Mai mult, adaugă ministrul, într-o serie de cazuri, doar falimentul face posibilă evaluarea economiei reale a instalației. În cadrul formării registrului creditorilor, devine clar cât de multe apartamente sunt vândute, cât de mult liber, care sunt obligațiile datoriei dezvoltatorului. Și fără astfel de informații este pur și simplu imposibil să atrageți o nouă companie spre finalizare.
„Cuvântul“ faliment „face oameni de panică, pentru că sub ea, fără a intra în detalii juridice, mulți înțeleg prăbușirea completă a companiei, neîndeplinirea obligațiilor, pierderea banilor investiti“, - spune Irina Ermakova, șeful grupului de inițiativă a acționarilor de obiecte Luchino trimestru în Balashikha.
"Falimentul în sine nu este teribil, nu trebuie să ne panicăm, ci să ne auto-organizăm și să cooperăm", sfătuiește Irina. Datorită falimentului dezvoltatorului SA "MENNI" aproape 500 de deținători de titluri de participare la Lukino așteptau apartamentele lor timp de patru ani mai mult decât au fost stabilite. Cu toate acestea, la sfârșitul anului trecut, forțele FGC "Leader" au fost puse în funcțiune.
Pentru anul regiunii Moscova capitalului propriu Comitetului de locuințe, locuințe vechi și dărăpănate pus în funcțiune 15 obiecte problematice, dezvoltatorii care au fost în faliment. În prezent, diferitele etape ale falimentului în regiunea Moscova există 26 de dezvoltatori cu totalul angajamentelor restante de mai mult de 28 de miliarde de ruble.
Falimentul constă în următoarele etape:
2. În cazul în care, la finalul observației detectate posibilitatea de a restabili solvabilitatea dezvoltator, în legătură cu el, introducerea managementului extern sau de redresare financiară.
3. În cazul în care refacerea solvabilității este imposibilă, atunci în ceea ce privește promotorul, este introdusă o procedură de faliment pentru a maximiza satisfacția creanțelor creditorilor și lichidarea unei entități juridice.
Legea prevede trei opțiuni pentru rambursare:
1. Transferând un obiect de construcție neterminată.
2. Prin transferul de cazare.
3. prin rambursarea creanțelor monetare
În cazul introdus împotriva constructor primul faliment, aveți nevoie pentru a face parte de construcție (deținători de interese) - este de a declara pretențiile sale în cazul falimentului. Pentru a prezenta cererile lor, participanții la construcția necesară pentru a solicita instanței de arbitraj, având în vedere cazul falimentului, o declarație privind includerea cerințelor privind transferul spațiilor rezidențiale în registrul creanțelor creditorilor dezvoltator.
Legea prevede că managerul de arbitraj trebuie să notifice tuturor participanților la construcții identificați inițierea unei proceduri de faliment împotriva dezvoltatorului. Cu toate acestea, să se bazeze pe nu este în valoare de ea, mai bine să ia inițiativa în mâinile lor și nu de așteptare pentru notificare, se aplică în mod independent la instanța de arbitraj pentru a fi incluse în registrul de constructor creanțelor creditorilor, a remarcat în carcasa de capital, de locuințe vechi și dărăpănate. De la data constatării de către instanța de arbitraj de a impune, în ceea ce privește procedurile de faliment constructor în timpul de observare și toate procedurile ulterioare pentru construcția participanților pot fi ridicate cereri pentru transferul spațiilor și a necesarului de numerar (sau).
Creanțele creditorilor, declarate după închiderea registrului creanțelor creditorilor, sunt satisfăcute în detrimentul celor rămase după satisfacerea creanțelor creditorilor înscriși în registrul creanțelor creditorilor asupra proprietății debitorului.
Este recomandabil să solicitați transferul spațiilor rezidențiale, deoarece acestea pot fi transformate în creanțe monetare dacă este necesar.
În conformitate cu legea, creditorii organizației de faliment sunt persoane care au dreptul de a solicita obligații monetare și alte obligații în legătură cu aceasta.
Aceste cerințe trebuie să fie depuse în cadrul unei proceduri de faliment încântați.
Legea nu prevede nici o formă obligatorie de aplicare pentru includerea cerințelor în registrul creanțelor creditorilor privind transferul spațiilor rezidențiale.
Pentru a proteja drepturile încălcate ale participanților la construcții, legea prevede un drept preferențial de a-și satisface cerințele incluse în registru.
În primul rând, se soluționează reclamațiile cetățenilor cărora debitorul este responsabil pentru prejudicierea vieții sau a sănătății, prin valorificarea plăților în timp relevante și prin compensarea daunelor morale.
În cadrul procedurilor în caz de faliment (recuperare financiară, gestionare externă, proceduri de faliment), este posibilă rambursarea creanțelor creditorilor prin transferarea către acesta a unui obiect de construcții neterminate.
O astfel de procedură prevede necesitatea participanților la construcția unei cooperative de locuit (CSC) sau a unei alte cooperative de consum specializate.
Dacă nu puteți crea un HBC sau hotărârea tribunalului arbitral de a respinge cererea pentru transferul de active în conformitate cu cerințele de construcție și terenuri ale participanților în construcția convertit la cerințele de numerar și matur ca parte a creanțelor creditorilor, respectiv, al treilea și al patrulea se transformă.
De asemenea, participantul la construcții are dreptul de a refuza executarea contractului, care prevede transferul de locuințe și se adresează instanței cu creanțe monetare către dezvoltator.
Se atrage atenția asupra faptului că cerințele de numerar ale persoanelor fizice în baza unor contracte care prevăd transferul de spații rezidențiale care urmează să fie incluse în a treia etapă a cerințelor de registru creditorii constructor și persoanelor juridice și a altor creditori - în a patra.
Dimensiunea pretențiilor participantului la construcții constă în suma plătită de acesta în baza contractului, care prevede transferul locuințelor și valoarea daunelor reale. Astfel de prejudicii se determină sub forma unei diferențe între costul unei locuințe (determinată la data rezilierii contractului care prevede transferul unei locuințe) și suma plătită înainte de încetarea contractului.
Legea prevede despăgubirea participantului la construcții nu numai a sumei plătite de acesta în baza contractului, ci și compensarea pentru o pierdere reală.
Aceste pretenții sunt îndeplinite în detrimentul banilor primite din vânzarea obiectului de construcții neterminate. Mai mult, majoritatea acestor fonduri sunt folosite pentru a plăti creanțele participanților la construcții - persoane incluse în al treilea rând al registrului creanțelor creditorului dezvoltatorului.
În cazul în care construcția instalației deținute de către dezvoltator dreptul de proprietate, și terenul deținut de către dezvoltator privind dreptul de proprietate sau alt drept (inclusiv leasing, subinchiriere), veniturile din vânzarea acestor obiecte și (sau) drepturile asupra acestora, transferate către cumpărător la un cont bancar special al debitorului.
Articole similare
-
Falimentul dezvoltatorului ce să facă cu un deținător de interese
-
Ce să facă în cazul concedierii ilegale, redacția ziarului "Priazovskie Steppe"
Trimiteți-le prietenilor: