Să ia sau să nu iei un apartament într-o ipotecă? - Această întrebare depășește mulți locuitori ai Rusiei. Și chestia este că există o mulțime de temeri legate de cumpărarea de bunuri imobiliare pe credit. Mulți dintre aceștia vom încerca să-l împrăștiem acum.
Ceea ce este important pentru tine să înțeleagă este faptul că sunteți proprietarul apartamentului, achiziționate de pe ipotecare, dar cu unele restricții ale drepturilor stipulate în contractul de împrumut sau în legislația rusă. Dar, să începem în ordine.
Frica # 1: Are banca sau am o proprietate ipotecară?
Conform legii, dumneavoastră, debitorul, sunteți proprietarul locuinței. Dar, ca și pentru achiziționarea unui apartament ați aplicat la banca pentru creditare, locuințe devine o garanție că veți plăti fondurile bancare împrumutate, așa că devine împovărat, care este colateral. De ce amenință? De fapt, doar pentru că aveți drepturi limitate de a le folosi. Toate limitările prevăzute în contract, ci ca o regulă, nu poți vinde un apartament sau schimb de acesta, fără a-și coordona acțiunile cu banca.
Frica # 2: Întârziere de plată - va lua departe apartamentul
Mulți vă faceți griji cu privire la faptul că banca își va lua locuințele, de îndată ce nu plătesc la timp la timp. Calmează-te, astfel de situații nu sunt neobișnuite pentru bănci. Dar cel mai bine este să le contactați și să indicați motivul întârzierii plății. La urma urmei, totul se întâmplă în viață. Este posibil ca ai fost pe motive bune (de exemplu, ești bolnav, absente, etc.) - iar banca este dispusă să meargă să te cunosc, limităm doar o sancțiune proporțională. Mai ales dacă este o situație unică. Dacă în viața ta a căzut pe vremuri grele: de exemplu, ai pierdut locul de muncă, ați redus salariile, în general, veniturile sunt mai mici decât erau la momentul respectiv, atunci când încheie un contract de credit, banca va poate oferi modalități alternative de rezolvare a acestei probleme. Ca opțiune, veți spori maturitatea împrumutului, astfel încât plățile lunare vor deveni mai mici și le veți putea plăti cu ușurință.
Frica # 3: Familia mea va rămâne fără locuință, dacă se întâmplă ceva cu mine
Dacă vă este teamă că ați putea fi un accident să se întâmple, sau vei pierde capacitatea de a lucra din cauza bolii și, în consecință, nu va fi în măsură să plătească ipoteca, de asigurare va fi cu tine! Va exista asigurare - vor exista, de asemenea, garanții că, prin toate mijloacele, veți plăti împrumutul.
Este important să vă amintiți că nu vă puteți asigura numai viața și capacitatea dumneavoastră de lucru. Există și alte tipuri de asigurări care vă vor proteja de multe probleme, de exemplu:
- Asigurarea titlurilor. Acest tip de asigurare garantează că, din punct de vedere juridic, tranzacția va fi protejată. Aceasta înseamnă că, în cazul în care contractul este declarat nevalabil din orice motiv, datoriile dvs. către bancă vor fi totuși acoperite
- Asigurarea imobilului împotriva distrugerii sau pierderii. Garantează că în acest caz nu va trebui să plătiți ruinele și să anulați soldul datoriei către bancă
Frica # 4: Nu pot schimba termenii împrumutului, chiar dacă vreau
Vom dezmembra și acest mit. În primul rând, am menționat mai sus despre așa-numita restructurare a datoriilor.
În al doilea rând, puteți recurge la refinanțare. Aceasta este o procedură în care primiți un nou împrumut, dar în condiții care vă sunt pe deplin satisfăcătoare să vă plătiți vechea datorie ipotecară. Refinanțarea nu este legată de o anumită instituție bancară, astfel încât să puteți profita de această oportunitate apelând la serviciile unui alt creditor.
În al treilea rând, cu consimțământul băncii, puteți schimba co-debitorul pentru împrumut.
Frica # 5: Banca va expune apartamentul meu de vanzare la cea mai mica incalcare
Vă asigurăm, nu la cel mai mic lucru. Desigur, banca are autoritatea de a vinde garanții, dar trebuie să existe motive întemeiate, de exemplu:
- Încălcare răuvoitoare a plăților. Conform legii, dacă nu rambursezi un împrumut timp de trei luni, acest lucru se aplică acestor încălcări, dar există și excepții
- Falsificarea documentelor. Dacă angajații băncii află că ați introdus incorect date personale, acestea vor avea toată autoritatea de a întrerupe contractul. Veți fi amenințat de faptul că vi se va cere să rambursați soldul împrumutului la un moment dat. Și din moment ce foarte puțini oameni își pot permite să ofere imediat o astfel de sumă, proprietatea va fi pusă automat în vânzare
Amintiți-vă că toate aceste momente sunt stipulate în contract. Prin urmare, înainte de al încheia, cu atenție sau mai bine de câteva ori, citiți documentul și discutați toate punctele controversate din faza inițială.
Frica # 6: Nu pot vinde o proprietate care este în ipotecă
De fapt poți. Rețineți că nu toate băncile vor face acest pas. Dar, în majoritatea cazurilor, ei își dau consimțământul pentru tranzacția de vânzare-cumpărare, deoarece sunt încă interesați de rambursarea împrumutului. Mai ales dacă motivul vânzării este achiziționarea unei locuințe noi și mai convenabile pentru dvs., un împrumut pentru care vă veți înregistra în aceeași instituție.
Frica # 7: Nu pot să-mi înregistrez familia în locuința împovărată
Din nou, această teamă este neîntemeiată. Înregistrați-vă o soție, un copil, părinți sau oricare dintre rudele pe care le puteți. Dar mai întâi trebuie să obțineți consimțământul creditorului, adică contactați angajații băncii și informați-i. Din punct de vedere legislativ, aceasta este o formalitate goală, dar este mai bine să o păstrați, pentru a nu vă strica istoria de credit.
Frica # 8: Nu voi putea să închiriez un apartament cu ipotecă
Amintiți-vă că creditorul, în general, nu face diferența care locuiește într-un apartament cu ipotecă.
Ce este important să știți:
- Dacă intenționați să stabiliți chiriași, ca să spunem așa, fără motive legale, și nu intenționați să încheiați un contract de închiriere, atunci nu este necesar consimțământul băncii
- În alt caz, trebuie să notificați băncii decizia dvs. Acest lucru este important, deoarece, dacă nu plătiți împrumutul, apartamentul va trebui pus în vânzare și persoanele care trăiesc în el legal sunt un obstacol greu
Frica # 9: Nu voi putea transfera bunurile imobile care sunt în ipotecă într-o moștenire
Acesta este și un alt mit. Acest apartament este proprietatea voastră, așa cum am menționat deja mai sus. În consecință, ca proprietar, îl poți lăsa pe cineva. Este important să rețineți că moștenitorii dvs. vor primi locuințe care nu au fost plătite în întregime și, prin urmare, vor trebui să plătească soldul datoriei către bancă. Rambursarea datoriilor este amânată până când drepturile de moștenire sunt adoptate, deoarece amenda va crește în mod constant și va trebui să plătiți mult mai mulți bani.
Sperăm că am reușit să risipim toate preocupările legate de cumpărarea de bunuri imobiliare pe credit și nu vă veți mai fi frică de cuvântul "ipotecă". În cele din urmă, vă reamintim că cel mai important document, în care trebuie să se prescrie în mod necesar toate nuanțele și punctele de contestare, este un contract de creditare. Fiți atent atunci când citiți, nu vă fie teamă să întrebați întrebări clarificatoare dacă nu înțelegeți ceva. Vigilența și încetinirea procesului de luare a acestei decizii nu a afectat pe nimeni încă!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: