Vânzarea de acțiuni este una dintre cele mai dificile tranzacții în domeniul imobiliar. Principalele dificultăți sunt cauzate de faptul că proprietarii în comun nu doresc să împartă spațiul de locuit cu cineva și, având în vedere că nu au cum să cumpere toate acțiunile, de adevărul și de crook interfera cu tranzacția. În consiliul de administrație al "Avocatului Moscovei", ei au spus cum să-și vândă în mod legal cota.
Proprietatea comună înseamnă că proprietatea este în posesia mai multor persoane. Actele normative și legale ale Federației Ruse prevăd conceptul de proprietate comună și partajată. În primul caz, imobilul determină acțiunile, de exemplu ½ sau ¾, în cel de-al doilea - proprietarii de proprietăți imobiliare fără definiția lor. Vânzarea unei acțiuni este posibilă atunci când vine vorba de o participare la capitalul social partajat.
La vânzarea unei participații, fiecare dintre proprietarii altor acțiuni are dreptul principal de a-l cumpăra în condiții egale. Numai în cazul în care refuză, proprietarul poate oferi o parte terților.
Notificarea celorlalți proprietari ai tranzacției planificate este importantă, deoarece altfel, oricare dintre proprietari va putea contesta vânzarea în instanță. Legea prevede că orice membru al unei proprietăți comune poate solicita transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului conform contractului. De exemplu, Ivanov I. a cumpărat o cotă ½ în apartament cu Petrova P. Proprietarul altei acțiuni poate solicita în instanță că drepturile și îndatoririle lui Ivanov I. în baza contractului de vânzare i-au fost acordate. În acest caz, Petrov P. este obligat să restituie banii lui Ivanov I. În plus, Ivanov I. are dreptul de a cere ca Petrov P. să-și compenseze pierderile pentru relocare, reparații etc. O pretenție similară poate fi făcută în termen de 3 luni. Termenul este considerat din momentul în care celălalt proprietar a aflat de vânzare, chiar dacă se întâmplă câțiva ani mai târziu.
În rest, tranzacția nu diferă de cumpărarea și vânzarea întregului apartament. Singura condiție este că vânzătorul nu are dreptul să modifice termenii vânzării, în special să reducă prețul, să plătească o amânare etc. Uneori, părțile contractului de vânzare scad prețul pentru a face parte din decontare în numerar, în afara domeniului juridic. În cazul în care proprietarii de alte acțiuni află acest lucru, vor putea contesta tranzacția în instanță și vor cumpăra o miză la un preț mai mic.
Dacă decideți să puneți o cotă la vânzare, decideți asupra prețului și a altor condiții care sunt importante pentru dvs. Pregătiți notificarea tuturor coproprietăților despre decizia lor, indicând toate aceste detalii.
Pentru ca proprietarii de alte acțiuni să primească anunțuri pentru anumite și să nu susțină instanța, trimiteți documentele prin intermediul unui notar. Notarul va întocmi o scrisoare de intenție și va transmite documentele prin poștă cu notificarea de returnare. Dacă doriți, puteți primi un certificat de transfer al cererii.
Ca răspuns, proprietarii de acțiuni ale legii au alocat o lună de la primirea notificării. Nerespectarea unui răspuns este echivalentă cu o eșec. Dacă termenul limită este redus și nu există nicio obiecție, puteți lua acordul proprietarilor cu privire la tranzacție. Consimțământul trebuie să fie în scris, asigurați-vă că ați certificat semnăturile solicitanților de la notar.
Toate tranzacțiile imobiliare trebuie să fie însoțite de un avocat, mai ales dacă este vorba de vânzarea unei mize. Există multe detalii într-o astfel de vânzare, mai ales dacă proprietarii de acțiuni au relații neprietenoase. Dificultăți vor apărea chiar și atunci când proprietarii spun că vor să cumpere o miză, dar vor negocia, vor încălca termenii acordului, vor întârzia semnarea contractului de vânzare sau de decontare.
Avocatul va pregăti anunțuri scrise, să găsească proprietari care nu locuiesc în apartament, să negocieze cu ei și să elaboreze un contract de vânzare. Acesta va rezolva toate dificultățile, economisind de comunicarea neplăcută, economisind timp și bani.
Încă aveți întrebări? Sunați-ne la +7 (495) 642-15-88 pentru a afla mai multe despre cumpărarea unei părți dintr-un apartament, o casă, o reședință de vară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: