Cum să efectuați în mod corespunzător o tranzacție pentru a achiziționa un teren? Ce documente ar trebui să însoțească cumpărarea și vânzarea de terenuri? În cele din urmă, atunci când de la achiziționarea de site-ul ar trebui să fie abandonate, pentru a evita în viitor probleme cu permisul de construcție și de înregistrare a casei finisate?
Ce trebuie să știți mai întâi?
Primul lucru de învățat de la vânzător este statutul terenului pe care îl oferă spre vânzare. O mulțime va depinde de statutul terenului, inclusiv de posibilitatea de a construi o cabană pe el și / sau de un propuls în structura pe care ați construit-o.
Toate terenurile din Rusia sunt împărțite condițional în mai multe tipuri, dintre care doar o parte pot fi folosite de cetățeni pentru propriile lor scopuri. Astfel de teritorii includ terenuri:
- c / de scop economic;
- apă și fonduri forestiere;
- așezări rurale;
- teritorii și obiecte special protejate.
Din tipul terenului de care aparține terenul, posibilitatea de a construi o casă de capital sau o structură de alt tip depinde în mod direct de aceasta. Deci, pe teritoriul alocat muncii fermei de camioane, cabana de capital nu va fi construită pentru tine. Dacă această secțiune poate fi transferată în categoria terenurilor horticole, atunci o clădire rezidențială * pe aceasta va fi posibilă ridicarea. Dar fără înregistrarea oficială a clădirii și dreptul de a se înregistra în ea.
* Legislația distinge destul de clar între noțiunile de "locuință rezidențială" și "structură rezidențială". În primul caz, există prevederi pentru toate sistemele de susținere a vieții necesare pentru reședință permanentă, inclusiv electricitate și alimentare cu apă, canalizare și gaze. În al doilea rând, disponibilitatea comunicațiilor nu este necesară.
În prezent, construcția clădirilor rezidențiale de capital este autorizată în mod oficial:
- pe teritoriile de fermă situate în limitele așezărilor și alocate pentru organizarea parcelelor personale;
- pe terenuri special amenajate pentru construcția de locuințe individuale;
- în zonele suburbane (cu sau fără înregistrare de ședere).
Pentru a afla dacă este permisă construirea unei case de capital pe terenul ales de dvs., trebuie să contactați Comitetul local al terenurilor, unde vi se vor oferi informații complete și fiabile.
Ce ar trebui să caut atunci când verifică documente?
Înainte de a lua o decizie finală cu privire la achiziționarea de terenuri, este necesar să se verifice cu atenție documentele care dovedesc identitatea vânzătorului.
- Dacă vânzătorul este o persoană fizică, este suficient să-i verificați pașaportul.
- În cazul în care tranzacția este efectuată printr-o agenție imobiliară, nu este inutil să vizitați biroul companiei, să vă familiarizați cu licența, certificatul de înregistrare, documentele constitutive și documentația pe baza căreia a fost vândut site-ul.
Următorul pas obligatoriu este verificarea documentului (Certificatul), care certifică dreptul de proprietate asupra părții de vânzare a terenului. Rețineți că trebuie să vi se furnizeze documentul original, nu copia certificată.
În cazul sub un pretext sau altul nu oferă originale, de la achiziția de terenuri ar trebui să fie abandonate, astfel încât să nu cumpere porțiunea arestată sau a terenului care face obiectul unui litigiu.
În cazul în care aveți îndoieli cu privire la puritatea juridică a terenului, puteți trimite o solicitare specială camerei de înregistrare pentru a afla dacă terenul care vă interesează este în curs de procesare sau arestare. Și niciunul dintre proprietarii terenului nu a primit declarații despre pierderea documentelor pentru el.
Specialiștii Camerei de Înregistrare trebuie să vă ofere un răspuns la solicitarea dvs. în termen de 10 zile.
Certificat de teren
În documentul despre stat. înregistrarea dreptului la teren, în plus față de data descărcării sale, precizați:
Fiind unul dintre tipurile de sarcini, de exemplu, aparținând unei zone de protecție a apei, care are ca rezultat o serie întreagă de restricții legate de utilizarea unui astfel de teren, pot acționa. În special, ridicarea unei structuri pe acest tip de teren va necesita în mod necesar coordonarea cu organele Agenției Federale pentru Resursele de Apă.
Mărimea teritoriului cu statut de securitate a apei este determinată individual pentru fiecare corp de apă și poate varia de la sute la cinci sute de metri.
Pe aceste situri ale pământului funcționează condiții speciale de construcție, iar construcția caselor de capital sau a casei de țară este posibilă numai cu condiția respectării impecabile a tuturor cerințelor legislației.
Printre aceste cerințe:
- Prezența în sistemul de comunicații a sistemului de canalizare conectat la rețeaua generală de decontare;
- asigurarea accesului nestingherit al cetățenilor la un corp de apă.
Particularitatea utilizării terenului situat în zona de protecție a apei, în primul rând, depinde de existența unui plan general aprobat al localității, care include teritoriul. În cazul în care există un astfel de document, nu apar, de regulă, probleme legate de construcția clădirilor, deoarece în timpul zonării au fost luate deja în considerare toate cerințele actualei legislații. Dacă planul general nu este disponibil, luarea de decizii grabnice cu privire la achiziționarea unui astfel de teren poate fi însoțită de probleme serioase în viitor.
În cazul în care lățimea zonei de protecție a apei de mai puțin de o sută de metri, iar panta acesteia este mai mare de 3 grade, horticole, precum și parcele de gradina nu sunt furnizate publicului în general. De asemenea, în prezent nu există terenuri în zonele de coastă și teren pentru IZHS.
Planul cadastral
Împreună cu originalul certificatului de teren, partea de vânzare trebuie să prezinte planul cadastral al teritoriului cu informații despre:
Dacă există o hartă cadastrală, atunci nu va fi capabil să efectueze o tranzacție, din moment ce, potrivit Legii, obiectul vânzării poate fi doar un singur site care se află în cadastru.
Dacă terenul pe care intenționați să îl achiziționați nu are un plan cadastral, atunci este suficient ca vânzătorul să contacteze Departamentul de Resurse funciare. În termen de o lună de la data depunerii cererii, documentul necesar pentru tranzacție va fi furnizat proprietarului terenului. Și puteți continua înregistrarea achiziției site-ului.
În unele cazuri, datele privind dimensiunea sitului din Certificatul de teren și din planul cadastral pot să nu coincidă. Rețineți că la dispoziția dvs., după trecerea tuturor procedurilor pentru tranzacție, veți primi cât mai mult teren conform specificațiilor din Planul Cadastral. Și dacă cantitatea sa este mai mică decât în Certificat, puteți încerca să reduceți prețul cerut sau să refuzați complet să faceți o achiziție.
Cumpărarea unui teren cu o casă este o nuanță importantă
Dacă intenționați să cumpărați teren cu o locuință existentă, vânzătorul trebuie să ceară un certificat de proprietate, în care să existe informații despre toate clădirile situate pe teren, inclusiv o baie, o verandă separată, un garaj etc.
Cladirile neînregistrate în conformitate cu procedura stabilită pot fi introduse în certificat numai dacă locația lor pe suprafața terenului este pe deplin corelată cu toate reglementările privind amenajarea urbană și de incendiu.
În cazul în care o cabană sau o casă este ridicată pe parcelul neautorizat, i. E. fără permisiunea corespunzătoare a Departamentului Arhitectural local, ar fi posibil să i se dea statutul juridic numai printr-o hotărâre judecătorească. În același timp, trebuie să se țină seama de faptul că casa, a cărei construcție a fost realizată fără respectarea standardelor sanitare, de prevenire a incendiilor și de urbanism, este practic nerealistă pentru înregistrarea de stat.
Prin urmare, cel mai bine este să amânați cumpărarea unei cabane neautorizate până când proprietarul a pregătit toată documentația specificată de lege.
Ce alte documente ar putea fi necesare pentru tranzacție?
În plus față de cele de mai sus, atunci când achiziționați terenuri, este posibil să aveți nevoie de următoarea documentație:
- contract de vânzare, cadou sau barter - în cazul în care dreptul de proprietate al actualului proprietar a fost dobândit ca urmare a tranzacțiilor relevante;
- certificatul de formă stabilită - dacă terenul a fost obținut de către proprietar prin moștenire *.
* În cazul în care doriți să cumpărați o parcelă obținută de către vânzător prin moștenire, este important să știți că dreptul de moștenire intră în vigoare după expirarea a 6 luni. Iar după sfârșitul acestei perioade, moștenitorul primește o oportunitate legitimă de a face orice tranzacție cu terenul moștenit.
De asemenea, nu uitați să întrebați partea de vânzare pentru documentația care confirmă faptul că toate taxele pe teren și / sau cabana au fost plătite. Dacă achiziționați un teren de grădină, atunci trebuie să aveți un Certificat de Absență a oricăror datorii semnat de șeful Parteneriatului. Dacă nu vă îngrijorați, atunci se poate întâmpla ca cu terenul pe care îl "achiziționați" și datoriile proprietarilor săi anteriori.
În cele din urmă, pentru a evita problemele cu cele mai apropiate rude ale vânzătorului, obțineți consimțământul scris pentru vânzarea site-ului, care ar trebui să fie legalizată. Și dacă aveți îndoieli cu privire la starea mentală relativă a proprietarului terenului, atunci aveți dreptul să solicitați un certificat de capacitate juridică. Acest lucru vă va salva de la recunoașterea tranzacției ca nevalabilă dacă se dovedește că la momentul comenzii sale vânzătorul era într-o stare de deranjament.
Trecem la principalul lucru - contractul de vânzare
Documentul de bază care confirmă vânzarea / cumpărarea de terenuri, este un acord scris care descrie obiectul tranzacției, obligațiile de vânzare și de partea de cumpărare, servituți existente și, desigur, procedura de efectuare a plății. Întocmirea documentului este cel mai bine încredințată unor profesioniști cu experiență care lucrează în domeniul imobiliar. Dacă proiectul de contract a fost pregătit de vânzător, atunci trebuie să i se arate avocatului pentru a evita neînțelegerile sau frauda deliberată.
La elaborarea documentului, mulți vânzători insistă asupra faptului că suma negociată în acord este mai mică decât cea reală. Acest lucru permite părții de vânzare să reducă suma impozitelor plătite.
Din punctul de vedere al cumpărătorului, este mai avantajos să se menționeze în document valoarea efectiv plătită a terenului, deoarece:
- deducerea proprietății pentru determinarea bazei de impozitare a impozitului pe venitul persoanelor la cumpărarea unei locuințe va fi egală cu suma cheltuită în mod oficial pentru achiziția sa, dar nu mai mult de un milion de ruble;
- dacă decideți să o vindeți înainte de expirarea unui termen de 3 ani de la achiziționarea proprietății, atunci, în loc să vă exercitați dreptul la deducerea de proprietate, puteți reduce suma venitului impozabil din vânzarea de bunuri imobiliare cu suma cheltuielilor care trebuie documentate;
- în cele din urmă, în caz de reziliere a contractului sau de recunoaștere a acestuia ca fiind nevalidă, nu veți fi rambursat fictiv (specificat în document), ci suma plătită în realitate de către dvs.
Tratatul va intra în vigoare după 3 săptămâni de la semnarea acestuia. Și drepturile de proprietate asupra terenului vor trece de la partea de vânzare către cumpărător numai după finalizarea statului. înregistrarea în Camera de Înregistrare, ale cărei termeni pot varia de la unu la un an și jumătate.
Veți deveni proprietarul integral al terenului după ce veți primi certificatul corespunzător.
Citiți alte articole din această secțiune
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: