Noi toți venim din copilărie, a spus Exupery. Și cine dintre noi în copilărie nu a visat de propriul său castel, imaginându-se o frumoasă prințesă sau un cavaler viteaz? Crescând, cei mai uitați de fantezii, dar sunt cei care dobândesc cel mai mult că nici un castel vechi nu este adevărat. Este adevărat că transformarea viselor din copilărie în realitate se confruntă cu adulții și cu obstacole tangibile.
Problema nu este atât de mult în costul destul de ridicat al castelului, ci în numeroasele restricții care însoțesc acest tip particular de bunuri imobile. Cu toate acestea, totul este în ordine.
Grosh preț
Poate că veți fi surprinși să aflați că un adevărat castel poate fi cumpărat pentru bani reali. În criză, fără prea multe dificultăți, a fost posibil să se găsească oferte pentru vânzarea de încuietori cu un preț, de exemplu, 1 €. Deci, un an în urmă în Ungaria, un castel din secolul al XVIII-lea, în valoare de un forint (0,15 ruble, 0,003 €), a fost pus în vânzare. Un astfel de cost scăzut al proprietății se datora stării sale deplorabile, care, conform condiției obligatorii a tranzacției, noul proprietar trebuie să se îmbunătățească, efectuând lucrările de restaurare necesare. Potrivit experților, reconstrucția acestui castel îi va costa proprietarului aproximativ 1,1 milioane de euro.
În același timp, în plus față de injecțiile financiare suficient de mari de la noul proprietar al castelului, de regulă sunt necesare o serie de restricții destul de stricte pentru reconstrucția și funcționarea ulterioară a clădirii. Toate lucrările de restaurare arhitecturală a instalației trebuie să fie efectuate exclusiv de arhitecți specializați și companii de construcții autorizate pentru acest tip de muncă. Reconstrucția clădirii, în special a fațadei, în majoritatea covârșitoare a cazurilor trebuie să aibă loc în strictă conformitate cu documentele istorice ale instalației.
În corectitudine, trebuie precizat faptul că guvernul urmărește păstrarea preciziei istorice, uneori compromis cu noii proprietari, permițându-le să construiască o parte din spațiul interior al broaștei (de obicei, jumătate), în conformitate cu gusturile și preferințele lor. În schimb, gazda se angajează să-l lase în domeniul său pentru a familiariza pe toți cei care o doresc. Desigur, gratuit. Astfel, noul proprietar are toate șansele să devină în același timp proprietarul castelului, paznicul și ghidul său.
Scheletul din dulap este o marjă ponderată
Și aceasta se referă nu numai la încuietorile vândute la un preț simbolic, ci și la cele ale căror costuri nu pot fi numite mici. Potrivit experților, prețul unui castel "decent" în Europa începe în medie de la 700 mii € și este capabil să atingă 50 de milioane de euro sau mai mult. Prețul unui obiect depinde în mod direct de vârsta, starea și valoarea sa istorică. Cu cât este mai mare castelul, cu atât va fi mai scump. Cu toate acestea, dacă castelul are istorie, valoarea lui va fi chiar mai mare. De exemplu, acum, în Franța, castelul d'Artagnan este vândut. Proprietatea, o dată aparținând familiei Charles de Batz, care a devenit prototipul uneia dintre personajele principale din romanul "Trei mușchetari", a fost scos la vânzare pentru 3,65 milioane de euro.
Investiția în istorie
Adevărat, după cum se specifică de agenții imobiliari cele mai multe castele cu fantome și fără ele nu sunt cumpărate încă ca o locuință, ci ca un proiect comercial pe termen lung: după reconstrucție, castelul poate fi transformat într-un hotel. restaurant, club. Dar aici sunt multe rezerve.
Potrivit directorului de marketing internațional Century 21 Beverlywood Realty Julia Kaynova, cele mai multe castele istorice din Europa de a schimba scopurile lor este interzisă, care este de a traduce în fond nelocuite și folosit ca un hotel sau restaurant. "Excepțiile sunt castelele Spaniei, dar numai cele care sunt în proprietate privată, iar acestea sunt extrem de puține. Cumpara un castel în Spania, aparținând municipalității este practic imposibilă, deoarece guvernatorul, care a dat permisiunea de a face acest lucru, a doua zi este probabil să părăsească postul, „- spune expertul.
Există, de asemenea, acei cumpărători care preferă să nu se îngrijească de dificultățile legate de traducere și reparații, ci să obțină o blocare, astfel încât, în viitor, după revânzare, să profite. Astfel, experții recomandă participarea la încuietori mici sau unice, a căror lichiditate este ridicată în absența unei aprovizionări suficiente. Această metodă pare la prima vedere să fie cea mai simplă, dar are și multe capcane.
Toate acestea se datorează faptului că, atunci când cumpără un castel, proprietarul dobândește un statut ridicat, un titlu special, datorită căruia familia sa va cădea în istoria castelului. În cazul vânzării anticipate, aceste documente sunt anulate.
Așadar, înainte de a cumpăra un sistem de blocare, ar trebui să studiați cu atenție toate subtilitățile și trăsăturile legislației țării sau a municipiului în care intenționați să deveniți proprietarul castelului.
Povara titlului
Încuietorile se găsesc în întreaga Europă. Țara nu este afectată prea mult de preț - după cum sa menționat deja, rolul principal este jucat de vârstă, valoare istorică și de stat. Dar, indirect, locația afectează încă costul castelului, deoarece povara fiscală din diferite țări europene diferă semnificativ. Și atunci când cumpărăm un castel, acest factor nu este în ultimul loc, având în vedere costul ridicat al facilității.
Apropo, o majorare a impozitului pe moștenire în majoritatea cazurilor și a descendenților forțelor pentru a scăpa de proprietățile ancestrale. În plus, întreținerea proprietății zboară în penny, deoarece o zonă extinsă a castelului și îmbunătățirea teritoriului adiacent necesită mult personal. Întreținerea anuală a castelului, inclusiv deducerea la un fond de patrimoniu istoric special, este de obicei de 10% din valoarea sa.
În general, castelul nu este o plăcere ieftină și este accesibil mai degrabă unui cerc restrâns de persoane. Nu este de mirare că cumpărătorul "mediu" din acest segment este foarte ciudat: sunt admiratori ai antichității, vedetelor de film și de spectacol, oligarhi, ruși bogați și scandinavi. Potrivit experților, interesul din țările arabe, Orientul Îndepărtat și Indonezia a fost recent reînviat. "Există un caz bine cunoscut de cumpărare a unui castel de către un englez, un mare admirator al antichității, care a cumpărat și restaurat castelul cu aproape ultimii bani pentru a salva un obiect unic de distrugere", a spus Julia Kainova. "Unii oameni de afaceri ruși cumpără turnuri ca dar pentru doamna inimii".
Apropo, turnurile menționate, potrivit agenții imobiliari, au devenit recent destul de populare printre iubitorii de antichitate. Ele au adesea o valoare istorică destul de ridicată, nu sunt inferioare blocurilor mari, dar în același timp permit economisirea considerabilă a întreținerii.
Fondul de lux
Pentru cei care nu sunt un admirator devotat al istoriei și nu sunt gata să suporte toate greutățile care însoțesc titlul vechi, dar totuși raves despre castel, există o opțiune de compromis - un blocaj. Aceasta este o clădire modernă, stilizată ca un vechi castel, fără valoare istorică, dar dotată cu toate beneficiile civilizației.
"Astfel de castele sunt situate în suburbiile orașului", spune Elena Yurgeneva, directorul departamentului de elită al imobilului Knight Frank, "dar puteți găsi obiecte similare în orașe. Ei chiar pot cumpăra un apartament. Deci, acum în vânzare există un castel în Florența, unde există șansa de a cumpăra apartamente în valoare de 1,2 milioane de euro. "
Reproducțiile de calitate ale unor picturi faimoase să costă uneori puțin mai puțin decât picturile originale, dar cât de dificil este să judecăm cum pot fi considerate clădiri similare încuietori. Un lucru este clar: un fals șic, iar ruinele autentice își găsesc cumpărătorii.
Imobiliar în Moscova și regiunea Moscova
Clădiri noi din Moscova de la 2 900 000 rub. 563 de clădiri noi + 10,9%
Clădiri noi din New Moscova de la 1.700.223 ruble. 158 clădiri noi + 1,3%
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: