În conformitate cu Codul civil, proprietatea (inclusiv imobiliară, apartament, cabană, mașină, teren), care este deținută de două sau mai multe persoane, le aparține pe dreptul de proprietate comună. Proprietatea comună este fără a determina acțiunile din lege (proprietatea comună) și cu definiția acțiunilor (proprietatea asupra acțiunilor).
Astfel, partenerii de proprietate comună asupra proprietății sunt soții, dacă au dobândit-o în timpul căsătoriei (în cazul în care contractul de căsătorie nu prevede altfel). Dar ei pot oricând să reînregistreze proprietatea comună în cota, de exemplu, dacă în timpul căsătoriei au cumpărat un apartament și apoi au divorțat sau din alte motive au decis să o împartă. Este de remarcat faptul că regimul de proprietate comună este menținut chiar și după dizolvarea căsătoriei, dacă divizarea proprietății comune nu este făcută. Cerința divizării poate fi declarată în termen de trei ani de la dizolvarea căsătoriei.
Prin înțelegere sau în instanță?
Împărțirea proprietății se realizează prin acordul părților și dacă nu se ajunge la acorduri # 151; printr-o hotărâre judecătorească. Impartasiți proprietatea comună numai după stabilirea prealabilă a cotei fiecăruia dintre participanții la o proprietate comună. Pentru aceasta, soții încheie un acord privind stabilirea acțiunilor fiecăruia. Nu este necesar să o certificați de un notar, dar părțile sunt libere să notarizeze documentul prin voință. Prezentul acord # 151; Baza pentru înregistrarea de către stat a proprietății comune a fiecărei părți pentru un anumit apartament. Fiecare dintre soți va primi un certificat de înregistrare de stat, care confirmă drepturile la apartament în acțiunile specificate în acord.
Dacă părțile nu ajung la un acord, decizia din această problemă va trebui să se adreseze instanței. Ca regulă generală, în diviziunea proprietății, acțiunile soților sunt considerate egale, cu excepția cazului în care contractul dintre ele prevede altfel. Instanța are dreptul să se abțină de la un astfel de principiu pentru respectarea intereselor copiilor minori. În plus, situația în care unul dintre soți nu a primit venituri din motive nerespectate sau a cheltuit proprietăți comune în detrimentul familiei nu se poate dovedi în favoarea sa în stabilirea acțiunilor. Decizia instanței de a diviza proprietatea comună și de a determina cota de soț a intrat în vigoare este baza pentru înregistrarea cotei fiecăruia dintre ei.
Având în vedere obligația de a împărți proprietatea comună a soților în instanță, creditorul uneia dintre ele are dreptul de a cere închiderea. Această regulă este valabilă dacă soțul / debitorul nu are suficiente alte bunuri pentru a-și îndeplini obligațiile.
Fără înregistrare nu există nici un drept
Soții au împărțit apartamentul? Proprietatea comună se încheie și apare o proprietate comună. Dar un acord sau o hotărâre judecătorească nu este suficient pentru acest lucru.
În cazul în care apartamentul este deținut de către soți cu privire la proprietatea comună, a fost eliberat un certificat de înregistrare de stat a drepturilor (cu condiția ca acest drept a apărut după intrarea în vigoare a legii cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile). În legătură cu faptul că soții au împărțit apartamentul și toată lumea deține o anumită cotă, este necesar să se reflecte acest lucru documentar. Prin lege, înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței legii.
Astfel, este necesar să treacă procedura de înregistrare de stat a unei părți în dreptul de proprietate comună. Pentru a face acest lucru, trimiteți un pachet de documente organismului pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu acesta.
Pe lângă declarațiile fiecărei părți, este necesar să se furnizeze:
- un acord privind divizarea proprietății sau o hotărâre judecătorească;
- o chitanță pentru plata taxei de înregistrare de stat (500 ruble);
- titlurile documentelor pentru apartament;
- certificat de căsătorie.
Înregistrarea de stat se efectuează în termen de o lună. După aceasta, fiecare dintre participanți primește un certificat de înregistrare a dreptului, cu indicarea cotei. Pe partea inversă a certificatului se înregistrează informațiile din partea celorlalți participanți ai proprietății partajate.
Cum să vinzi o miză?
După remodelarea spațiului de locuit de la proprietatea comună la cota, procedura de eliminare a apartamentului se schimbă. În special, regulile de vânzare a acțiunilor. Principalul principiu în acest caz este respectarea dreptului preferențial de cumpărare. Ce înseamnă asta? Atunci când vând o participație unei persoane neautorizate, ceilalți participanți (de exemplu cel de-al doilea soț) au dreptul preemptiv de a cumpăra miza vândută la prețul pentru care este expus și alte lucruri egale. Vânzătorul trebuie să notifice celorlalți participanți la proprietatea comună intenția de a vinde miza. Se face în mod necesar în scris, indicând prețul și alți termeni de vânzare.
Dacă în termen de o lună ceilalți participanți la proprietatea partajată refuză să cumpere sau să achiziționeze acțiunea care urmează să fie vândută, vânzătorul are dreptul să o vândă oricărei persoane. În cazul în care vânzătorul a încălcat această regulă, un alt participant la proprietatea comună poate, în termen de trei luni, să solicite transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului către acesta. Pentru a face acest lucru, trebuie să meargă în instanță.
De asemenea, regula privind cumpărarea preferențială este respectată atunci când cota este luată în baza contractului de barter. În alte cazuri (donație, gaj, chirie), dreptul de preempțiune nu se aplică.
La depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat, este necesar să se anexeze confirmarea refuzului participanților rămași din proprietatea partajată de a achiziționa miza. Dacă acest document nu este disponibil, autoritatea care îl înregistrează trebuie să îl suspende până la expirarea unei luni de la data la care vânzătorul a informat ceilalți participanți despre proprietatea partajată.
Maria Sarankina, avocat al sucursalei Kievsky a corporației INCOM-Realty:
- Proprietatea deținută de două sau mai multe persoane aparține acestora pe baza proprietății comune. Există două tipuri de proprietăți comune: proprietatea comună, atunci când sunt definite acțiunile fiecărui coproprietar în proprietatea comună și proprietatea comună, atunci când aceste acțiuni nu sunt determinate. În dreptul civil, există o prezumție de proprietate comună: în cazul unui drept comun asupra proprietății, va fi o proprietate comună. Proprietatea comună comună apare numai în cazurile prevăzute în mod direct de lege: între soți și membri ai fermei țărănești.
Între timp, până de curând, spațiile rezidențiale au fost privatizate în proprietatea comună a persoanelor care trăiesc în ele. Prin urmare, acum există o proprietate comună a apartamentelor în care coproprietarii nu sunt soți, pentru care acest tip de proprietate este stabilit prin lege, ci, de exemplu, părinți și copii care au locuit în acest apartament în momentul privatizării. O astfel de situație nu va deranja coproprietarii până nu vor întâmpina necesitatea de a dispune de cota lor în dreptul comunitar de proprietate.
În acest caz, va fi necesar să se încheie un acord între toate co-proprietari, în care acestea pot determina ponderea în proprietate comună ca egale sau inegale, și, de asemenea, pentru a oferi procedura de schimbare bate, în funcție de contribuția fiecăruia dintre ele în incrementarea proprietății comune. Un astfel de acord este supus înregistrării de stat, după care partea din dreptul de proprietate comună poate servi ca obiect al tranzacțiilor.
Gennady Timoshin, șeful departamentului de lucru cu clienții companiei "Quarter":
- Secțiunea de proprietate comună între participanții la proprietatea comună, precum și alocarea unei părți a uneia dintre ele pot fi puse în aplicare după o determinare preliminară a cotei fiecăruia dintre participanții la dreptul de proprietate comună. Având în vedere că, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, numai soții pot fi participanți la proprietatea comună a unui apartament, în temeiul art. 41 din Codul Familiei RF, un astfel de acord este supus notariatului.
Dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în registrul de stat unitar, care se desfășoară la sediul Serviciului federal de înregistrare la Moscova.
Nina Kovylina, director adjunct al Departamentului juridic al Domostroy:
- proprietate comună totală, adică. E. Fără determinarea ponderii fiecărui coproprietar, care rezultă prin lege (de exemplu, proprietatea comună a soților). Legea stabilește un regim de proprietate atunci când intră în posesia mai multor persoane nedivizată lucru (mașină, apartament, etc). Sau a proprietății care nu fac obiectul divizării prin forța legii (de exemplu, gospodăria țărănească).
Acțiunile în dreptul de proprietate comună pot fi determinate atunci când sunt împărțite sau transformate într-o proprietate comună prin acordul coproprietarilor. Ponderea în dreptul proprietății comune intră integral în proprietatea titularului, prin urmare, la colectarea asupra obligațiilor sale poate fi transformată.
La vânzarea sau în altă formă de înstrăinare a unei părți din unul dintre coproprietari, ceilalți coproprietari au dreptul de a achiziționa terți (cu excepția cazurilor de vânzare din licitații publice).
Portal imobiliar mare
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: