Situația economică instabilă din țară duce la falimentul dezvoltatorului. În această situație, toți participanții suferă de dezvoltatori, terminând cu deținătorii de acțiuni.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Semne de dezvoltator de faliment
Falimentul se numește insolvabilitate financiară și incapacitatea de a efectua plăți către creditori plăților pe care instanța de arbitraj le recunoaște. Primul semn al falimentului constă în faptul că cazul este inițiat și este recunoscut ca fiind un subiect insolvabil.
Pentru a începe litigii cu dezvoltatorul ar trebui să fie semne de insolvabilitate:
- Suma datoriilor. Pentru persoanele juridice - de la 100 de mii de ruble. pentru fizic - de la 10 mii de ruble. Suma se calculează ca suma totală a datoriei către diferiți creditori, chiar dacă volumul fiecăruia dintre ei nu atinge un nivel minim. Dacă nu se atinge pragul minim, instanța nu inițiază o procedură;
- Plata întârziată. În cazul în care nu a fost efectuată nicio plată în termen de trei luni de la data scadenței, creditorul are dreptul deplin de a se adresa autorităților judiciare;
- Imposibilitatea recuperării. Dacă datoria nu poate fi recuperată în termen de 30 de zile.
În cazul în care semnele sunt observate de conducere, toți fondatorii și participanții ar trebui să fie informați imediat.
Caracteristicile procedurii de faliment a dezvoltatorului
Atunci când depuneți o cerere la o instanță, trebuie să indicați că persoana este dezvoltator, în cazul în care instanța nu știe acest lucru înainte, va afla despre aceasta după inițierea cazului și procedura va trece prin aplicarea regulilor pentru dezvoltator.
Pe baza ultimelor modificări, procedura include următoarele caracteristici:
- Începutul lichidării; acest lucru se poate întâmpla printr-o decizie voluntară a dezvoltatorului sau din cauza ruinării care rezultă din acesta;
- Depunerea cererii în instanță;
- Primirea unei decizii a sistemului judiciar și inițierea unei proceduri de observație;
- Transferul cauzei la locul de reședință al majorității deținătorilor de acțiuni sau la locul unde se află bunul în stare de faliment;
- Stabilirea unei interdicții pentru proprietarul unui teren pentru a transfera sau închiria un obiect către altcineva;
- Avizele deținătorilor de titluri de participare în termen de cinci zile privind inițierea unui caz de faliment;
- Posibile pretenții ale coinvestorilor de a le transfera apartamentele gata făcute din soldul debitorului, dacă există, și de a plăti datoriile existente;
- Transferul de bunuri imobile către acționari, în cazul în care valoarea lor, pe care doresc să o primească ca o compensație, depășește valoarea obiectului cu cel mult 5%;
- Lichidarea persoanei juridice.
În plus, o tranzacție cu privire la un proiect de construcție este considerată invalidă sau nu este încheiată, iar proprietatea imobiliară este transferată managementului economic. Statul înregistrează transferul de proprietate asupra bunurilor imobile.
Dacă dezvoltatorul se declară în stare de faliment intenționat
Falimentul intenționat este adesea pus în aplicare de către lider însuși cu acțiunile planificate. Acest lucru ajută la confuzarea tuturor concurenților de la angajați și creditori.
Ce pot cere titularii?
Acest tip de faliment este ilegal și pedepsit în conformitate cu normele legislației Federației Ruse.
Scopul principal al falimentului intenționat este de a opri plățile sau de a evita plata acestora. Și, de asemenea, se face pentru exportul bunurilor și bunurilor valoroase. Desigur, înainte de dezvoltator creează o imagine plauzibilă, sub formă de investiții uriașe în construcții, și după ce recunoașterea falimentului creează o întreprindere reziduală.
Într-o astfel de întreprindere se poate lăsa personal, arierate și proprietăți care nu reprezintă valoare. Acest tip de faliment reprezintă iluzia insolvenței, pentru a atinge obiectivul principal - ruina companiei în ochii creditorilor.
Procesul de faliment intenționat și modul de a nu finaliza construcția
Una dintre opțiunile de distrugere a viitorului unei falduri de lime este folosirea contractorilor. Contractorii sunt folosiți în sensul literal al cuvântului, deoarece dezvoltatorul știe că nu îi va plăti.
Mai mult, el anunță că nu poate plăti pentru serviciile furnizate, ceea ce întârzie în mod semnificativ procesul de construcție. Procesul este întârziat și lucrările sunt suspendate treptat. La urma urmei, debitorul este declarat oficial în stare de faliment.
În acest caz, contractantul se află în aceeași situație ca și investitorul în capitaluri proprii. El a investit bani, energie și timp în construcții și nu a fost recompensat pentru asta. La unele locuri de construcție, contractorii sunt falși într-o conspirație, ceea ce le conferă un avantaj în prezentarea plângerilor în fața acționarului.
Dacă nu există o coluziune, cerințele acționarilor și ale angajaților sunt luate în considerare în conformitate cu normele existente. În cazul în care contractantul poate fi informat despre frauda iminentă și poate lua măsurile adecvate, chiar până la punctul de demitere, acționarul nu știe nimic până la ultima.
Acesta este motivul pentru care dezvoltatorul de capital ar trebui să aleagă cu grijă din informațiile furnizate, detaliind informațiile despre fiecare dintre ele.
Ce constructori de construcție în caz de ruină de construcție și intrarea lor în registrul de cerințe
Titularii de dobândă sunt protejați de stat, și anume Legea falimentului. Ei nu sunt cetățeni obișnuiți care sunt înzestrați cu drepturi, ci cei care dobândesc statutul de participant la construcții în baza unui tratat care le oferă o serie de avantaje.
- Să stabilească independent pierderi pentru nerespectarea obligațiilor de către dezvoltator;
- Alegeți forma expresiei de rambursare - în numerar sau sub forma unei locuințe;
- Efectuați taxe independente cu autoritate personală.
Toate cerințele legale ale cetățenilor față de dezvoltator sunt satisfăcute, dacă sunt incluse în registrul creanțelor creditorilor. În plus, deținătorii de dobândă se află în cea de-a treia etapă a cererilor de despăgubire, în timp ce ceilalți creditori se află pe locul patru.
Cum creditorii protejează legea în ruina unei firme de construcții
Pentru a scăpa de criza în construcții, este necesar să plece pe piață de dezvoltatori de încredere care pot finaliza construcția. De aceea, capitalul social autorizat ar trebui să fie de 4% din valoarea obiectelor.
De asemenea, ar trebui să prevadă deschiderea ulterioară a unei societăți speciale de construcții de asigurări, care ar fi constituită în detrimentul contribuțiilor obligatorii ale tuturor dezvoltatorilor. Numai 1% din fiecare obiect ar putea aduce peste 30 de miliarde de ruble. și să rezolve toate problemele de construcție.
Inovațiile din lege sugerează crearea unui singur registru al tuturor dezvoltatorilor, care ar permite clienților potențiali să facă alegerea corectă a investiției.
Desigur, există o listă neagră de companii, care sunt înscrise de acele întreprinderi în care sa observat o dezvoltare nefavorabilă în sectorul construcțiilor. Cu toate acestea, monitorizarea zilnică a acestor liste nu este la fel de eficientă ca alegerea inițială a unei companii de încredere din registru.
Cine poate iniția falimentul dezvoltatorului?
Persoanele care sunt obligate legal să inițieze falimentul pot iniția proceduri de faliment. Această posibilitate este acordată:
- Pentru creditorii competitivi;
- Serviciul Fiscal Federal.
Ordinea de satisfacție a creanțelor creditorilor.
Atât creditorii, cât și autoritățile fiscale vor iniția acest proces cu cel mai scurt timp, deoarece fiecare dintre ele are un interes monetar.
Separați astfel de etape:
În prima etapă, organismul autorizat sau creditorul competitiv înaintează instanței o cerere de declarare a falimentului debitorului. În cazul în care cererea specifică faptul că debitorul acționează în calitate de constructor, instanța de arbitraj respectă regulile de la punctul 7 pentru a accepta sau a da faliment debitorului.
În acest caz, cei care depun o cerere nu sunt interesați de faptul că procedura de faliment a dezvoltatorului a fost introdusă împotriva debitorului, deoarece nu au relații financiare cu el.
A doua etapă are loc atunci când faptul că debitorul acționează ca constructor devine cunoscut tribunalului arbitral după inițierea cazului.
Ruina unui șantier de construcții este un proces complex atât pentru dezvoltatori, cât și pentru investitori. Numai cu cunoașterea drepturilor și a capacităților lor poate reduce semnificativ riscurile asociate construcției neterminate.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-51-68 (Moscova)
+7 (812) 627-17-39 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
-
Falimentul dezvoltatorului ce să facă cu un deținător de interese
-
Ce trebuie să faceți cu un dobânditor în caz de faliment al dezvoltatorului
-
Înlocuirea administratorului falimentului în procedura de faliment este posibilă
Trimiteți-le prietenilor: