Proiectarea unei case particulare: aspectul juridic
Proiectarea - o etapă importantă de construcție, deoarece determină aspectul, aspectul și costul construcției unei case. Luați în considerare aspectul juridic al modelului: responsabilitatea pentru construcția fără proiect, în special pentru a semna contractul pentru proiectarea și responsabilitatea pentru greșeli în cadrul proiectului.
Este posibil să se construiască case fără un proiect
Legislația rusă permite construcția de case individuale fără proiecte, cu condiția ca acestea să îndeplinească o serie de criterii:
- a fi obiecte de construcții individuale de locuințe;
- ei vor avea doar o singură familie;
- înălțimea clădirii nu va depăși trei etaje.
Astfel, atunci când numărați podelele unei case care va fi construită fără un proiect, este necesar să se ia în considerare subsolul, subsolul, podul și toate celelalte niveluri. Desigur, puteți lua o șansă și nu includeți un subsol în numărul de etaje, dar ar trebui să fiți pregătit ca o astfel de poziție să nu fie acceptată de organele de control și de instanța de judecată.
În legislație există mai multe tipuri de spații care nu se iau în considerare în mod absolut atunci când se calculează numărul de etaje ale unei locuințe:
Underground - o cameră de orice dimensiune și înălțime, situată între primul și parter, destinată amplasării sistemelor de conducte.
Mezhtaetazhnoe spațiu - orice cameră situată între etaje, a cărei înălțime nu depășește 1,8 metri.
Responsabilitatea juridică pentru construirea unei case fără proiect
Conform Codului de amenajare a teritoriului, un permis de construcție este un document care confirmă faptul că proiectul de construcție este în conformitate cu proiectarea teritoriului și alte cerințe legislative. Aceasta înseamnă că, dacă clădirea nu are deloc un proiect, nu va fi posibilă obținerea unei autorizații pentru erecția ei și va fi considerată auto-construcție.
În articolul precedent am scris deja că, pentru auto-construcție, la cererea organelor de stat sau a persoanelor ale căror interese sunt împiedicate de construcții, sunt necesare atât responsabilitatea administrativă, cât și demolarea completă a clădirii.
Dar când obțineți permisiunea de a construi o clădire pentru construcții individuale de locuințe și o înălțime de cel mult trei etaje, nu este nevoie de un proiect detaliat. Este suficient să se furnizeze organelor de stat un plan de schiță și o schemă, care va arăta cum va fi amplasată clădirea în raport cu clădirile din jur.
Cum sa faci un contract cu designerii
Orice organizație de proiect are propriul contract standard, care este cu toți clienții. Dar nu fi rău să-l studieze cu atenție și asigurați-vă că proiectul de acord conține o serie de dispoziții, care, în viitor, poate facilita foarte mult durata de viață a clientului și să-l protejeze de fraudă artist:
Perioada în care proiectul finalizat trebuie transferat clientului.
De exemplu: în termen de _ zile de la încheierea contractului.
Lista de lucrări care sunt necesare pentru a îndeplini designerii.
Cel mai bine este să-l formalizați printr-o anexă separată la acord.
Răspunderea contractorului și a clientului pentru neîndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul contractului.
De exemplu: în cazul în care termenul de plată este încălcat, Clientul plătește Contractantului o amendă de 0,1% din taxa de serviciu neplătit pentru fiecare zi de întârziere. Pentru încălcarea termenelor limită pentru transferul proiectului, Contractantul plătește Clientului o amendă de 0,1% din valoarea contractului pentru fiecare zi de întârziere.
Condiții în care prețul contractului poate fi modificat (un element foarte relevant în zilele noastre).
De exemplu: dacă pe durata contractului cursul oficial de schimb în raport cu dolarul va crește mai mult de 30%, valoarea totală a contractului ar trebui să fie majorat cu cât mai mult cresc în această perioadă rubla.
Asigurarea responsabilității contractorului în fața clientului.
În caz de deteriorare a clientului din cauza erorilor din activitatea de designeri, o astfel de condiție va ajuta clientul pentru a obține rapid despăgubiri de la compania strahovovoy, și are, la rândul său, va colecta banii de la artist.
Responsabilitatea designerului pentru erorile din proiect. jurisprudență
Proprietarul clădirii trebuie să le prezinte în instanță, punând contractul costum pentru lucrările de proiectare și a cerut într-un proces pentru a face un examen, care va fi în măsură să confirme că prejudiciul a fost cauzat din cauza designeri acțiuni greșite. Dar, în cazul în care clientul a semnat un contract cu o companie de construcții, și ea, de asemenea, a angajat o companie de design, ar trebui să pretinde daune de la constructor.
Astfel, ordonarea unui proiect de casă nu este o chestiune simplă, așa cum pare la prima vedere. Dar, în urma recomandărilor din acest articol, clientul poate evita cu ușurință problemele care pot apărea din cauza inechitabilității designerilor sau a acțiunilor angajaților organelor de control.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: