Contractul de donare a cotei apartamentului la eșantion și regulile de întocmire

Prin urmare, proprietarii vizitează deseori ideea concentrării dreptului la locuință în mâinile unei singure persoane.

Se întâmplă și alta. Uneori dreptul de proprietate este zdrobit în mod deliberat. Un motiv comun este dorința de a asigura dreptul de ședere și înregistrarea reședinței permanente pentru mai multe persoane (de exemplu, rude). În ambele situații, se pune întrebarea cum să emităm în mod corespunzător un cadou pentru o parte dintr-un apartament.

Aspectul legislativ al problemei

Distribuția cotei de proprietate imobiliară este reglementată de un număr de acte normative. Particularitățile donării ca tranzacție civilă care vizează înstrăinarea gratuită a proprietății sunt tratate în capitolul 23 din Codul civil.

În contextul temei avute în vedere, prevederile Codului civil al Federației Ruse privind proprietățile imobiliare și regimul de proprietate partajată sunt de asemenea semnificative.

După ce a stabilit înregistrarea obligatorie de stat a tranzacțiilor imobiliare, legiuitorul și-a anulat notarialele obligatorii. Cu toate acestea, părțile, dacă doresc, pot recurge la ajutorul unui notar.

• Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarul nr. 4462-1 din 11.02.93;
• Recomandări metodice pentru comiterea anumitor tipuri de acțiuni notariale de către notarii Federației Ruse, aprobate prin Ordinul Ministerului Justiției nr. 91 din 15 martie,

Tranzacțiile cu acțiuni ale spațiilor rezidențiale intră în vigoare după stabilirea transferului de proprietate în EGRN (registru imobiliar unic). Normele în care se desfășoară procedura prevăd 218-FZ "Înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare" din 13.07.15.

Dispozițiile Codului Fiscal sunt de o importanță fundamentală pentru contribuabil. Din punct de vedere fiscal, valoarea bunurilor pe care o persoană le primește gratuit este venitul acestora. Donatorul dă proprietatea gratuit. Tranzacția este pentru el doar o pierdere. Prin urmare, donatorul nu are obligații fiscale.

Cadoul unei părți a bunului imobiliar este asociat cu plata a 13% sau 30% din impozitul pe venitul personal (impozitul pe venit) către beneficiar. La momentul stabilirii transferului de proprietate în EGRN, concesiunea este transferată și la obligația de a plăti impozitul pe proprietate, rata căreia este stabilită de autoritățile locale.

Codul Fiscal al Federației Ruse stipulează, de asemenea, valoarea taxei de stat pentru notarea și înregistrarea de stat a certificatelor de cadou. Taxa de înregistrare pentru persoanele fizice este de 2 mii de ruble.

Definiția concepts

Descărcați un eșantion din contractul de donare a unei cote de apartament.

Este important să înțelegeți semnificația juridică a expresiei "cota apartamentului". Aceasta nu este o parte specifică a locuinței, ci o parte ideală în proprietatea acesteia.

Exemplu: suprafața de living este de 100 mp. este alcătuită din 4 camere identice. Proprietarul unui sfert din locuință nu poate oferi o cameră sau altă cameră specifică. În plus, deținerea unui sfert din apartament în acest caz nu indică în mod clar posibilitatea de a utiliza 25 mp. spațiu de locuit.

Conștientizarea conceptului de "cota ideală" conduce la înțelegerea altor aspecte:

• 
  Nu există dificultăți în înstrăinarea acțiunilor mici fracționare. Dacă, în urma moștenirii sau privatizării, o persoană a primit 6/32 apartamente cu o cameră, acest lucru nu le va împiedica să doneze. Un alt lucru este faptul că deținerea și folosirea reală a unei astfel de proprietăți este dificilă. În loc de a furniza proprietarului 6/32 posibilitatea de a trăi într-o casă, 26/32 proprietar poate, prin instanțele de judecată ridică problema răscumpărării obligatorii a părții de mică adâncime a locuinței.
• Dacă doriți, o parte din apartament poate fi donată de unicul său proprietar. El are dreptul să "prindă" orice "piesă" din dreptul său de proprietate și să îl transfere unei alte persoane. Practica unui cadou "parțial" este destul de comună:
  • Garanția unei reședințe pe durata vieții datorită părăsirii părții fracționare a apartamentului în proprietatea donatorului. Exemplu: proprietarul unic înstrăinează 3/4 din spațiul de locuit, iar restul de 1/4 vor fi alocate aceleiași persoane.
  • Omiterea dreptului de achiziție prioritară. Pentru a vinde o bucată de bunuri imobiliare unei persoane din afară, trebuie mai întâi să o oferiți altor co-proprietari. Pentru a eluda regula, un număr mare de coproprietari este introdus în străinătate prin donarea către el a unei părți mici a locuinței.
• Nu puteți confunda darul unei părți dintr-un apartament cu înstrăinarea unei camere într-un apartament comunal. Un apartament comunal - aceasta nu este o proprietate, ci totalitatea lor. Când dați o cameră despre acțiuni, de obicei nu merge. Pe de altă parte, este destul de posibil apariția unei proprietăți comune a unei încăperi într-un apartament comunal. Adică, dând o parte din camera comună este destul de legitimă.

Când spun "cota unui apartament", ele înseamnă că este în proprietate comună. Aceasta înseamnă că fiecare dintre coproprietarii din dreptul de proprietate este alocat o anumită parte (1/5, 2/8) și acest lucru este reflectat în documentele de titlu.

Activele maritale sunt în mod implicit în proprietate comună fără a determina acțiunile. Spațiul de locuit dobândit în comun poate fi donat de oricare dintre soți. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțină un consimțământ notarial al partenerului de căsătorie.

În cazul în care soțul-coproprietar este opus, persoana în cauză poate iniția o schimbare în regimul de proprietate comună a regimului de participare la capital. De obicei, judecătorii divizează proprietatea maritală în mod egal. Ca urmare a secțiunii, fiecare soț devine proprietarul unui apartament cu 1/2. După aceea, el le poate da liber. Nu este necesar divorțul pentru divizarea activelor maritale.

Subiect și condiții ale contractului

Persoanele care au emis anterior tranzacții cu proprietăți imobiliare sunt în mod rezonabil interesate de modul în care darul pentru cota apartamentului diferă de celelalte contracte. Diferența textuală este minimă și constă în următoarele.

O descriere detaliată a obiectului contractului este dedicată aceleiași secțiuni a documentului în cauză. Aici parametrii imobilelor sunt descriși în strictă concordanță cu titlul și documentația tehnică.

Printre altele:

Gifting-ul este un contract. Designul său necesită prezența și consimțământul donatorului. Aceasta este diferența cheie dintre darul voinței și voința. Acestea din urmă pot fi formalizate nu numai fără consimțământ, dar fără cunoașterea moștenitorului potențial.

Momentul transferului de proprietate este important. Atunci când efectuează o tranzacție, administratorul devine proprietarul apartamentului imediat. Pentru comparație: voința intră în vigoare după moartea donatorului; înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare implică, de asemenea, semnarea unui act de transfer.

Gifting-ul este o tranzacție strict gratuită. Legiuitorul a interzis să aducă condiții donative în legătură cu o contrabursă din partea donatului.

Nu puteți pune transferul de proprietate în condițiile:

• transfer de bani / lucruri / titluri;
• iertarea datoriilor;
• performanța muncii / prestării serviciilor;
• oferind donatorului sau unei persoane din afara o oportunitate de a trăi pentru viață într-o locuință înstrăinată.

1. În sistemul juridic intern a existat o practică uniformă de a refuza înregistrarea tipului de documente imobiliare luate în considerare cu condiția dreptului deținătorului de a folosi zona de locuit dată pentru viață.
2. Designul juridic al cadoului nu permite să se încredințeze chiar și obligațiile față de beneficiar, a căror împlinire este incomensurabilă cu valoarea cadoului primit. Deci, este imposibil să se stipuleze datoria donatorului de a avea grijă de sfârșitul vieții cu privire la hamsterul donatorului.
3. Dacă există un litigiu, o singură tranzacție plătitoare de taxe poate fi recunoscută ca două acorduri reciproce de acordare a cadourilor.

Părțile la acord și alte puncte semnificative

Donatorul este strict un adult, nelimitat de instanță în calitate de proprietar al părții apartamentului.

Este imposibil să o prezinți în numele unui copil sau al unei persoane bolnave mintal. Părinților și tutorilor li se interzice să efectueze tranzacții în numele unor astfel de persoane care vizează reducerea activelor acestora.

În condițiile acordului, donatorul se angajează să transfere o parte din spațiul de locuit ca un cadou contrapărții sale. Contractul se face, de regulă, prin asigurarea scrisă a donatorului că partea înstrăinată îi aparține personal, nu este arestată sau în litigiu, nu există procese în acest sens.

Puteți semna un acord de cadou prin intermediul unui avocat. Pentru a accepta un spațiu de locuit ca un cadou, este suficient să ai o procurare regulată "generală". În procura, reprezentantul donatorului trebuie să indice în mod explicit care parte a apartamentului și persoana pe care are dreptul să o prezinte în numele și pe cheltuiala principalului împrumut. Regula este stabilită pentru a preveni frauda.

Actul de împuternicire notarial poate fi autorizat să: desfășoare negocieri, să semneze donații, să participe la proceduri organizaționale, să plătească taxe de stat și așa mai departe. Principiul funcționează: avocatul are dreptul să facă ceea ce este comandat direct de mandatar.

Donația unei părți din imobil nu necesită consimțământul celorlalți coproprietari. Legislatorul stă în grija intereselor proprietarului, acționând din motive altruiste. Pentru comparație: atunci când se vinde o parte din locuințe, interesul vânzătorului se reduce la obținerea unei compensații adecvate, astfel încât personalitatea cumpărătorului nu este importantă pentru el. Apărând interesele coproprietarilor, legiuitorul impune vânzătorului obligația scrisă de a oferi acțiunea înstrăinată unui alt coproprietar. Dacă refuză sau tăgăduiește, proprietarul îl poate vinde unui străin la un preț nu mai mic decât cel pe care la oferit coproprietarului.

Nu este necesară înregistrarea certificatului de transfer la donare. Motivul pentru care pop-up-ul este că proprietatea este acordată donatorului gratuit. Aici principiul "la un cal cadou în gură nu arată" este întruchipat. Pentru comparație: atunci când vindeți o casă, actul de transfer este de o importanță fundamentală. În acest document, cumpărătorul indică faptul că nu are plângeri cu privire la starea spațiului de locuit. Aceasta confirmă că prețul plătit corespunde valorii bunurilor achiziționate.

Procedura de înregistrare

Conform legislației actuale, înregistrarea este condiționată de neparticiparea la cota din apartament ca atare și transferul de proprietate asupra acestei părți a locuințelor de la donator la donat.

Coerența procedurii depinde de faptul dacă contractul a fost notat.

În cazul în care un notar nu a fost implicat, ar trebui colectat un pachet de documente pentru înregistrarea de stat. inclusiv:

• 
  documentele personale ale părților sau ale reprezentanților;
• titluri tehnice și de titlu privind bunurile imobiliare;
• nu este semnat de către părțile cadou (minim 3 exemplare).

Este necesară o apariție personală a ambelor părți sau a reprezentanților acestora. Părțile interesate semnează un cadou în prezența unui funcționar. El ia documentele pentru a lucra. Se verifică prezența proprietății furnizorului asupra părții înstrăinate a spațiului viu și a capacității juridice, precum și absența obstacolelor în calea donării (arestări, greutăți). Dacă totul este bun, informațiile sunt introduse în EGRN. Ambele părți primesc un cadou cu marca registratorului, persoana talentată imprimă de asemenea un extras din EGRN.

Declarația nu are o valoare, așa cum a avut anterior un certificat de proprietate. Extrasul confirmă faptul că, de la data emiterii, persoana indicată în acesta era de fapt proprietarul acțiunii. Informațiile actuale ale registrului electronic au o importanță prioritară în comparație cu datele de pe hârtie.

Pentru comparație: înainte de introducerea EGRN, certificatul de proprietate a fost recunoscut drept document legal. Notarul care atestă tranzacția privind înstrăinarea spațiului de locuit a confiscat certificatul de la fostul proprietar. Situația în care o persoană avea un certificat în mâinile sale și proprietarul imobilelor nu era, ar putea apărea doar din cauza unei erori brute sau a unei fraude.

Dacă părțile au certificat tranzacția de către un notar, oricare dintre părți poate solicita înregistrarea transferului de proprietate. Prezența celei de-a doua părți nu este necesară, deoarece notarea este o dovadă suficientă a voinței absenței și a încheierii acordului. În plus, este posibil să se autorizeze un notar să transfere documentele pentru înregistrarea transferului de proprietate. În acest caz, înregistrarea are loc fără participarea părților și mult mai rapid.

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, părțile la contract, la discreția lor, se pot adresa:

• autoritatea teritorială din Rosreestr;
• MFC (centru multifuncțional pentru furnizarea de servicii administrative).

Unele caracteristici ale designului

Între rude

Nuante speciale pentru înregistrarea unui cadou pentru cota unui apartament între rude acolo. Dacă proximitatea legăturilor de familie vă permite să beneficiați de avantaje fiscale, acestea sunt menționate în acord. Un pachet de documente pentru un notar / registrator include și confirmarea unor astfel de legături. Exemplu: o soră oferă o cotă de apartament altei. În sprijinul originii de la un părinte / părinți, aceștia prezintă două certificate de naștere. În cazul în care femeile și-au schimbat numele de familie în căsătorie, atât pentru a depune o cerere de dovadă a faptului, cât și a motivelor pentru schimbare, se anexează certificatele de căsătorie.

Privilegiul fiscal, sub forma scutirii de impozitul pe venitul personal, se aplică atunci când beneficiarul este un înstrăinător:

• 
  soțul / soția (căsătoria este înregistrată în consiliul satului / BIROUL REGISTRULUI);
• părinte / adoptiv;
• progenitor - bunicul / bunica;
• copil, nepot;
• frate / sora, inclusiv - infertilitate (un părinte comun).

Privilegiul este foarte important. Impozitul pe venitul persoanelor fizice este de 13% pentru rezidenții fiscali (rezidenți permanenți ai Federației Ruse) și 30% pentru cei care nu locuiesc permanent în Rusia. Baza de impozitare a impozitului pe venitul personal va fi valoarea cadastrală a apartamentului înmulțită cu mărimea acțiunilor.

Există trucuri care permit utilizarea privilegiului:

1. În cazul în care părțile la acord sunt unisexuale, persoane singure, puteți înregistra o căsătorie fictivă, aranja o înțelegere și divorț. Riscuri: Căsătoria generează o serie de alte consecințe decât impozitarea.
2. Dacă relația este, dar nu este aproape, puteți elabora mai multe donații consecutive. Exemplu: trebuie să reînregistrați cota nepoatei. Primul contract este între surori, al doilea - între mamă și fiică. În ambele cazuri, se aplică un privilegiu. Risc: nu există nici o garanție că intermediarul va acorda partea luată în considerare finalizatului și nu îi va aloca. Alte nuante: taxa de stat (2 mii de ruble) va trebui plătită de două ori; reînregistrarea va fi amânată.

Pentru un minor

Un minor nu poate accepta un apartament sau o parte din el ca un cadou pe cont propriu. Imobilele în numele unui minor (până la vârsta de 14 ani) sunt luate de părinții sau tutorele acestuia. Prezența copilului nu este necesară, el nu semnează darul. Un minor de la vârsta de 14 ani semnează un cadou însuși, dar cu consimțământul părinților / tutorilor. Refuzul părinților / părinților adoptivi poate fi atacat în fața instanței, deoarece este obligat să acționeze în interesul copilului.

Ca regulă generală, o persoană este considerată a fi adult atunci când atinge vârsta de 18 ani sau - de la intrarea în vigoare a deciziei autorității de tutelă sau a instanței de emancipare. O persoană emancipată care nu a împlinit vârsta de 18 ani acceptă un cadou în ordinea generală ca adult.

Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)

Articole similare

• Km consultanță - interes de proprietate într-un apartament

• Cum să nu pierdeți totul atunci când vindeți o participație într-un apartament cu probleme

• Cum să nu pierdeți o parte din apartament

Trimiteți-le prietenilor: