Subtilitățile depozitului la cumpărare
De ce am nevoie de un depozit pentru cumpărare și cum diferă de plata în avans? După ce ați înregistrat corect depozitul la achiziționarea acordului relevant, vă protejați drepturile de proprietate într-un mod adecvat. Dacă refuză să se întoarcă de depozit atunci când cumpără, în conformitate cu legea - a face o cerere de recuperare a depozitului de două ori suma, și să-și apere drepturile în instanță.
Pentru a se asigura că obligațiile sunt executate în mod corespunzător, legea stabilește diferite modalități de asigurare a îndeplinirii obligațiilor. Acestea includ - penalizare, gaj, păstrarea averii debitorului, garanție, garanție bancară, un depozit atunci când cumpără alte modalități prevăzute de lege sau contract (articolul 309 din Codul civil.).
Depozitul la cumpărare ca modalitate de menținere a executării obligațiilor.
În conformitate cu articolul 380 din Codul civil al Federației Ruse:
Depozit atunci când cumpără o sumă de bani emise de către o parte contractantă la contul datorate de acesta pentru plățile contractuale către o altă parte în dovada contractului și în asigurarea punerii sale în aplicare.
Depozitul de achiziție plătit de cumpărător arată gravitatea intențiilor cumpărătorului. Atunci când cumpără un depozit, de regulă, se emite un depozit dacă tranzacția durează o anumită perioadă de timp în legătură cu necesitatea înregistrării de stat sau a altei procesări a documentelor.
Care este diferența dintre un depozit când cumperi de la o plată în avans?
Advance sau depozit la cumpărare, nu contează ceea ce numiți, spui? Și aici și acolo, banii sunt plătiți chiar înainte de încheierea sau începutul executării contractului! Dar, de fapt, diferența este semnificativă și dacă această diferență nu este înțeleasă, puteți pierde bani pe picior de egalitate.
În cazul depunerii la cumpărare, părțile sunt mai protejate prin lege decât în cazul plății în avans. Există situații în care una dintre părți și-a schimbat mintea pentru a încheia un contract. De exemplu, datorită faptului că i s-au oferit condiții mai favorabile. Aici, în acest caz, trebuie să distingeți în mod clar depozitul atunci când cumpărați din avans. Avansul în cazul refuzului de a încheia sau de a executa contractul este întotdeauna returnat. Nu contează cine a fost inițiatorul refuzul de a încheia un contract, vânzătorul sau cumpărătorul. Dar în cazul în care depozitul plătit la cumpărare, totul este complet diferit. În cazul în care pentru încălcarea contractului părți responsabile, a dat un depozit, este cealaltă parte. În cazul în care pentru încălcarea contractului de partid responsabil care a primit depozitul, acesta este obligat să plătească cealaltă parte a dublei suma depozitului.
Mai mult decât atât, partea responsabilă pentru încălcarea contractului, este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile prin compensare valoarea depozitului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (art. 381 din Codul civil).
Un caz tipic: depozitul a fost plătit de cumpărător atunci când a cumpărat un apartament, iar apoi cumpărătorul și-a schimbat mintea cu privire la cumpărarea acestui apartament. În acest caz, depozitul rămâne la vânzător și nu este rambursabil. Dacă vânzătorul și-a schimbat mintea, el este obligat să returneze depozitul cumpărătorului într-o sumă dublă.
În cazul în care dorința reciprocă a părților de a renunța la angajamentele înainte de executarea contractului (de acord), sau în cazul în care forța în trepte majoră (casă a ars, care a făcut obiectul contractului) sau din cauza imposibilității de executare pe motive stabilite de art. 416 Codul civil al Federației Ruse. depozitul trebuie returnat în orice caz.
Cum se face un depozit la cumpărare
Contractul de depozit, indiferent de suma depunerii, trebuie făcută în scris. Notarizarea obligatorie nu este necesară. În acord, este necesar să se precizeze că depozitul este dat. Amintiți-vă, dacă este greșit să emită un depozit atunci când cumpără poate fi pierde bani, deoarece procedurile sunt posibile opțiuni care vor conta în jos de plată atunci când cumpără un avans.
În caz de dubii dacă suma plătită de datorată prin contract de plată, bani serios, în special ca urmare a nerespectării formei scrise a acordului, suma considerată a fi plătită în avans, cu excepția cazului în proba contrarie (art. 380 din Codul civil) .
Depozit la cumpărare. Un caz din practica instanței.
Olga a decis să-și vândă apartamentul pentru 10 milioane de ruble. Cumpărătorul a găsit, Andrey. Între ele a fost un acord privind depozitul, potrivit căruia Andrew a plătit Olga 1 600 000 de ruble. depozit. În timpul pregătirii apartamentului de vânzare Olga a primit o ofertă mai bună de la Catherine, care a oferit Olga preț mai mare pentru un apartament, 11,5 milioane de euro. Ruble. Olga a fost de acord și a vândut apartamentul Catherine. Se pare că Olga a făcut o înțelegere mai bună, dar vom vedea. cum au evoluat evenimentele.
Andrew a cerut să-i întoarcă un depozit într-o sumă dublă, tk. Olga și-a încălcat obligația de a-și vinde apartamentul. Olga a refuzat, iar apoi Andrei a fost forțat să meargă în instanță. Instanța a acordat cererea sa, după ce a încasat de la Olga un depozit într-o sumă dublă de 3200000 de ruble. Drept rezultat, beneficiile Olgăi s-au dovedit a fi iluzorii.
Cumpărare de depozit - experiență juridică
De multe ori am avut de-a face cu disputele privind colectarea unui depozit în instanță. Oamenii care nu cunosc legea, foarte des confundă conceptul de "depozit la cumpărare" și "avans", întocmesc incorect documentele necesare. De aici insecuritatea juridică. Cu cât tranzacția este mai mare, cu atât este mai rezonabil să se aplice unui avocat în etapa de redactare.
Sunați la +7 (926) 55-99-070 și vom discuta cum puteți să colectați depozitul atunci când cumpărați.
Costul de "colectare a unui depozit atunci când cumpără în instanță"
de la 30 000 de ruble.
Colectarea depozitului la cumpărare. Documente necesare.
Rămâne doar să dați clic pe pictograma familială a rețelei dvs. sociale preferate și să scrieți câteva fraze despre articol: Depunere la cumpărare. Advance sau depozit la cumpărare - depinde de tine!
Ce voi face pentru tine.
Costul de "colectare a unui depozit atunci când cumpără în instanță"
de la 30 000 de ruble.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: