Sprâncenul mi-a cerut să întreb: "Este terenul deținut de apartament?". Imediat este clar că o persoană bine citit cu mine vorbind, nu o oră pe Internet petrecut, viziune rasfatata. Cel mai probabil el are în capul borsch de la recomandările agențiilor și agenților, și chiar propria sa idee de proiectare de locuințe.
Desigur, Green Contract și terenuri în proprietate nu este rău, dar astăzi vom vorbi despre realitate.
Realitatea este că în ultima instanță nu există niciun adevăr cu privire la înregistrarea locuințelor în Egipt, deoarece nu există un pachet ideal de documente.
Acum voi încerca să-mi explic ce vorbesc. Voi începe imediat cu faptul că în Egipt, în tot ceea ce se întâmplă, și mai ales în afacerile de stat și de mizerie birocratică. Faptul că transferul de drepturi de proprietate este încă înregistrat în carnea de piatră de grâu vorbeste volum.
Acum vom trece prin toate întrebările legate de înregistrarea imobilului din Hurghada, care sunt stabilite de potențialii cumpărători.
Acesta este singurul document care trebuie să fie în tranzacție. Datele sunt indicate: cine, de la cine, cât și în ce condiții a cumpărat.
Acest contract poate fi înregistrat și în instanță. Tipul de instanță a confirmat că Mahmud a vândut Petya un apartament și acum, în refuzul lui Mahmud să nu mai meargă, spun ei, el nu era el însuși, îmi pare rău, iartă-mă, treceți mai departe.
Este necesar? N-am făcut niciun apartament. Dar știam exact cine sunt eu. Nu sunteți o persoană locală și în această chestiune vă puteți baza doar pe cuvintele agentului dvs. de imobiliar. Întotdeauna avertizez sincer și decid numai pe tine. În practică, 99% dintre clienții mei fac această înregistrare (pentru fiecare pompier), cu atât mai mult și suma nu este mare, dar vor fi mai puternice. Dar dacă mi-ați cerut din nou să o fac sau nu, aș spune mai degrabă decât da.
Eu, după cum sa dovedit, sa dovedit a fi un adevărat grădinar și un fermier! Deocamdată, plantația mea este limitată la un balcon în apartamentul meu egiptean, dar da nu contează. Exista unde sa te eliberezi! Vă invit astăzi să mă vizitați și, în același timp, să ascultați cum să organizați o oază ...
Acest document este dat în 99% din tranzacții. Taukil împuternicire pentru care drepturile proprietarului transferul la noul proprietar. Ea este emisă în nota oficială de stat a lui Ashra-el-Akari (acolo doar ei scriu în carne de grajd).
Există momente când taukil nu dau (și nu leșina)
-Unde se practică?
-La câțiva compuși grei de pe țărm, unde dezvoltatorul este o companie, și nu o persoană privată.
-Pentru că promite contractul verde (ca el este rece și rece și taukil lângă el nu se afla în jur). Dar în amintirea mea, nimeni nu a dat nimănui aceleași verdeață.
-Și aici este. Doar relaxați-vă în apartamentul dvs., închiriați-l și revânduți atunci când vă plictisiți.
Consecințele acestei scheme de proiectare pot fi numai că dezvoltatorul poate determina arbitrar procentul de revânzare pe care îl ia. În medie, suma variază de la 2-5%. Nu puteți să o ocoliți în acest caz, deoarece îl puteți revinde numai prin semnarea unui nou contract pentru un nou cumpărător de la sursă (dezvoltator). Nimeni nu vă va scoate sau nu va refuza reînregistrarea. Apartamentul este, de asemenea, moștenit. Pentru a emite o înțelegere, având doar contractul de vânzare din documente, unii se tem, dar absolut în zadar. După cum arată practica, temerile nu au niciun fel de consecințe.
Tandemul ideal este un contract de vânzare și taukil.
Te conduc mai departe în groapa ceata a birocratiei egiptene.
Acest document este considerat rege al tuturor documentelor pentru un apartament în Egipt. Ei sunt tentați să cumpere adesea inutil și ieftin de locuințe (ca practic numai pe astfel de și a face afară dezvoltatorii). El este cerut de străini care nu înțeleg absolut nimic în circulația complicată a documentelor egiptene. De ce și de ce nu știu. Dar acum le dați un contract verde și asta este.
Acest document nu afectează deloc drepturile de proprietate. Au devenit atât de populare și promovate în rețea de către agențiile rusești, datorită faptului că, atunci când o faci, poți să distrugi un cumpărător speriat o sumă ordonată de 1000 sau mai mulți dolari.
În secret, voi spune că acum acestea nu sunt făcute deloc și documentele sunt desfășurate în etapa de verificare a Serviciului de securitate al statului. O astfel de instrucțiune este de sus (și banii au fost deja plătiți). Nu mai știu nimic și nu încercați.
Mulți cumpărători în particular sunt încă interesați de drepturile de proprietate. În cele mai multe proiecte sunt, dar nu peste tot, și mai ales pentru primele linii și stațiuni. Ei bine, nu există terenuri în proprietate și ce? Nu face nimic. Totuși. De ce aveți nevoie de aceste drepturi? Permiteți-mi să dau ca exemplu cazurile cele mai ireale care nu au avut precedente, tocmai le-am luat din cap. Ei pot demonstra cel puțin o logică în dorința persistentă de a deține o bucată de pământ egiptean.
Clădirea se prăbușește și toți proprietarii se asamblează și o construiesc din nou. Ei bine, acesta este un nonsens complet. Acest lucru nu se va întâmpla niciodată dintr-un motiv elementar. Toate în diferite țări, iar Vasya și Mahmud nu au bani să facă nimic deloc.
Statul recunoaște construcția ca fiind ilegală și demolează clădirea. Și ce urmează? Pentru a da în judecată statul și cere compensarea valorii terenului dvs., care, proporțional cu restul chiriașilor, nu este mai mult decât un pat de flori? E ceva de genul unei science fiction.
Nu mai am exemple.
Acordați atenție atunci când cumpărați numai că terenul ar fi privat. Nu luați nimic în statul sau în teritoriile armatei. Deși. și pot intra în proprietate privată în viitor.
Odată ce cineva a spus rețelei că era necesar să înregistreze contoarele electrice. Tipul este un fel de propunere și cu o astfel de bucată de hârtie cu siguranță nu veți fi evacuat. Chiar egiptenii spun asta. Dar, pentru toată importanța sa, nu afectează în vreun fel drepturile de proprietate. Puteți deține, închiria, revinde și moșteni casa fără a avea un contor înregistrat.
În plus (doar nu pierdeți din nou conștiința) în unele proiecte nu puteți înregistra deloc.
- Nimic! Trăiți și dețineți apartamentul.
Ți-am spus sincer despre proiectarea unui apartament în Hurghada. Dar eu sunt, de asemenea, convins că, în ciuda faptului că am spăla imediat degetele pe jumătate tastatură dintre voi va fi pe este pe toba, ca niște capete de bine depuse-: „Cumpara un apartament dificil nevoie de o mulțime de documente are o mulțime de cheltuieli ia o lungă perioadă de timp !!!! “. Este foarte dificil de a scăpa de realitate rus să înțeleagă că în Egipt să vândă și să cumpere un apartament ca două degete pe asfalt. Acesta este un proces simplu și simplu, care nu este perceput aici ca o chestiune a întregii vieți. Apropo, nu o dată a avut un client suflare burete dezamăgit și a spus: „Asta e tot“. Am vrut un om cu dificultăți, dar el a fost atât de brutalizat. Rapid, toate eliberate și eliberate în pace.
Să tragem concluzii.
Ce documente sunt necesare atunci când cumperi un apartament în Egipt.
Toate înregistrările, inclusiv cele notorii Green, nu afectează în nici un fel drepturile de proprietate și nu sunt obligatorii. Și dacă cineva face ochi înfricoșători și insistă asupra ei, atunci cel mai probabil vrea să te încurce pe bani.
Deținerea terenului nu vă oferă niciun privilegiu și nu asigură nimic.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: