Primirea unui apartament conform voinței este un eveniment plin de bucurie pentru orice persoană. Nu toată lumea știe că procesul de înregistrare a locuințelor în proprietate este asociat cu unele cheltuieli. Principala este datoria de stat stabilită prin lege. Impozitul pe voința apartamentului, care a fost anterior destul de mare și nu a permis unora dintre moștenitori să accepte drepturile asupra imobilelor, este anulat acum.
Moștenire fiscală
1. Obligația statului. Acesta este transferat la buget și servește drept plată pentru executarea voinței în sine, dovadă a dreptului de proprietate, reînregistrare a obiectului imobiliar și așa mai departe. Suma impozitului este de 0,3% cu testamentul unui apartament pentru rude apropiate (maximum 100 mii ruble) și 0,6% (nu mai mult de un milion) pentru toți ceilalți moștenitori.
2. Impozitul pe venitul personal. Plătiți impozitul pe venitul din vânzarea unui apartament moștenit mai puțin de 3 ani în urmă
Trebuie să plătesc orice impozit pe proprietate în cazul în care apartamentul este moștenit prin voință sau prin lege, printr-o instanță? Va trebui să plătiți, dar numai pentru munca unui notar:
- un notar în acest caz este un agent fiscal care colectează datoria și îl transferă la buget;
- de fapt, datoria este aceeași peste tot, deoarece mărimea acesteia este înregistrată în Codul fiscal, dar serviciile unui notar pot varia considerabil în funcție de regiune și chiar de oraș.
Impozitul pe moștenirea unui apartament sub voință și, de fapt, datoria de stat este definit după cum urmează:
- • baza - costul apartamentului la data decesului testatorului;
- • Costul apartamentului - piață, cadastru sau inventar (moștenitorii se aleg ei înșiși), depinde de ce impozite vor fi plătite pentru moștenirea unui apartament conform voinței și, prin urmare, se ia cea mai mică mărime;
- • Prețul este stabilit de ITO sau experți independenți-evaluatori;
- • În cazul în care există mai mulți moștenitori, fiecare plătește o parte din taxa statului în conformitate cu partea din proprietatea primită.
Nu plătiți taxa de stat (impozitul la moștenirea apartamentului conform voinței):
- moștenitori, care, la moartea testatorului, locuiau într-un apartament, pe care la lăsat moștenit;
- victimele represiunilor politice;
- persoane care au murit în timp ce salvează oamenii, îndeplinesc îndatoriri, protejează patria și așa mai departe;
- minori minori;
- prudenți sau moștenitori incompetenți.
Vânzarea unui apartament moștenit
Vânzarea unui apartament primit sub o voință prevede plata impozitului pe venit. Dimensiunea sa este calculată în conformitate cu standardul pentru operațiunile cu reguli de proprietate:
- 13% este rata pentru cazurile în care apartamentul după moștenire a fost mai mic de 3 ani;
- 0% - vânzătorii care vinde proprietăți imobiliare după 3 ani de proprietate.
Dreptul la impozitul pe vânzări nerezidenți plătește o sumă mai mare - 30%. Rezidența vânzătorului este ușor de stabilit - este recunoscută de un nerezident atunci când în anul precedent mai mult de 183 de zile au fost în afara țării.
Dacă proprietarul moștenirii a intrat mai puțin de 3 ani în urmă și a vândut deja apartamentul, acțiunile sale sunt următoarele:
- apel la Serviciul Fiscal Federal la locul de reședință;
- întocmirea unei declarații care să precizeze profitul;
- plata impozitului pe venit.
Trei ani de posesie a apartamentului se determină din momentul decesului testatorului și nu de la data primirii probelor în mâinile sale. Moștenitorii săi pot primi nu mai devreme de 6 luni de la moartea testatorului și apoi în cazul în care nu există audieri în instanță.
Există două moduri de a optimiza o asemenea impozitare, ele sunt atât legale, cât și pot fi utilizate:
- vinde un apartament care a fost moștenit cu mai mult de 3 ani în urmă - taxa nu este plătită, declarația nu este întocmită;
- utilizați o deducere care vă permite să reduceți baza (costul locuințelor) cu 1 milion de ruble și recâștiga, astfel, 260 de mii de ruble.
Există, de asemenea, un mod ilegal, care aduce o mulțime de probleme cumpărătorilor - o reducere a costurilor de locuințe pe hârtie, care este, într-un contract. Cu această valoare subevaluată, se percepe taxa, iar restul banilor se transferă pe o chitanță simplă sau într-un plic, ocolind contractul. Cu toate acestea, există un risc pentru cumpărător - anularea tranzacției sau recunoașterea acesteia ca fiind nevalidă. Apoi, cumpărătorul va primi înapoi suma care este prescrisă în contract și nu un ban mai mult.
Există și un plase: un apartament este vândut pentru a cumpăra un alt spațiu de locuit. În acest caz, taxa se plătește numai din diferența dintre costul achiziției primului apartament și suma plătită pentru locuința nouă. Cu toate acestea, în cazul moștenirii, această regulă nu se aplică, deoarece moșia trece la moștenitorul gratuit.
Deducerea este stabilită în total pentru toate obiectele vândute - case, apartamente, parcele, inclusiv cele moștenite. În cazul în care după vânzarea de beneficii de locuințe nu au fost utilizate în întregime, soldul poate fi obținut prin vânzarea de alte locuințe sau teren. Co-proprietarii pot primi o rambursare în funcție de mărimea acțiunilor lor în apartament. Dacă acțiunile spațiului de locuit moștenit sunt vândute separat, fiecare proprietar poate solicita o deducere maximă de 260 de mii de ruble.
Articole similare
-
Impozitul pe moștenirea unui apartament sub o voință, fără o voință, o rudă
-
Este necesar să plătiți un impozit pe un apartament prin testament în 2019
Trimiteți-le prietenilor: