În mod surprinzător, dar în perioade de criză, castelele franceze continuă să fie în cerere - ca obiecte investiționale profitabile. Cu toate acestea, pentru a cumpăra un sistem de blocare, trebuie să încercați. Și nu este chiar întotdeauna în valoarea imobiliară, și într-o serie de restricții care însoțesc o astfel de achiziție. De exemplu, puteți cumpăra un castel dărăpănat pentru o sumă relativ mică (aproximativ 300 de mii de euro), pentru a le restabili, a le renova și aranja un hotel de lux. Cu toate acestea, în cazul în care această clădire sa dovedit a fi un monument de arhitectură, noul proprietar va afla rapid că nu poate fi nici o întrebare a unui hotel.
În plus, castelul poate fi restaurat, adică - pentru a-și restabili aspectul original, dar nu pentru a-l transforma într-o clădire modernă cu un design ultra-modern. Dar chiar dacă vă ocupați doar de restaurare, atunci toate lucrările ar trebui să fie coordonate cu Ministerul Culturii (Serviciul régional du patrimoniu și monumente istorice), precum și realizate numai de societăți de construcții special certificate. În mod natural, toate acestea sporesc costul muncii și chiar timpul petrecut în străpungerea prașicilor birocratice și nu puteți vorbi.
Ar trebui să știți că, chiar și la un cost foarte mic al castelului, care este un monument arhitectural, restaurarea lui va costa foarte mulți bani semnificativi, de multe ori depășind costul inițial al clădirii.
Dar chiar dacă castelul nu este inclus în lista monumentelor de arhitectură, rămâne întrebarea cu privire la restricțiile impuse de municipalitatea locală care gestionează terenurile pe care se află structura. De exemplu, ar putea fi aceasta: autoritățile locale vor cere ca acoperișul să fie făcut exclusiv din plăci naturale și chiar dorința proprietarului de a acoperi acoperisul cu dale scumpe și aproape eterice nu poate schimba nimic. Și apoi obligat să respecte un anumit număr de etaje.
În plus, parcul și teritoriile adiacente castelului sunt un spațiu natural și sunt protejate de stat. Pentru proprietarul castelului, aceasta înseamnă că nu poate fi vorba despre nici o reproiectare a parcului. Nu puteți tăia copaci care să acopere cea mai bună vedere din univers și nici să construiască o Caprice pe un deal. Puteți aranja numai un teren de tenis și o piscină, iar acest lucru este maximul permisului.
Prin urmare, în cazul în care obiectivul este un blocaj pentru a transforma-l în locuințe moderne, sau pentru a reconstrui un complex hotelier etc. Posibile limitări ar trebui luate în considerare în avans. Și puneți cerințele imobiliare.
Apropo, experții pe domeniul imobiliar istoric din Franța sunt foarte puțini, puteți conta pe degetele de o parte - sunt doar patru sau cinci dintre ele. Întregul teritoriu al statului este divizat de ele în sectoare, astfel încât un singur specialist lucrează într-un anumit sector și numai cu ajutorul lui se poate cumpăra un castel situat pe acest teritoriu.
Taxa cu achiziționarea de astfel de bunuri imobiliare este mare - între 5% și mai mult, dar pentru banii pe care cumpărătorul primește o garanție completă de absența unor defecte ascunse (de exemplu, fundații scufundate, care susțin deteriorarea structurii) - agenția a efectuat pe deplin expertiza juridică și de construcție. Se întâmplă că, care doresc să economisească bani, se adresează direct proprietarului castelului. Dar nu există nici o garanție că nu va avea loc într-o complexitate destul de costisitoare - cum ar fi în cazul în care castelul pentru vânzare înainte de proprietarul actual a decis să îngrijorări cu privire la împărțirea moștenirii (de multe ori se blochează în vânzare doar după moștenesc - dacă nu poți plăti taxa pentru moștenirea și să conțină o încuietoare).
Prețurile pentru castelele din Franța pot fi complet diferite. O structură pe jumătate ruinată, învelită în ceață romantică din Evul Mediu în Auvergne, Limousin, Cantal sau Lozere, poate fi achiziționată pentru 200-300 de mii de euro. Pentru un mic castel în stare bună, cu un parc adiacent de aproximativ un hectar lângă Paris, în vecinătatea Côte d'Azur, în Normandia sau în Valea Loarei, va trebui să plătiți cel puțin 2-3 milioane de euro. Castelul istoric poate costa o sumă total astronomică, dar există puține astfel de vânzare.
Costul castelului este afectat de locația, starea clădirii, păstrarea decorului arhitectural original (și acest lucru se aplică nu numai la castelul însuși, ci și la parcul adiacent). În cazul în care castelul are un trecut istoric glorios, acesta își mărește valoarea cu cel puțin 10%. Despre aceeași sumă costă prezența fantomelor castelului, mai ales dacă sunt atașate unei legende frumoase.
Pe baza numărului de spații rezidențiale, a numărului de metri pătrați și a suprafeței totale a castelului, astfel de structuri nu sunt evaluate. Este ca și cum ați evalua imaginea lui Leonardo da Vinci pe baza dimensiunii pânzei, cum ar fi tapetul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: