Cum să întocmească un contract de leasing

Instrucțiuni pentru contabil

Teste pentru contabil

documente pentru contabil

Cerințe generale la contractul de leasing

Cerințele de bază pentru forma și conținutul contractului de leasing sunt stabilite în articolul 15 din Legea "Cu privire la Leasingul financiar".

Astfel, contractul de leasing este în scris. Această cerință ar trebui să fie considerată o normă specială stabilită în plus față de articolul 609 din Codul civil, care prevede cerințele generale pentru înregistrarea forma și starea de leasing: „Contractul de închiriere pentru o perioadă de mai mult de un an și în cazul în care cel puțin una dintre părțile la contract este o persoană juridică, indiferent din termenul limită, trebuie încheiată în scris. Închirierea de bunuri imobile este supusă înregistrării de stat, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. "

Astfel, Legea "Cu privire la leasingul financiar" de leasing "stabilește caracterul obligatoriu al formularului scris. Nu contează cât timp a contractului, și care face obiectul său - bunuri mobile sau imobile. În același timp, această lege nu prevede nulitatea acordului în caz de eșec această cerință. Prin urmare, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 162 din Codul civil, nerespectarea forma simplă scrisă a tranzacției privează părțile de dreptul, în caz de litigiu pentru a se referi la tranzacția de confirmare și condițiile sale pentru mărturie, dar nu le priva de dreptul de a da în scris și cu alte probe. Acest lucru nu se aplică în cazul leasingului internațional. El, fiind o tranzacție de comerț exterior este supusă cerinței paragrafului 3 al articolului 162 din Codul civil, „nerespectarea forma simplă scrisă a unei tranzacții de comerț exterior atrage după sine nulitatea tranzacției.“

Contractul de leasing implică participarea la executarea acestuia împreună cu locatorul și locatarul terților. Ele sunt implicate în executarea sa prin încheierea unor acorduri relevante. Unele dintre aceste contracte sunt obligatorii pentru calificarea juridică a tranzacției de leasing (contract de leasing), altele sunt considerate concomitent.

Un contract obligatoriu este un contract de vânzare, care, conform regulii generale, este încheiat de locator la instrucțiunile locatarului cu un anumit vânzător și cu privire la anumite bunuri. În acest caz, locatorul nu este responsabil pentru alegerea obiectului contractului de închiriere și a vânzătorului. În același timp, contractul de leasing financiar poate prevedea că alegerea vânzătorului și a bunurilor achiziționate sunt efectuate de locator.

În conformitate cu articolul 670 din Codul civil, chiriaș (locatar) dreptul de a prezenta direct vânzătorului de proprietate care face obiectul creanțelor de leasing financiare care decurg din contractul de cumpărare încheiat între vânzător și locator, în special în ceea ce privește calitatea și caracterul complet al proprietății, calendarul său livrarea și în alte cazuri de executare necorespunzătoare a contractului de către vânzător. În acest caz, chiriașul are drepturile și obligațiile prevăzute de Codul Civil al Federației Ruse pentru cumpărător, cu excepția obligația de a plăti pentru proprietate cumpărate, ca și cum ar fi o parte la contractul de vânzare a bunului menționat. Cu toate acestea, chiriașul nu poate rezilia contractul de vânzare cu vânzătorul fără consimțământul locatorului.

Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere, locatorul nu este răspunzător față de locatar pentru executarea de revendicări de vânzător care decurg din contractul de vânzare, cu excepția cazului când responsabilitatea pentru alegerea vânzătorului revine locatorului. În acest din urmă caz, locatarul poate opta pentru a face o cerere care decurge din contractul de vânzare, vânzătorul de proprietate în sine și locatorul, care sunt răspunzătoare în mod solidar.

Însoțitorului sunt contracte de strângere de fonduri, un contract de gaj, un contract de garanție, un acord de garanție și altele. În conformitate cu Legea "Cu privire la leasingul financiar (leasing)", aceste contracte sunt încheiate și de către subiecții de leasing.

Să presupunem că returnarea fondurilor cheltuite de către locator pentru achiziționarea de echipamente și transferul unui contract de leasing, aceasta poate fi furnizată de garanție bancară sau gaj a stocurilor și a altor active deținute de locatar sau de o terță parte. Ca garanție în temeiul contractului de leasing, garanțiile pot fi acceptate de către compania de asigurări, de o terță parte sau de un organism executiv.

Locatorul are dreptul de a încheia un contract de împrumut și un contract de gaj cu privire la contractul de leasing pentru a strânge fonduri.

O condiție esențială pentru un contract de leasing este condiția privind subiectul leasingului. Contractul ar trebui să precizeze datele care vă permit să stabiliți definitiv proprietatea care urmează să fie transferată locatarului ca obiect de leasing. Cu toate acestea, nu este vorba despre gradul de individualizare necesar pentru apariția drepturilor de proprietate, ci despre definirea unor astfel de proprietăți ale bunului închiriat care sunt considerate suficiente pentru executarea contractului de vânzare în cauză.

În absența acestor date în contractul de leasing, condiția privind subiectul care urmează să fie închiriată este considerată neconcordată de părți, iar contractul de leasing nu este considerat încheiat.

Alte condiții pot fi, de asemenea, semnificative dacă cel puțin una dintre părți insistă asupra acordului lor. Aceste condiții, în special, includ penalități pentru neplata sau plata cu întârziere a plăților de leasing, angajament de necontestat și evident, ceea ce duce la rezilierea contractului și retragerea bunului închiriat și mai mult.

Atribuțiile locatorului. Una dintre cele mai importante funcții ale locatorului este plata proprietății. Locatorul are obligația să achiziționeze anumite bunuri de la un anumit vânzător. Proprietatea achiziționată în conformitate cu contractul de leasing trebuie transferată locatarului ca activ închiriat pentru o anumită taxă pentru o anumită perioadă și pentru anumite condiții.

Termenul contractului de închiriere, în cele din urmă, determină termenul de amortizare integrală (perioada de amortizare) a bunului închiriat, cu toate acestea, determinate de părți în contract, în funcție de situația pieței, poziția financiară a părților, valoarea proprietății închiriate, natura și amploarea riscurilor comerciale, cerințe de reglementare obligatorii caracter.

În cazurile prevăzute de contractul de leasing, alte obligații pot fi atribuite locatorului.

De exemplu, un act de transfer de proprietate nu este întotdeauna suficient pentru a oferi locatarului posibilitatea de a executa proprietatea transferată. În multe cazuri, este necesar să se îndeplinească condiții suplimentare - instalarea echipamentului, pornirea și reglarea, pregătirea personalului locatarului și altele. Punerea în aplicare a acestor acțiuni printr-o regulă generală nu este acoperită de obligația locatorului de a pune la dispoziția locatarului proprietatea. Cu toate acestea, ele pot fi incluse în contractul de leasing ca obligații suplimentare ale locatarului sau în contractul de vânzare ca obligații ale vânzătorului. În același timp, poate fi încheiat un contract independent pentru executarea unor astfel de lucrări și furnizarea unor astfel de servicii. În primul caz, plata pentru astfel de lucrări poate fi efectuată atât în ​​contul plăților de leasing, cât și pentru o taxă separată (suplimentară). În instanță, astfel de servicii suplimentare (lucrări) sunt calificate ca parte a obligației de închiriere, cu condiția ca acestea să fie incluse în contractul de leasing și plătite locatorului prin plăți de leasing.

- achiziționarea de drepturi de proprietate intelectuală (know-how, drepturi de licență, marcă comercială, marcă, software și alte drepturi) de la terți;

- achiziționarea de bunuri materiale de la terți în timpul instalării (supravegherea instalării) și punerea în funcțiune;

- implementarea lucrărilor de instalare (supervizare) și punere în funcțiune a obiectului de leasing, instruirea personalului;

- Întreținerea post-garanție și repararea activului închiriat, inclusiv reparațiile curente, medii și majore;

- pregătirea zonelor de producție și a comunicațiilor, servicii legate de instalarea (instalarea) activului închiriat;

- alte lucrări și servicii, fără de care este imposibil să se utilizeze subiectul leasingului.

Întrucât astfel de condiții sunt incluse în acord prin acordul părților, nu este posibil să se ia în considerare lista completă a acestora, deci probabil această regulă a fost eliminată din textul acestei legi.

Principalele responsabilități ale locatarului. În primul rând, locatarul este obligat să accepte obiectul leasingului în modul prevăzut de contractul de închiriere specificat.

În al doilea rând, principala responsabilitate a locatarului în cadrul contractului este obligația de a plăti plățile de leasing ale locatorului în modul și în condițiile stipulate în contractul de leasing.

Plățile de leasing se înțeleg ca suma totală plătită de locatar locatorului pentru dreptul de a utiliza proprietatea - obiectul leasingului. Plățile de leasing sunt incluse: amortizarea bunurilor închiriate pentru întreaga durată a contractului de închiriere, plata compensației locatorului pentru utilizate fondurile împrumutate, comisioane, taxe pentru servicii suplimentare ale locatorului prevăzute în contractul de leasing, și (separat) valoarea activelor răscumpărate, cu excepția cazului în contractul prevăzut răscumpărarea și procedura de plată a acestei valori sub formă de acțiuni în compunerea plăților de leasing. Plățile de închiriere sunt plătite sub formă de contribuții separate.

La încheierea contractului părților stabilit o sumă totală a plăților de leasing, forma, metoda de calcul, frecvența și valoarea plății de leasing ca remunerație a locatorului, frecvența și valoarea contribuțiilor, precum și metodele de plată.

În al treilea rând, la sfârșitul contractului de leasing, locatarul este obligat să restituie bunul închiriat, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul menționat, sau să achiziționeze bunul închiriat la proprietate, pe baza contractului de vânzare.

În cele din urmă, alte obligații ale locatarului pot fi stabilite în contractul de leasing. Acestea includ obligația de a efectua o plată în avans sau un depozit de garanție, obligația de a încheia un contract de asigurare pentru activul închiriat în favoarea locatorului.

Alte obligații ale locatarului care decurg din contractul de leasing sunt, de exemplu, obligația locatarului de a încheia un acord cu locatorul privind vânzarea produselor fabricate în echipamentele de leasing restituite.

Doar rețineți că locatarul a transferului de active închiriate are loc în două cazuri: în primul rând, atunci când contractul de închiriere pentru proprietate înregistrată în bilanțul locatarului, și în al doilea rând, atunci când, la sfârșitul perioadei de leasing locatarul cumpără proprietatea închiriată.

Dacă activul principal este înregistrat în bilanțul locatorului, atunci locatarul obține următoarea situație atunci când îl transferă locatarului.

Materialele au fost pregătite de un grup de consultanți-metodologi "BKR-Intercom-Audit"

Articole similare

• Cum sa faci un contract cu un restaurant pentru banchet - o inchiriere a unei sali de banchet -

• Contract preliminar pentru vânzarea unei case - nuanțele de compilare

• Contract preliminar de vânzare a casei - descărcare eșantion, formular

Trimiteți-le prietenilor: