Cumpărarea unui teren dintr-un contract de închiriere într-o proprietate
Bună ziua avocați respectați. Vreau să-ți pun o întrebare.
Este posibil să se transfere un teren care este închiriat din oraș timp de aproximativ 3 ani sub un pavilion de cumpărături de 400 de metri pătrați, cu semne de capitalizare cu comunicații inginerești. dar se află sub contract ca obiect temporar. Există o oportunitate legală de a cumpăra un teren sub pavilion într-o proprietate? Întrebarea pentru mine este foarte importantă din punct de vedere strategic. Deoarece, extinderea de arendă de teren. problemă foarte problematică în orașul nostru. Dacă există o astfel de oportunitate legală, este gata să negocieze termeni.
Răspunsuri avocați (10)
„Land pot fi furnizate de către proprietarii lor altor persoane, în condițiile și în modul prevăzut de legislația civilă și terenuri“ (partea 1 din art. 264 din Codul civil).
Puteți încerca să mergeți invers: de exemplu, pentru a traduce pavilionul într-o stare de structură a capitalului. În acest teren dulce, ocupat de pavilion, este supus transferului la proprietatea celui care deține structura capitalului - pavilionul.
Întrebați avocatul?
Bună ziua, Ashot Rubenovici!
În conformitate cu art. 36 din Codul funciar, cetățenii și persoanele juridice care dețin, utilizează, gestionează sau operează clădirea, structurile, structurile situate pe terenuri care sunt proprietate statală sau municipală, dobândesc drepturi asupra acestor terenuri în conformitate cu prezentul Cod .
Cu excepția cazului stabilit altfel prin lege federală, dreptul exclusiv de a ateriza privatizarea sau achiziționarea drepturilor de leasing de terenuri sunt persoane fizice și juridice - proprietarii de clădiri și structuri (de exemplu, case). Acest drept este exercitat de cetățeni și persoane juridice în modul și în condițiile stabilite prin prezentul Cod și legile federale.
Întrucât în acest caz este vorba de un pavilion de tranzacționare, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și practica judiciară, pavilionul comercial nu este un obiect de proprietate imobiliară, ci este un obiect temporar.
În legătură cu care, din păcate, nu există nimic care să vă fie plăcut, nu există niciun motiv în cazul dvs. pentru rambursarea terenului închiriat de dvs.
Această situație este destul de răspândită. Din aceasta, sau să încerce să intre într-un contract de închiriere pe termen lung a terenurilor care urmează să fie înregistrate în Rosreestra (cel puțin o anumită liniște sufletească la momentul respectiv), sau pentru a cumpăra un teren prin licitație. Dar, în ambele cazuri, este necesar să se aplice guvernului local.
Încă o opțiune, încercați să traduceți pavilionul într-un obiect imobiliar, adică în structura capitalului, așa cum a indicat Vladimir, dar acest lucru este foarte problematic. Poate vor exista oameni în Sankt-Petersburg care te vor ajuta în asta.
Bună ziua, există posibilitatea legală de răscumpărare, este necesar să se uite la documente. De exemplu, ele nu pot fi răscumpărate:
Străzi generale de utilizare, drumuri, diguri, parcuri, grădini, iazuri, plaje
Râuri și porturi maritime
Protecție specială (apă, protecție sanitară, teritoriu de monumente)
Infectate cu substanțe periculoase
În plus, o întrebare separată despre clădirea pavilionului.
Bună ziua, dragă Ashot!
Obiectul dvs. este înregistrat în Rosreestr?
Clarificarea clientului
Am înțeles astfel că atunci când a fost alocat un teren, scopul său legal nu era permis pentru construirea unei proprietăți de capital. Ai nevoie pentru a scrie o cerere către Comitetul Land a orașului, în care să ceară schimbarea scopului terenului, și anume, tipul de utilizare permisă. Dacă sunteți transformat în "construcție și funcționare (pe care ați construit-o), atunci va fi foarte posibil să pună clădirea în funcțiune, să vă formalizați dreptul de proprietate asupra acesteia și apoi să cumpărați terenul.
Dacă legislația nu permite acest lucru - de exemplu, aveți un teren pentru un regim special de utilizare - atunci nu se va întâmpla nimic, dar veți afla acest lucru din răspunsul Comitetului Land.
Sper că te pot ajuta. Dacă aveți nevoie de mai mult
sfaturi sau asistență detaliată în
întocmirea de documente - adresa, cu plăcere vă voi ajuta.
În cazul în care
Ti-a placut raspunsul - lasati feedbackul.
De asemenea, este necesar să clarificăm acest parcel
teren comun sau nu?
Te sfătuiesc să faci un examen
Dacă examenul vă evaluează structura ca capital, atunci aveți șansa de a recunoaște în mod legal pavilionul dvs. ca o structură de capital și după aceea puteți achiziționa un dispozitiv de stocare (dacă, desigur, nu se aplică terenurilor publice).
Știu că în St. Petersburg acum este imposibil, dar în justiție
aceasta problema poate fi rezolvata.
În acest caz, scrie: [email protected]
Trebuie să atrageți un specialist (de preferință foarte înalt calificat) care să conducă expertiza tehnică a clădirilor.
Acest specialist ar trebui să evalueze nu numai parametrii tehnici ai clădirii, ci și rapoartele documentare pentru a-și exprima argumentele (în instanță vor avea un rol foarte important).
Multe vor depinde de încheierea examenului. de asemenea
Vă sfătuiesc să angajați un avocat care să vă protejeze interesele în instanță.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: