Când se pune întrebarea de a semna un astfel de document ca un contract preliminar de vânzare a casei, oamenii se tem că un fel de truc murdar este ascuns în el.
Ce este acest document și ce nuanțe există în această procedură?
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Dacă doriți să aflați cum să rezolvați problema dvs., contactați formularul de consultant online din partea dreaptă. Este rapid și gratuit!
Ce este un contract preliminar pentru vânzarea unei case de apartamente?
Un astfel de document este făcut de cumpărător și de vânzătorul casei private, dacă tranzacția nu poate avea loc imediat. De obicei, un contract preliminar pentru vânzarea unei case trebuie să fie semnat atunci când cumpărătorul este mulțumit de tot - planificarea, amplasarea, starea elementelor structurale, chiar și costul.
Dar există motive obiective pentru a amâna tranzacția:
- cumpărătorul nu are încă suma corectă în întregime, dar după o lună situația ar trebui rezolvată;
- vânzătorul nu a formalizat moștenirea;
- vânzătorul așteaptă intrarea deciziei judecătorești în forță juridică și așa mai departe.
După semnarea contractului preliminar, ambele părți ale viitoarei tranzacții câștigă: viitorul proprietar al imobilului poate opri căutarea, fiind sigur de a achiziționa această locuință particulară, la un preț convenit, acceptabil pentru el. Vânzătorul poate termina în siguranță cu hârtiile, doar când știe când și pentru ce cantitate va vinde această casă.
În ceea ce privește legalitatea unei astfel de proceduri, este posibilă asigurarea îndoielnicilor cetățenilor: legea persoanei de la punctul 1 al art. 429 din Codul civil al Federației Ruse semnează semnarea contractului preliminar de vânzare. Este important să înțelegem că acest contract pentru o tranzacție viitoare nu este doar o lucrare, ci un document serios, cu consecințele existenței sale asupra anumitor obligații ale ambelor părți unele față de altele.
Pentru ca un astfel de contract să aibă o pondere juridică, acesta trebuie să respecte pe deplin toate cerințele paragrafului 2 al art. 429 Codul civil al Federației Ruse. Nu încercați să precizați într-un document toate părțile legate de obligarea bunului la dorința sa de al ocroti: forma contractului preliminar de vânzare nu conține informații despre transferul depozitului.
Depunerea depozitului, obligația de ao returna în mod corect pentru a întocmi un document separat, numit contractul de depozit.
Aceasta înseamnă că contractul preliminar, cu elementul privind transferul depozitului inclus în acesta, atunci când se consideră că un contract incorect în instanță nu va ajuta proprietarul casei să lase un depozit în posesia sa, banii vor trebui restituiți.
Contractul preliminar de vânzare a casei stabilește numai pe hârtie intențiile părților de a comite în viitor, deși aproape, transferul de proprietate asupra clădirii rezidențiale.
Repere ale contractului preliminar
Cum să elaboreze un contract preliminar pentru vânzarea unei case? Acest document trebuie să conțină următoarele informații:
- numele de decontare, data;
- Numele complet al ambelor părți;
- la rubrica "Obiectul contractului" este necesar să se indice caracteristicile casei și terenului;
- preț, algoritm de calcul;
- obligațiile părților legate de datele de executare;
- existența unor reclamații reciproc;
- semnături ale părților.
Absența titlurilor de proprietate asupra obiectelor imobile nu dă dreptul proprietarului de a participa la procesul societății presale, însoțit de pregătirea unui contract preventiv.
Următoarele documente trebuie anexate la contractul de prevenire:
- copii ale pașaportului tehnic pentru casă și un pașaport cadastral pentru un teren, certificat de notar;
- actul de acceptare-transfer al unei unități rezidențiale (împreună cu alocarea terenurilor);
- contract de depozit.
O astfel de lucrare serioasă se face în 3 exemplare: una pentru fiecare parte, iar a treia va fi transferată Serviciului Federal de Înregistrare împreună cu contractul principal. În cazul în care contractul de depozit nu se face separat, suma transferată ca depozit va fi considerată ca o plată în avans.
Un contract preventiv nu necesită înregistrarea, nu neapărat participarea unui notar, deși este de dorit.
Nuanțele care trebuie luate în considerare
Fiecare punct al lucrării preliminare trebuie să fie citit cu grijă și să fie înțeles, iar dacă ceva nu se potrivește, atunci ar trebui să insistați la eliminarea acestui paragraf.
Dacă tot ceea ce este spus și scris în acest acord este adevărat, ambele părți sunt oameni normali, decenți, atunci nu este nimic teribil în a pune semnătura lor sub un astfel de document. Dar există și nuanțe legate de existența riscurilor.
Este necesar să se verifice prescripția pașaportului tehnic pentru obiectul imobiliar.
În cazul în care cumpărătorul este specialist în probleme de construcții sau imobiliare, el se va putea orienta după cunoașterea aspectului casei în natură, cât de exact este faptul că pașaportul tehnic corespunde locației actuale a clădirii.
Faptul este că poate exista o discrepanță mai târziu: pașaportul tehnic a fost atașat cu mult timp în urmă, iar reabilitarea nu a fost finalizată.
Nu există, de asemenea, nicio certitudine că lucrarea pre-semnatară nu se aplică unei clădiri de apartamente cu sarcini (acest lucru devine evident atunci când versiunea principală a documentului de cumpărare și vânzare este întocmită, la cererea notarului).
Este important să se clarifice această nuanță (absența confiscării, cauțiunii etc.) pentru cumpărător înainte de semnarea unei versiuni preliminare.
Nu mergeți să vă întâlniți și să amânați acordul, este mai bine să returnați depozitul și să dezlănțuiți o relație cu un partener nesigur.
Este deosebit de important să înțelegeți că, în niciun caz, nu ar trebui să se stabilească un potențial proprietar împreună cu familia sa în casa lui, acest lucru se poate dovedi a fi o mișcare vicleană a cumpărătorilor lipsiți de scrupule. Actul de transfer al unei clădiri cu un teren nu înseamnă că ar trebui să se întâmple stabilirea acestei case.
Un astfel de document, ca act, confirmă numai că viitorul proprietar era convins de conformitatea dispunerii camerelor cu pașaportul și că nimeni nu locuia în casă, a examinat curtea, terenul și a văzut clădirile.
Deși, de fapt, un astfel de contract preliminar pentru vânzarea unui bloc de apartamente cu teren este, de fapt, doar un document de intenții, nu merită să luați pregătirea proprie, este mai bine să vă asigurați și să vă aplicați unui notar cu o bună reputație.
Exemplu de acord
Articole similare
-
Contract preliminar de vânzare a casei - descărcare eșantion, formular
-
Cum să emiteți un contract de achiziție a unui automobil, descărcați un formular de eșantion dkp
Trimiteți-le prietenilor: