O cotă într-un apartament și o cabană fără un notar nu este acum vândută
Înregistrarea unui număr de tranzacții cu locuințe și teren va deveni mai complicată - contractul de vânzare-cumpărare va trebui să fie certificat de un notar
A face o serie de oferte cu locuințe și terenuri mai complicate - contractul de achiziție va trebui să certifice fie neapărat un notar. După cum a raportat Rosreestr, au intrat în vigoare modificări ale legilor care reglementează înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu aceasta.
Până în prezent, orice tranzacție legată de vânzarea de bunuri, case și alte proprietăți, se poate concluziona fie prin notar, și în scris (acest lucru este atunci când cumpărătorul și vânzătorul se constituie el însuși un contract și să-l semneze, astfel poate ajuta orice căruia nu i se aplică și astfel salvează). Acum, în unele cazuri situația se schimbă - pentru a vizita un notar și pentru a certifica contractul trebuie în mod necesar. Aceste cazuri sunt asemenea.
1) Ponderea locuințelor de vânzare „pe partea“ (de exemplu, apartamentul are mai mulți proprietari, unul dintre ei vrea să-și vândă partea sa de cineva care nu se numără printre proprietarii de proprietate).
- Certificarea are loc nu mai devreme de o lună de la data notificării de către vânzător restul de co-proprietari ai intenția de a face tranzacția, - explică avocatul SvetlanaZhmurko.
2) Cota pe teren este vândută - cui, nu contează.
3) Proprietarul bunului este un copil (minor) sau recunoscut ca incompetent din punct de vedere legal. Atenție: aici vorbim nu numai despre partea din proprietate, ci, de exemplu, despre întregul apartament.
- Contractul de donație de la proprietarul unei persoane minore pot fi făcute în scris, dar cu acordul autorității tutelare, - spune Svetlana Zhmurko.
4) Tranzacția este legată de cedarea de bunuri imobile pe baza administrării sau a administrării încrederii. (Vorbim despre orice tip de tranzacție - nu doar cumpărarea și vânzarea)
Reamintim că, în ultimii doi ani a fost multe discuții pe această temă, că regulile de înregistrare a tranzacțiilor de locuințe este necesară pentru a strânge și a devenit prea mare fraudă - din care înregistrarea contractului în Rosreestra (această regulă este, în orice caz, încă mai este) protejată ca un lucru foarte rău. Sa sugerat, în special, că toate tranzacțiile cu locuințe și terenuri ar trebui să fie efectuate numai prin intermediul unui notar - pentru o mai mare fiabilitate. Cu toate acestea, acest lucru ar crește foarte mult costurile de înregistrare a tranzacțiilor - taxa de notar, care se calculează ca procent din valoarea cadastrală a proprietății este destul de mare, mai ales la Moscova. Prin urmare, am decis să ne limităm la acele variante ale tranzacțiilor cu care, cel mai adesea, există unele probleme juridice.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: