Dacă vecinul va vinde camera la persoane neautorizate, spune-i că aveți dreptul la preemțiune. Proprietarul camerei înainte de al vinde pentru a oferi să cumpere fiecare dintre vecinii săi, și la același preț pe care le stabilește pentru clienții terți. Dacă vecinii nu sunt de acord să-și achiziționeze proprietatea, ei trebuie să răspundă în scris. În cazul consimțământului, se efectuează o tranzacție tradițională de cumpărare și vânzare.
În caz de încălcare a unui anunț prealabil vecin de condițiile de vânzare se aplică în instanța de judecată pentru a anula tranzacția de cumpărare a camerei. Un astfel de contract poate fi declarat nevalabil. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că nu veți putea forța un vecin să vândă o cameră. Prin urmare, cel mai bine este de a rezolva astfel de probleme fără implicarea instanței.
Dacă vecinii nu vor să se mute, le puteți oferi un preț puțin mai mare decât prețul mediu de piață pentru o cameră. Este posibil ca acestea să fie atrase de posibilitatea de a-și îmbunătăți condițiile de locuit sau situația financiară prin mișcare. De asemenea, ca un stimulent, le puteți recomanda unui agent imobiliar calificat.
Când cumperi oa doua cameră într-un apartament cu două camere, devii proprietar complet al apartamentului. Puteți să-l re-emiteți dintr-un apartament comun într-un apartament obișnuit. Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați compania de administrare pentru a combina conturile personale pentru plata facturilor la utilități.
Dacă aveți suficienți bani pentru a cumpăra toate camerele, invitați vecinii să participe la programul de reinstalare a apartamentelor comunale (pentru Moscova și Sankt-Petersburg). Acest lucru poate fi benefic pentru ei, deoarece aceștia vor putea achiziționa o locuință separată atunci când acordă subvenții municipale.
Achiziționarea unei părți a casei are o serie de caracteristici care trebuie respectate pentru a nu încălca articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că coproprietarii au un drept preferențial de a cumpăra în condiții generale stabilite de vânzător.
- - notificare;
- - contract preliminar;
- - contractul principal;
- - certificatul de acceptare;
- - notariale de la coproprietari;
- - ordin de tutelă;
- - un extras din cartea de case;
- - documente de titlu pentru o parte a casei;
- - declarații cadastrale;
- - aplicației la recenter.
Dacă sunteți proprietarul unei părți a casei. fiind în proprietatea comună, atunci aveți dreptul de a cumpăra. Vânzătorul trebuie să vă anunțe în scris că va vinde o parte din proprietate, trimițându-vă o scrisoare recomandată cu o listă de atasamente. La meditație vi se dă exact o lună. Dacă intenționați să efectuați o achiziție, anunțați vânzătorul în scris.
Începeți o tranzacție de vânzare după termenele limită. Dacă nu puteți să colectați întreaga sumă pentru a plăti integral o parte a casei. a da un depozit, emite un contract preliminar de vânzare, care specifică calendarul de partea rămasă a numerarului. Dacă în termen de o lună nu a dorit să își exercite dreptul de preempțiune, vânzătorul poate vinde partea sa din proprietatea unei terțe persoane, fără a cere permisiunea și consimțământul dumneavoastră.
Tranzacția imediată de cumpărare și de vânzare se efectuează în timpul executării contractului principal de vânzare, pe care îl puteți trage din mână, pentru a vă asigura sau nu să îl certificați la notar. De asemenea, este posibil să se încheie un contract de vânzare în formă notarială.
Vânzătorul unei părți a casei este obligat să obțină o autorizație notarială de a vinde de la toți coproprietarii, dacă partea casei este înregistrată într-o proprietate comună. Dacă vânzătorul a cumpărat o parte a casei. fiind într-o căsătorie înregistrată, permisiunea notarului va fi cerută de la cel de-al doilea soț. Dacă există între coproprietarii de minori, persoane incompetente, cu capacitate limitată, înstrăinarea proprietății va necesita o rezoluție a organelor de tutelă și tutelă.
Din partea casei, toate trebuie scrise, vânzătorul trebuie să obțină un certificat. După înregistrarea contractului, întocmește un act de acceptare și transfer și trimite toate documentele la centrul de înregistrare de stat. Drepturile dvs. de proprietate vor fi înregistrate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: