Suma de la 500 mii la 30 de milioane de ruble;
Perioada de la 5 la 10 ani;
Rata: de la 18,9% pe an;
Să vedem ce oferă băncile împrumuturi garantate de proprietăți imobiliare. În primul rând, remarcăm că obiectele imobile: apartamente, case și terenuri - instituții de credit și instituții financiare sunt ușor acceptate ca garanții. Știți de ce? Deoarece înțelegerile cu participarea lor sunt benefice pentru ambii participanți. Și împrumutatul și creditorul.
Beneficiul primului este evident. Un împrumut garantat printr-o garanție foarte lichidă se acordă în condiții mai avantajoase decât un împrumut de consum obișnuit. Să nu mai vorbim de împrumuturi pe unul sau două documente și de exprimare a împrumuturilor.
Cel de-al doilea, care ia imobiliare ca ipotecă, poate fi sigur 99% că datoria, precum și dobânda acumulată, vor fi plătite integral, deoarece clientul își ipotecă casa. Prin urmare, el va fi responsabil și grijuliu cu privire la credit.
Proprietatea asupra bunurilor colaterale
Spre deosebire de convingerile populare, proprietatea asupra unui apartament, a unei case sau a unui teren este rezervată proprietarului său, adică unui împrumutat. Consecința transferului de bunuri imobile ca garanție este impunerea unei sarcini asupra acestora. În particular, clientul băncii, care și-a acordat proprietatea ca garanție, are posibilitatea:
- face în repararea apartamentului / casei;
- închirierea unei case;
- prescrie în apartamentul / camera / casa rudelor.
Ultima acțiune este posibilă numai cu acordul băncii.
Dar nu puteți să vindeți sau să oferiți un apartament / casă până când taxa nu este îndepărtată din el / el. Aceasta se întâmplă după plata integrală a împrumutului.
Cât de mult dau și ce?
Suma totală a fondurilor pe care băncile le oferă pentru securitatea imobiliară poate ajunge la 80% din valoarea evaluată. Cu toate acestea, există puține astfel de oferte pe piață. În cele mai multe cazuri, este de aproximativ 50% -60% din valoarea reală de piață a locuințelor. Valoarea maximă a termenului împrumuturi poate fi de până la 20 de ani.
Pe măsură ce se acceptă garanția:
- clădiri rezidențiale cu teren;
- apartament;
- case cu teren;
- spații universale separate (imobiliare comerciale);
- spații nerezidențiale în clădiri înalte.
Cerințe pentru securitate
În primul rând, proprietatea ipotecă trebuie să fie lichidă. Adică, capabil să se transforme rapid în bani. Această condiție presupune nu numai idealul statului său [imobil], ci și cererea de pe piață. Banca, de exemplu, este un apartament mai interesant pentru 2,5 milioane de un apartament de lux pentru 15 milioane de ruble. Apartamentele, casele și terenurile nelichide sunt considerate de la Moscova de 50 de kilometri sau mai mult. În plus, apartamente la prețuri reduse în vechile clădiri înalte și case vechi.
Obiectul transferat drept garanție unei instituții de credit și financiare nu trebuie să fie supus niciunor greutăți. Cel puțin în parte, care corespunde cu valoarea împrumutului (dar șansele de a obține bani în acest caz sunt mult reduse). Faptul de sarcină este dezvăluit pur și simplu: prin trimiterea unei cereri către Registrul Unic de Stat pentru Imobile. Extrasul primit va descrie toate reclamațiile și greutățile și va lista toți proprietarii apartamentului, casei sau terenului.
Tabel comparativ al produselor bancare
Iată ofertele bancare actuale pentru emiterea de împrumuturi garantate cu bunuri imobiliare (în ordine alfabetică):
Principalul dezavantaj
În ciuda ratelor mai mici pentru programele de creditare ipotecară, toate au un dezavantaj grav: în caz de dificultăți cu plata debitorului, împrumutatul riscă să-și piardă apartamentul, casa sau terenul ipotecat.
Interesat de ceea ce băncile acordă împrumuturi garantate cu proprietăți imobiliare, ar trebui să fie cei care primesc un venit consistent constant, iar această circumstanță va continua și în următorii câțiva ani. În acest sens, este necesar să se studieze cu atenție condițiile băncilor în ceea ce privește înregistrarea contractului de asigurare. Unele companii de asigurări oferă pentru a elimina riscurile de pierdere a muncii, a sănătății și chiar a vieții debitorului. În medie, plata primelor de asigurare mărește rata dobânzii la produs cu 3 puncte procentuale. Și acest lucru înseamnă din nou că poți calcula mai bine posibilitățile tale financiare înainte să faci un împrumut.
Sankt-Petersburg și Len. regiune
Atenție vă rog! Utilizarea unei extensii este necesară! Pentru a aborda întrebările legale!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: