Astăzi cumpăra un castel, de exemplu, în Franța nu mai este un vis, ci o realitate
Astăzi, castelul poate fi cumpărat pentru puțini bani. În criza care a zdrobit lumea, puteți găsi chiar și încuietori de 1 euro. De exemplu, recent, în Ungaria, a vândut castelul secolului XVIII pentru un forint (0,15 ruble, 0,003 euro). Un astfel de preț scăzut a fost pus pe seama din cauza stării sale proaste. Condiția obligatorie a tranzacției era ca noul proprietar să-și îmbunătățească starea datorită lucrărilor de restaurare. Pentru această reconstrucție a castelului, ar fi necesar să se acopere circa 1.100.000 de euro.
Trebuie adăugat că, în plus față de costurile de reconstrucție atât de mari de la noul proprietar al castelului, de regulă este necesar să se respecte o serie de restricții stricte în reconstrucția și funcționarea ulterioară a castelului. Restaurarea arhitecturală a clădirii ar trebui să fie gestionată numai de către arhitecți și firme de construcții specializate și autorizate. Restaurarea castelului și, desigur, fațada, într-un număr foarte mare de cazuri, trebuie să treacă strict conform documentelor istorice din această clădire.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că funcționarii care monitorizează menținerea preciziei istorice în reconstrucție pot atenua cerințele noilor proprietari, permițându-le astfel să echipeze, de exemplu, jumătate din interiorul castelului așa cum preferă. În schimb, proprietarul este obligat să admită în posesia sa toți cei care doresc. Și ar trebui să fie liberă. Drept urmare, noul proprietar devine proprietarul castelului cu funcțiile de paznic și ghid.
Cu cât vârsta castelului este mai mare, cu atât este mai mare prețul
Prețul minim al unui "adevărat" castel din Europa este undeva în jur de 700.000 de euro și ajunge la 50.000.000 sau mai mult. Prețul depinde de vârsta clădirii, de starea ei și de valoarea istorică. Încuietorile mai vechi vor costa mai mult. Și dacă castelul are o poveste interesantă, prețul va fi și mai mare. De exemplu, în Franța, castelul d'Artagnan, adică. Conacul, o dată deținut de dinastia Charles de Baz, un prototip al uneia dintre personajele principale din romanul "Trei mușchetari", este expus la un preț de 3.650.000 de euro.
În special merită remarcate castele în care se găsesc bântuiturile. Fantoma strămoșilor cu o istorie senzațională mărește prețul castelului cu cel puțin 10%. Trebuie remarcat faptul că acestea sunt în mare cerere. Iată o listă cu cele mai renumite clădiri cu fantome din Marea Britanie: Hagenden Manor, Castelul Powys, Castelul Dunster, Castelul Gibsaidhall și Blicklinghall din Norfolk. Blecklinghall este umplute cu fantome: pe lângă fantoma soțului Henry al VIII-lea din castel, apar adesea cavaleri care au murit în dueluri.
Investiții într-un proiect comercial pe termen lung
Cu toate acestea, castelele cu fantome și fără ele sunt adesea achiziționate nu ca o reședință în ele, ci mai degrabă ca o investiție într-un alt proiect comercial. După reconstrucție, castelul este transformat într-un club, hotel sau restaurant. Dar există și multe condiții aici.
Pentru majoritatea castelelor istorice din Europa, nu vă puteți schimba scopul, cu alte cuvinte transferați către un fond non-rezidențial și funcționați ca restaurant sau hotel. Este adevărat că această regulă nu este obligatorie pentru Spania, ci doar pentru castele aflate în proprietate privată, și există foarte puține astfel de reguli. În Spania, cumpărarea unui castel care aparține municipalității este aproape imposibilă. Guvernatorul, care va da permisiunea pentru acest lucru, va fi imediat demis din funcția sa.
Există cumpărători care nu doresc să se angajeze în restaurare și transfer, ci să obțină un blocaj pentru revânzare ulterioară și profit. Este necesar să alegeți încuietori mici sau speciale cu lichiditate ridicată. Se pare mai ușor, dar există și o mulțime de caracteristici.
În primul rând, încuietoarea este un produs foarte specific, iar noul proprietar poate aștepta câțiva ani și decenii. În al doilea rând, este faptul că în Europa există o lege cu restricții temporare privind revânzarea castelurilor. Esența legii este că proprietarii castelului au dreptul să o vândă dacă dețin această proprietate timp de cel puțin 100 de ani. Astfel, cumpărarea unui castel, noul proprietar poate deveni unicul său proprietar timp de multe secole. Pot exista cazuri excepționale atunci când este posibil să se obțină permisiunea de a vinde castelul în momentul deținerii acestuia și mai puțin de 100 de ani. Dar chiar și cu o astfel de permisiune, problema prețului de piață nu apare și blocarea poate fi vândută cu mult mai puțin decât valoarea sa reală.
Aceasta înseamnă că după ce a cumpărat castelul, noul proprietar va dobândi un titlu ridicat, astfel încât familia sa să se încadreze în istoria castelului. În cazul vânzării anticipate, aceste privilegii sunt anulate.
Astfel, cumpărarea unui castel, trebuie să înțelegeți mai întâi specificul și subtilitățile legilor din țara în care este cumpărat castelul.
Impozite și impozite din nou
Încuietorile sunt disponibile în toate țările Europei. La un preț, alegerea țării nu afectează prea mult. Valoarea istorică, vârsta și starea actuală a castelului sunt influențate în principal. Locația afectează prețul castelului datorită faptului că legislația fiscală din diferite țări ale Europei este semnificativ diferită. Și atunci când cumpără un castel este esențial, din moment ce costul ridicat al acestei proprietăți.
Prin urmare, o mare impozit pe moștenire și descendenții forțelor, în cele mai multe cazuri să-și vândă proprietățile lor ancestrale. La aceasta trebuie adăugat că exploatarea acestei proprietăți este împovărătoare, datorită menținerii în ordine a unei mari suprafețe a castelului și a teritoriului adiacent, ceea ce necesită un număr mare de personal. În mod tipic, întreținerea anuală a castelului, inclusiv deducerea fondurilor de patrimoniu istoric, reprezintă aproape 10% din prețul său.
Astfel, achiziția castelului este disponibilă unui număr limitat de persoane. Principalii cumpărători sunt rușii bogați și cunoscătorii scandinavi ai antichității, vedetele de afaceri și creatorii de filme, oligarhii. Există interes din partea cumpărătorilor din țările arabe, Indonezia și Orientul Îndepărtat. Oamenii de afaceri din Rusia cumpără turnuri ca un cadou pentru cei dragi.
Apropo, astfel de turnuri au devenit recent foarte populare printre fanii antichității. Acestea sunt obiecte cu o valoare istorică ridicată și nu sunt inferioare caselor mari și permit, de asemenea, economii foarte mari pentru întreținere.
Lacate de blocare
Există o altă opțiune pentru cei care nu se poziționează ca susținător al valorii istorice a castelului și nu doresc să se împovăreze cu prezența unui titlu vechi, dar dorește să aibă un castel. Acest castel este un remake, o clădire modernă, construită ca un vechi castel. Această clădire nu are valoare istorică, dar are toate avantajele și obiectele civilizației. Aceste castele sunt situate în afara orașului, dar le puteți găsi în orașe. În astfel de clădiri puteți cumpăra un apartament separat. Iar astfel de noii noduri își găsesc clienții.
VANZAREA ȘI ÎNCHIRIEREA IMOBILIARILOR ÎNTRE LUME
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: