Cu toate acestea, ar trebui explicat de ce această generație de legislatori ar trebui considerată un cadou plăcut. Romanul de bază 212-FZ este o oportunitate de utilizare repetată a unei deduceri fiscale la achiziționarea locuinței.
Anterior, a existat o restricție strictă - o astfel de deducere a fost dată unui cetățean doar o singură dată într-o viață, ceea ce pentru mulți ruși a însemnat de fapt pierderea a zeci de mii de ruble.
În articolul din 19.07.13 am vorbit deja despre toate farmecul posibilității de reutilizare a deducerii fiscale la cumpărarea unei locuințe. Cu toate acestea, pe scurt vom repeta. În același timp, amintiți-vă ce este o deducere fiscală.
În conformitate cu articolul 220 alineatul (2) din Codul Fiscal al Federației Ruse, o persoană poate cere ca bugetul să întoarcă impozitul pe venit pe care la plătit din suma cheltuită pentru achiziționarea de bunuri imobile. De exemplu, o persoană a cumpărat un apartament pentru 1,5 milioane de ruble. Impozitul pe venit din această sumă este de 195 mii de ruble. (rețineți, mărimea impozitului pe venitul personal în cazul general este de 13%). Asta este, că bugetul de 195 mii va fi transferat eroului nostru.
În Codul Fiscal există o avertizare: indiferent de prețul locuințelor achiziționate, bugetul întoarce cumpărătorului o taxă de la suma care nu depășește 2 milioane de ruble. Chiar dacă ați cumpărat o facilitate foarte scumpă, trezoreria va întoarce cetățenilor nu mai mult de 260 de mii de ruble. (mărimea impozitului pe venit de 13% plătit de la 2 milioane de euro).
O barieră de două milioane, în combinație cu interzicerea re-deducerii, înseamnă că, dacă o persoană achiziționează locuințe mai puțin de 2 milioane de ruble. atunci el va primi mai puțin de 260 mii de la buget și nu poate conta niciodată pe nimic altceva. În această situație, s-au dovedit nu numai cumpărătorii de apartamente ieftine, dar și mulți rezidenți din Ekaterinburg (precum și rezidenții din alte orașe) care au cumpărat locuințe în proprietate comună sau comună. Cu o astfel de tranzacție, valoarea deducerii este împărțită în toți coproprietarii. De exemplu, dacă un cuplu a cumpărat o casă de 4 milioane de locuitori în 50/50, atunci toată lumea are dreptul la o deducere de un milion și va primi 130 000 de ruble din buget. (13% din 1 milion de ruble). De fapt, au profitat de deducerea la jumătate și nu vor putea niciodată să folosească a doua jumătate.
Achiziționarea, finalizarea și ipoteca - trei deduceri diferite
Dar însăși noțiunea de „apariția dreptului de deducere“ legea nu este fixă, ci rezultă din deciziile Curții Supreme și unele lucrări departamentale. Cu toate acestea, toate aceste documente se referă numai atunci când dreptul de deducere pentru costurile de cumpararea unei case. Evident, - conchide Chiril Kotov - dreptul de deducere pe costurile locuințelor asieta și dobânzile ipotecare ia naștere în fiecare perioadă de punere în aplicare a acestora (care pot să nu coincidă cu perioada de apariție a dreptului la locuință).
Cu toate acestea, consilierii fiscali din Ekaterinburg evaluează cu precauție posibilitatea de a obține o a doua deducere în situația descrisă. Ei spun direct că un cetățean va trebui să dovedească dreptul la o deducere repetată prin intermediul unei instanțe. Practica arată că un astfel de conflict legislativ al judecătorului Themis este mult mai probabil să se decidă în favoarea contribuabilului. Cu toate acestea, puteți încerca să așteptați apariția unor precedente judiciare.
Andrey Gubanov, [email protected]
Articole similare
-
Cum să negociezi în mod corespunzător atunci când cumperi o casă pe piața secundară, canalul TV 360
-
Deduceri fiscale ndfl, deduceri fiscale standard, cerere de deducere
Trimiteți-le prietenilor: