Cerințele băncii la apartament atunci când emite un credit ipotecar.
Pur și simplu puneți, care apartamente sunt potrivite pentru un credit ipotecar. Judecând după cât de des oamenii introduc pe Internet fraza "apartament în condiții ipotecare", puteți vedea cât de mult este relevant acest subiect. Faceți imediat o rezervă că diferite bănci atunci când emite un credit ipotecar face cerințe diferite asupra apartamentelor. De exemplu, unele bănci cer pretenții pentru anul de construcție a clădirilor, stipula strict acest lucru
Anul construcției. Factori importanți sunt anul de construcție și starea tehnică a clădirii. Acest lucru este explicat pur și simplu - ipoteca este emisă pentru o perioadă lungă de timp, clădirea trebuie să își mențină lichiditatea. Prin urmare, tipul casei, podelele, fundația, materialul de construcție, starea tehnică a apartamentului sunt de o importanță deosebită. Condiții obligatorii pentru clădiri - disponibilitatea alimentării cu apă, gaz, electricitate, încălzire.
Proprietatea are mai mult de trei ani.
Una dintre cerințele multor bănci este condiția ca apartamentul să fi fost deținut mai mult de 3 ani. De ce apartamente de mai puțin de 3 ani nu se încadrează într-o ipotecă? În codul fiscal există o prevedere că,
De exemplu, apartamentul a fost vândut pentru 2 800 000 de ruble. 2 800 000 - 1000 000 = 1 800 000 * 13% = 234 000 ruble. Suma impozitului este de 234 de mii de ruble.
Este avantajos ca acest vânzător să plaseze o sumă subevaluată în contractul de cumpărare și de vânzare pentru a nu plăti impozitul. Atunci când o bancă dă un împrumut, vă cere să specificați întreaga sumă din contract. Deși există o serie de bănci care subestimează suma de până la un milion în înregistrare. Pentru aceste bănci, cerințele privind proprietatea pentru mai mult de 3 ani sunt inexacte.
Redezvoltarea. Cererea de aproape toate băncile: în apartament nu ar trebui să fie nici o re-planificare grave. De exemplu, transferul de puncte umede. Ce este un "punct umed"? Aceasta este locația de scoici, băi, băi în apartament. "Puncte umede
Revizia în fondul vechi. Una dintre cerințele băncii față de clădirile vechiului fond este disponibilitatea unor reparații majore. Nu se încadrează într-o ipotecă la domiciliu mai puțin de 4 etaje, precum și case cu tavane din lemn. Podele din lemn în principal în casele fundației vechi. Focul se răspândește repede de-a lungul podelelor din lemn, forța acestor plafoane lasă mult de dorit. Au existat cazuri în care în casele vechiului fundație cu podele din lemn trebuie să puneți recuzele astfel încât plafonul să nu se prăbușească. O cabană germană perfect decentă poate să nu fie potrivită pentru un credit ipotecar. Cel puțin pentru că casele germane sunt mai puțin de 4 etaje.
De ce apartamentul nu se încadrează în ipotecă. Rezumând, putem spune că apartamentele care sunt în clădiri vechi cu un grad ridicat de uzură și necesită o reparație mare nu se potrivesc ipotecare. Căutați apartamente în case noi. Problemele nu vor fi.
De asemenea, va fi foarte dificil să obțineți un împrumut pentru un apartament, dacă a fost o redezvoltare gravă și aspectul apartamentului este foarte diferit de planul din pașaportul cadastral.
Pot apărea probleme cu aprobarea obiectului dacă se află într-o casă ca Hrușciov sau la parter.
De asemenea, pot apărea probleme dacă proprietarii apartamentului sunt rudele, cunoștințele sau colegii de muncă. Dacă acest fapt este clarificat, banca poate refuza aprobarea acestui obiect.
De unde știi dacă apartamentul este potrivit pentru o ipotecă?
Adresați-vă managerului ipotecar. Învață de la el, pe care banca pretinde obiecte nedvizhimosti.Ya se confruntă cu o situație în care managerii de credit din diferite ramuri ale aceleiași bănci au cerințe diferite pentru apartamente. Prin urmare, în primul rând trebuie să se întâlnească cu managerul de credit al sucursalei băncii în care ia un credit ipotecar.
Cherkis Galina Nikolaevna
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: