Achiziționarea unui teren cu o casă

Jur. consultări prin telefon.
+7 (812) 244-93-17 (liber pentru SPB)

Dacă ați visat mult timp să cumpărați un teren și o casă, dacă ați acumulat o sumă suficientă pentru o astfel de achiziție, atunci este făcut primul pas către un vis. Dar dorința și banii nu sunt suficiente pentru a conduce tranzacția garantată corect, dacă avocatul nu participă la ea.







În fiecare tranzacție, părțile sunt vânzător și cumpărător - trebuie mai întâi să cumpere ieftin, vinde doua scump, deci nu se așteaptă un raport sincer cu privire la deficiențele terenului sau casei, în ciuda faptului că vânzătorul este responsabil pentru informațiile false de drept civil, astfel cum a confirmat de art. 475 Codul civil al Federației Ruse.

Conform acestei prevederi, cumpărătorul de bunuri imobiliare, care a dobândit bunuri imobiliare nu este satisfăcătoare, deficiențele care nu a fost notificat în prealabil, are dreptul de a alege să ceară vânzătorului:

· Reducerea prețului de cumpărare, detectată în mod adecvat de deficiențele ascunse;

· Eliminarea deficiențelor în mod gratuit într-o anumită perioadă de timp;

· Rambursarea cheltuielilor personale pentru eliminarea deficiențelor;

· Refuză să execute o tranzacție de vânzare-cumpărare, după ce a primit de la vânzător toți banii.

Dreptul la ultimul element din listă în conformitate cu cumpărătorul devine, în cazul în care deficiențele nu pot fi eliminate punct de vedere tehnic sau pentru costurile de reparație sunt estimate la un disproporționat de mare (costul de reparare este mai mare sau egală cu valoarea imobilului achizitionat).

Este necesar să vă pregătiți bine pentru a cumpăra o casă și un teren. Înainte de inspectarea oricărui imobil, asigurați-vă că comunicați cu proprietarul sau cu o persoană de încredere. În acest caz, asigurați-vă că puterea de avocat nu și-a pierdut forța de la expirarea termenului pentru care a fost eliberat, proprietarul nu revoca actul de autorizare ca administrator și că principalul nu este mort. Moștenitorii care nu și-au emis drepturile prin notar nu au drepturi asupra tranzacției.

Nu ezitați să cereți proprietatea asupra proprietății. Vânzătorul poate oferi cumpărătorului să pregătească un pachet de documente necesare pentru cumpărare, dar din punct de vedere juridic această taxă este atribuită vânzătorului.

Astfel, pachetul inițial de documente ar trebui să conțină:

· Un document privind dreptul de a deține, adică un certificat de proprietate asupra terenului și o casă cu toate semnăturile și sigiliile necesare. Acest document nu este valid dacă nu are niciun atribut. În acest caz, tranzacția poate fi amânată pentru o perioadă lungă de timp sau nu va fi finalizată deloc, deoarece vânzătorul va trebui să-și dovedească dreptul de a deține proprietăți imobiliare în instanță.







· Document - baza indicată în certificat, adică documentul pe baza căruia dreptul de proprietate a fost înregistrat în camera de înregistrare. O astfel de bază poate fi:

- contractul de vânzare-cumpărare a unei case și a unui teren;

- contract de cadou de bunuri imobiliare;

- certificatul de drept la moștenire.

· Planul cadastral al terenului, care indică limitele exacte ale terenului dobândit. În cazul în care există îndoieli cu privire la fiabilitatea acestui document, se recomandă să se adreseze o cerere în Registrul unic de stat, unde sunt colectate informații despre toți proprietarii înregistrați.

· Pașaport tehnic al ITO. Documentul este valabil timp de cinci ani.

În cazul în care calitatea documentelor depuse vă satisface, atunci puteți începe inspectarea obiectelor.

Porniți inspecția de pe teren. Verificați limitele sale reale cu planul furnizat. Mergeți în jurul site-ului în jurul perimetrului. Este mai bine să inspectați vremea insorită. Asigurați-vă că site-ul este fără "nisipuri rapide", care este situat foarte strâns în apele subterane. Casele de pe parcele similare, în special din lemn, sunt rapid distruse. Construcția unei case noi, dacă vă planificați, va fi, de asemenea, asociată cu probleme și costuri suplimentare.

După inspectarea site-ului, mergeți la inspecția casei. Este necesar să se verifice pașaportul ITO pentru prezența unui anumit număr de camere diferite. De fapt, inspecția casei trebuie să înceapă cu o ocolire externă. Oblicul este determinat în exterior de ferestre. Apoi, trebuie să mergeți la subsol pentru a inspecta coroanele - grinzile care servesc ca suport pentru casa casei.

În cazul în care inspecția este finalizată, discuta detaliile, sunteți hotărâți să cumpere acest teren și o casă, trebuie să mergeți la înregistrarea contractului preliminar și transferul depozitului. Suma necesară pentru transferul de discipline de mână, ca după semnarea de bani serios, nici cumpărătorul, nici vânzătorul nu poate refuza să efectueze tranzacția, fără a avea motive bune.

Contractul de depozit garantează că, în cazul în care cumpărătorul anularea nejustificată a tranzacției, depozitul rămâne la vânzător. Dacă vânzătorul devine inițiatorul ruperii relațiilor contractuale, atunci este obligat să returneze depozitul cumpărătorului într-o sumă dublă.

Contractul preliminar prevede toate condițiile pentru achiziționarea și vânzarea viitoare, data trebuie specificată, nu mai târziu de data încheierii contractului principal. Dacă, la data specificată, tranzacția nu este încheiată, contractul preliminar poate fi reînnoit pentru o nouă perioadă de comun acord de către părțile la contract.

În ziua în care tranzacția programată, vânzătorul oferă un set complet de documente, întocmite contractul principal de vânzare, ambele părți plata cheltuielilor legale necesare pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra bunurilor imobile în Camera Înregistrării.

Transferul soldului de numerar este acceptabil și de dorit la momentul semnării contractului. Este de dorit ca în timpul tranzacției să existe oa treia persoană independentă care, în caz de necesitate, va putea confirma semnătura și transferul unei anumite sume. Pentru a evita neînțelegerile și neîncrederea, este mai bine să nu folosiți numerar. Metoda optimă de calcul este celula bancar: cumpărătorul (titular al celulei) poate intra într-un contract pe termen scurt cu banca, în prezența vânzătorului că vânzătorul merge dreptul de a furniza o celulă, după ultima anumitor documente care confirmă transferul de bunuri imobiliare.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: