document notarizat sau întocmit în formă simplă; termeni de decontare reciprocă (opțiune fiabilă - prin celulă); repartizarea costurilor între părțile la tranzacție.
Experții recomandă să prescrieți, de asemenea, condiția în care vânzătorul se angajează să returneze avansul într-o perioadă de trei zile în cazul în care există circumstanțe care împiedică tranzacția. Această clauză a contractului va proteja cumpărătorul de pierderi de bani. De exemplu, dacă, după efectuarea unui avans, există întrebări cu privire la curățenia obiectului sau a documentelor, iar achiziția apartamentului va trebui abandonată.
Cum se plătește avansul?
Pentru un apartament pe piața secundară, avansul este de obicei transferat în numerar imediat după semnarea contractului. Adesea, în același apartament, care face obiectul tranzacției. Cumpărătorul, atunci când transferă avansul, poate verifica încă o dată locuința achiziționată înainte de a efectua o plată în avans.
Un punct important. Înainte de a efectua o plată în avans, trebuie să vă asigurați că apartamentul aparține vânzătorului. Cu câteva zile înainte de tranzacție, trebuie să comandați în Rosreestr un extras al drepturilor de la EGRP.
Transferul de bani poate fi stabilit de un notar, caz în care avansul va fi transferat în biroul său. Prezența unui notar ca martor garantează Cumpărătorului o protecție suplimentară a intereselor sale.
Contractul în avans reprezintă o etapă importantă în achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale. semnarea lui va îmbunătăți fiabilitatea tranzacțiilor viitoare, despagubi si Vânzătorul și Cumpărătorul de la acțiuni ilegale, confirmă gravitatea intențiile părților, se vor evita timp și efort pierdem. Principalul lucru este să abordăm în mod responsabil redactarea contractului, să îl facem transparent și competent.
Este posibil să returnați un depozit și alte capcane
Depunerea este cel mai grav tip de plată anticipată, care nu este ușor de returnat dacă termenii contractului sunt încălcați. Atunci când faci un depozit, există capcane, motiv pentru care cumpărătorii nu dorește să-și dea banii ca un angajament pentru un străin. Principalele dificultăți sunt următoarele:
- Este greu pentru a returna suma dublă a depozitului privind refuzul vânzătorului de a vinde apartamentul. Depunerea, de regulă, se face la înregistrarea contractului preliminar, care nu trebuie neapărat să fie susținut de relațiile monetare. Și, prin urmare, pentru a reveni cel puțin o parte din depozit va fi dificil.
- Depunerea se poate face la încheierea unui contract de agenție. Există unii agenți imobiliari care acționează în afara cadrului legii și înșeală cetățenii, luând de la ei un depozit pentru un apartament, care încă nu a fost ales. Nu trebuie să vă ocupați de astfel de persoane, dar trebuie să transferați depozitul numai la vânzătorul apartamentului, după efectuarea unei chitanțe.
- Lipsa chitanței de la vânzător. Unii vânzători nu fac o chitanță atunci când primesc bani și, prin urmare, este dificil să se dovedească atunci când efectuează o achiziție a unui depozit. Nu dați bani fără chitanță sau alt document, certificat de un notar.
- Advance și depozitul nu sunt aceleași. Când transferați avansul pentru un apartament, trebuie să îl specificați ca un depozit, nu ca un avans. La transferul depozitului trebuie să specificați atât în contract, cât și în chitanță. Pentru unii cumpărători, plata în avans are aspecte pozitive, schimbându-ți mintea cu privire la cumpărarea unui apartament, îl poți întoarce.
- În cazul încălcării parțiale a contractului, nu este deloc utilă solicitarea unei sume duble a depozitului. Deci, de exemplu, proprietarul apartamentului a îndeplinit doar o parte din dispozițiile specificate în contract: evacuate din apartament, a plătit toate datoriile pentru utilități, dar nu sa mutat afară. La urma urmei, el a îndeplinit o parte din contract, iar depozitul dublu este returnat numai dacă nu sunt îndeplinite toate elementele contractului.
Pentru a nu fi înșelat, trebuie să elaborați cu atenție un contract de vânzare și o chitanță. În primul rând, cumpărătorul apartamentului trebuie să se asigure că proprietatea imobiliară este deținută de vânzător. Pentru a nu cădea pentru momeala înșelătorului, suma egală cu depozitul trebuie lăsată în celula bancară sau în agenții imobiliare în siguranță.
Poate tranzacția să treacă ilegal și ce nuanțe ar trebui să i se acorde atenție
Desigur, transferul unui depozit poate trece prin ilegal și apoi returnarea banilor nu va funcționa. Dacă nu înțelegeți nimic în chestiuni juridice, trebuie să solicitați sfatul juriștilor care controlează frecvența tranzacției. Ilegal, adică o tranzacție neterminată, este în următoarele condiții:
- reconstrucția ilegală a apartamentului;
- nu există documente originale de titlu;
- prezența nu tuturor proprietarilor de apartamente atunci când semnează un contract.
Pentru a nu fi amăgit, este necesar să se lase în mod corect o chitanță pentru transferul de fonduri, în prezența martorilor. În contract sau chitanță trebuie să existe următoarele informații:
- termenul de valabilitate.
- pașapoartele ambelor părți;
- suma depozitului (în procente și ruble - în cuvinte și cifre);
- modul de transfer al banilor (este mai convenabil pentru unii oameni să transfere fonduri într-un mod fără numerar);
- obiectul acordului (locul unde au fost transferați banii) este necesar să se indice cine este proprietarul acestei locuințe;
- responsabilitate. Măsuri luate după încălcarea elementelor din contract (chitanță).
După cum vedem, introducerea plății anticipate pentru un apartament este un pas riscant, dar uneori obligatoriu. Prin obținerea de bani puteți dovedi interesul dvs. în domeniul imobiliar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: