Criza pe piața imobiliară a dat o lovitură grea pentru dezvoltatorii lovitură a fost devastator. Reducerea valorii activelor în zeci de ori (în termeni numerici, este de sute de miliarde de dolari), lipsa accesului la finanțare și capacitatea de a rambursa datoria sau de a restructura datoria în condiții care nu fac supraviețuirea companiei imposibil - astfel încât să puteți descrie situația în care se confruntă dezvoltatorii.
Pe lângă situația economică, este necesar să se ia în considerare și alți factori care vor împiedica dezvoltarea normală a situației de pe piață. Programul anticorupție a dat rezultate - riscul pentru funcționarii care iau mită a crescut, iar riscul pe care trebuie să plătească ca rezultat - mărimea mitei a crescut, iar numărul aprobărilor a rămas la fel cum a fost. Prețurile în scădere și lipsa de cerere nu permit dezvoltatorilor să reducă povara datoriilor luate în perioada anterioară crizei. Acei dezvoltatorii care, indiferent de motiv, a fost în imposibilitatea de a restructura datoria băncii, forțată să dea acțiuni pentru a rambursa datoria sau să suporte datorii noi, ceea ce este de natură să agraveze situația, pentru că ei reușesc să atragă doar scurt de bani, și în interes foarte mare.
Situația este agravată de acțiunile unor participanți pe piață, care fie împiedică apariția unor informații veridice despre starea actuală a lucrurilor, sau nu predicțiile absolut nefondate cu privire la viitor. Mai mult de o lipsă de afaceri de claritate a situației și reguli clare ale jocului nu a adăugat atractivitatea investițiilor. Prețul la care vânzătorii pus proprietăți, sunt acum punctul de plecare pentru negocieri, reduceri la tranzacțiile reale efectuate până la 50%, iar în unele cazuri chiar mai mult. Totul depinde de lichiditatea unui obiect și de posibilitățile temporare ale vânzătorului.
Astfel de fenomene, desigur, vă vor face să vă gândiți la posibila reducere suplimentară a prețurilor oricărui investitor. Și, ca o consecință, investitorii nu vor grăbi să investească pe piața imobiliară din Rusia, încercând să maximizeze investiția până când piața începe să crească. Cu atât mai mult, din cauza combinației de factori, piața rusă, chiar și ținând seama de potențialul de creștere a acesteia, este cu mult în urmă în ceea ce privește atractivitatea partenerilor săi străini.
Se pare că previziunile făcute de Asociația Constructorilor ruși la începutul acestui an că 80% dintre organizațiile implicate în industria construcțiilor, va intra în faliment, poate deveni realitate, iar cifra de 80% nu este limita.
Mulți dezvoltatori, realizând că nu se pot descurca cu povara datoriilor, se pot falimenta, încercând să salveze cel puțin unele active.
Există susținători ai ideii că criza va duce la purificarea pieței de la companii ineficiente și apariția unor jucători puternici și profesioniști. Vreau să adresez o întrebare unor astfel de oameni, dar ce sa schimbat în timpul crizei în construcția sistemului de construcție, care permite o asemenea concluzie? Industria deja redistribuie piața și redistribuie sfere de influență. Aceasta este o situație normală, va exista întotdeauna cineva care este gata să ridice pavilionul scăpat de mâinile slăbiți ale unui tovarăș. Numai acum, această persoană nu este neapărat un profesionist, tocmai sa întâmplat să fie în jur și nu știe neapărat ce să facă cu ceea ce a primit.
Pe fundalul unei piețe generale de relaxare, este bine să devii activ pe piața ordinelor orașului. Nimic în comun cu programele guvernamentale nu are această activitate, cel puțin pentru moment. Și această activitate, ca și în perioada anterioară crizei, ar trebui tratată ca o dezvoltare a banilor municipali de către companiile "ei".
Declarațiile unor persoane cu privire la o ieșire timpurie a crizei din industria construcțiilor și pe piața imobiliară în ansamblu nu sunt clare cu privire la ceea ce se bazează și sunt populiste. Piața imobiliară nu se poate dezvolta în mod izolat față de restul economiei, iar în economia rusă, conform previziunilor experților independenți și aceluiași guvern, nu se așteaptă o redresare rapidă.
Articole similare
-
Prăbușirea piețelor financiare, statistici privind investițiile
-
Prăbușirea piețelor financiare - ochiul informațiilor despre planetă și portalul analitic
-
Serghei Nikiforov piața de audit este plină de boli copiilor - ziarul rus
Trimiteți-le prietenilor: