Înregistrarea cadoului pentru comandă de apartament, eșantion

În prezent, cadrul de reglementare are o gamă largă de reglementări. Un număr mare de relații diverse intră sub incidența necesității de a respecta legislația. Acest lucru este necesar pentru a asigura funcționarea normală a societății în ansamblu și a fiecărui membru separat.

Contractele în special reglementate în mare măsură între persoane. Această zonă are o serie de caracteristici și depinde de voința părților, care nu poate depăși în niciun fel domeniul de aplicare al legii. Clasificarea acordurilor este enormă. Toate acestea depind de compoziția subiectului, de obiectul contractului etc. Oferim să luăm în considerare înregistrarea unui cadou pentru o astfel de proprietate ca un apartament.

Cadou pentru un apartament în sistemul de relații juridice

În primul rând, să analizăm ce este conceptul ca un cadou. În jurisprudență, acest fenomen se numește contract de cadou. Este o tranzacție gratuită pentru a transfera proprietatea asupra apartamentului. În același timp, relațiile de acest tip sunt fixate în mod necesar într-un document special, cu înregistrarea ulterioară în organele de stat.

Principalul punct - lipsa plății pentru tranzacție. Donatorul nu poate trece cu ordinea de transfer a sumei de bani. În acest caz, trebuie să încheieți un contract de vânzare. Contractul de donație este o dorință de natură voluntară pentru înstrăinarea obiectului imobiliar fără a obține beneficii financiare de la cei înzestrați.

De asemenea, este necesar să se excludă existența oricăror condiții. În cazul în care una dintre părți cere de la cealaltă prezența anumitor circumstanțe - relația nu poate fi luată în considerare în domeniul contractului de donare. În majoritatea cazurilor, acest moment se manifestă prin indicarea faptului că apartamentul va fi transferat în proprietatea unei alte persoane după decesul proprietarului. Nu considerăm acest contract ca un cadou. Existența unei clauze de deces este o bază ilegală. Astfel, acordul poate fi atacat în instanță și declarat nevalabil.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că acordul de cadouri are o compoziție specială pentru subiecți. Acordul implică două părți - donatorul și donatul. Primul este un cetățean care deține în mod legal un obiect de proprietate imobiliară. Al doilea este persoana în favoarea căreia apartamentul este înstrăinat. Astăzi există o concepție greșită că un cadou pentru un apartament nu poate fi încheiat decât între rude. Dar acest lucru este departe de caz. Compoziția participanților la astfel de relații poate fi destul de diversă și nu se limitează în niciun fel la relațiile de familie dintre oameni. Proprietarul proprietății are dreptul de a-și transfera apartamentul la orice cetățean, dacă acesta este voința lui. Prin urmare, considerând că un apartament dotat unei rude apropiate nu este singura opțiune pentru procesarea tranzacției.

În comparație cu alte tratate, care sunt acum fixate prin reglementări, acordul de donație are nuanțe speciale. În primul rând, acesta este un drept de proprietate exclusiv. Ce înseamnă asta? Știm cu toții că proprietatea că un cuplu căsătorit care și-a înregistrat relațiile în ordinea de stat a dobândit de-a lungul anilor vieții comune. În cazul divorțului, soțul și soția au dreptul la cote egale în această proprietate. Dar această prevedere nu se aplică unui apartament donat în baza contractului pe care îl considerăm. Adică, în caz de divorț, obiectul imobiliar va rămâne la cel al cuplului, căruia i-a fost înstrăinat direct și a fost înstrăinat.

Cadou pentru un apartament: costul decorării. Merită să ne amintim că, deși considerăm un cadou, ca o tranzacție gratuită, există nuanțe care depășesc acest cadru. Deci, toți cei care au primit un apartament ca un cadou trebuie să plătească impozitul fără greș. Faptul este că obținerea unei proprietăți în acest mod la nivel legislativ este echivalentă cu profitul. În acest caz, după cum se știe, un cetățean trebuie să acorde o parte statului. Deoarece prevederea privind transferul de proprietate este fixată ca venit, taxa va fi de 13% din valoarea proprietății. De exemplu, dacă obiectul transferat este evaluat la 2.500.000 de ruble, impozitul va fi:

2 500 000 ruble * 13% = 325 000 ruble.

Cercul persoanelor care pot face darul unui apartament

Următorul element pe care îl propunem să îl analizăm în detaliu este compoziția subiectivă. Astăzi, actele normative și legale introduc unele excepții față de cei care își pot da proprietățile imobiliare și celor care o pot obține în acest fel.

În primul rând, este abilitatea de a acționa. Numai acei cetățeni care nu sunt restricționați legal într-un astfel de criteriu își pot înstrăina proprietatea. Prezența verdictului corpului Themis că o persoană este în mod limitat capabilă sau incompetentă exclude complet posibilitatea unui cadou.

Documentele pentru înregistrarea cadoului la apartament

Dacă situația dvs. nu se limitează la acele nuanțe pe care le-am descris mai sus - puteți face o înțelegere pentru donarea unui apartament. În primul rând, pentru aceasta trebuie să determinați lista documentelor necesare. Înregistrarea contractului necesită prezența anumitor confirmări pe suport de hârtie. În același timp, datoria lor este indicată direct în legislație, prin urmare nu va fi posibil să plecăm din acest moment.

Documente pentru donație pentru apartament:

confirmarea deținerii proprietății. Acesta este cel mai important document. De regulă, acesta este un contract de vânzare-cumpărare, potrivit căruia apartamentul a devenit proprietate legală a donatorului. De asemenea, puteți furniza și confirmarea transferului proprietății în urma voinței, etc. Asta înseamnă că aveți nevoie de orice document care să indice că proprietatea aparține donatorului pe baza legală;
certificat de la ITO. În acest caz, vorbim despre statutul de inventar al proprietății. Proprietarul trebuie să se adreseze autorității competente pentru primirea documentului care indică evaluarea apartamentului. După cum am menționat mai devreme - este necesar să se calculeze valoarea impozitului;
un document care enumeră fiecare cetățean care este înregistrat în apartament. Acest certificat este eliberat în birourile de locuințe teritoriale și servicii comunale;
împuternicire. Acest document este necesar în cazul în care tranzacția nu este tratată de proprietar sau de viitorul proprietar, ci de reprezentanții lor legali. În această situație, veți avea nevoie de o indicație directă că persoana a dat consimțământul reprezentării drepturilor și intereselor sale de către un alt cetățean. În același timp, este obligatorie desemnarea posibilității de a emite un card cadou. De asemenea, împuternicirea trebuie să fie certificată de un notar;
dacă un minor este un donator, este necesar să se autorizeze astfel de acțiuni de către reprezentanții săi și departamentul local de tutelă;
dacă este un cadou pentru o cotă într-un apartament - necesită consimțământul scris al fiecărui coproprietar al proprietății;
documente care confirmă identitatea fiecărei părți la tranzacție. De regulă, acesta este un pașaport;
contract cu desemnarea drepturilor și obligațiilor fiecărei părți.

După cum puteți vedea, lista este destul de mare. Dar, merită să înțelegem că nu vor fi necesare toate documentele. Obligatorii includ: confirmarea de proprietate, pașaport, contract, certificat de la ITO și servicii de locuințe și comunale. Toate celelalte copii sunt furnizate în anumite situații (donator minor, proprietate comună etc.).

Exemplu de cadou pentru un apartament

Așa cum am spus în secțiunea anterioară, unul dintre documentele constitutive este un contract. Fără eșec, părțile trebuie să încheie un acord corespunzător între ele. Aceasta constă în desemnarea drepturilor și obligațiilor participanților, subiectul acordului, instrucțiunile părților.

Prin elaborarea acordului, cetățenii donației sunt angajați independent. Nu este furnizat un formular specific pentru completarea legislației. Părțile la acord stabilesc în mod independent relațiile lor și scriu documentul corespunzător în funcție de fiecare situație specifică.

Elaborarea unui acord poate fi efectuată fie de către donator însuși, fie de persoana tratată, fie de terți. Ultima opțiune implică contactarea specialiștilor competenți. Până în prezent, există un număr imens de consultări juridice, ale căror angajați vor scrie un acord pentru o taxă cu toate nuanțele necesare. Dezavantajul acestei metode este costul acesteia. Dar plusul este că avocații știu mai bine cum să aranjeze totul în mod corect. În plus, au un număr de mostre, testate în practică.

Dar, cu toate acestea, dacă ați decis cu toții să vă formalizați independent relația - utilizați următoarele recomandări pentru înregistrarea unui cadou pentru un apartament.

În primul rând, documentul este alcătuit din foi albe standard. Utilizați imprimarea unilaterală. Contractul ar trebui împărțit în puncte, fiecare având o încărcătură informațională orientată.

La început, numele documentului este scris din partea de sus și din mijloc. Imediat sub aceste date, plasați încheierea tranzacției și numărul de semnare a contractului. În acest caz, data trebuie indicată nu prin numere, ci prin litere.

Înainte de a descrie pe ce bază aparține proprietatea imobiliară donatorului. Un document trebuie să fie clar indicat, ceea ce confirmă acest fapt. Noi scriem numele și numărul întreg. Următorul punct este evaluarea proprietății. Deși contractul oferă o bază liberă, acesta trebuie să conțină o indicație a prețului apartamentului. Pentru a face acest lucru, va trebui mai întâi să contactați o companie specializată care evaluează valoarea de piață a imobilului. Verdictul organizației se încadrează în contract.

Apoi, trebuie să consolidați voința părților cu privire la consecințele unei astfel de înțelegeri. Cel care primește proprietatea scrie că nu este împotriva transferului de proprietate și ia apartamentul în posesia sa. Donatorul, la rândul său, stabilește clauza că această tranzacție nu va deveni o sarcină pentru el și nu afectează în niciun fel situația vieții în direcția deteriorării.

De asemenea, este necesar să fixăm momentul înstrăinării dreptului în direcția persoanei talentați. Contractul trebuie să conțină clauza potrivit căreia cetățeanul devine proprietarul locuinței de la momentul înregistrării contractului în organele de stat. De asemenea, după aceea, persoana înzestrată suportă toate costurile legate de conținutul proprietății. În acest caz, este vorba despre ceea ce va plăti noul proprietar pentru utilități și impozitare.

Este necesar să menționăm faptul că la momentul încheierii acestei înțelegeri, apartamentul nu a fost transferat terților și nu a fost emis un avanpost. Astfel, donatorul garantează absența unor circumstanțe neprevăzute, despre care a fost obligat să notifice cealaltă parte.

Punctul important - pentru a desemna cine poartă exact costurile de plată pentru înregistrarea contractului. Deși tranzacția este prevăzută de lege ca un contract gratuit - nimeni nu este scutit de plata taxelor de stat pentru înregistrarea înstrăinării. Alegerea cine va plăti pentru acest lucru se face prin acordul părților.

De asemenea, este necesar să se noteze un paragraf separat privind capacitatea juridică a cetățenilor. Ambii participanți confirmă că, în momentul tranzacției, nu se limitează în domeniul juridic și au dreptul de a transfera proprietatea în conformitate cu instrucțiunile din lege.

Unul dintre ultimele elemente este numărul de exemplare ale contractului. Un astfel de document nu este întocmit într-o singură probă. Trebuie să fie cel puțin trei dintre ei. Două - pentru donator și înzestrat și unul pentru instanța de stat de înregistrare a transferului de proprietate asupra apartamentului. De asemenea, puteți face copii suplimentare la cererea părților. Legea nu interzice acest lucru. Singurul lucru este că numărul lor trebuie neapărat să fie stabilit în acordul propriu-zis. Toate copiile au forță juridică egală, indiferent de cine sunt destinate.

Etapa finală este punerea semnăturilor. Pentru fiecare dintre participanții la acord, trebuie prevăzut un loc special pentru aplicarea marcajului corespunzător.

Cum sa faci un cadou pentru un apartament

După încheierea contractului - puteți trece la procesarea directă a tranzacției. Numai semnăturile ambelor părți în clauzele tratatului vor fi mici. Toate relațiile care sunt stipulate în acord trebuie să fie garantate în mod special.

Deci, participanții ar trebui să tragă un cadou pentru un apartament la un notar. Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați angajatul relevant. În același timp, alegerea unui birou notarial depinde de voința părților. Adică nu există nici o indicație directă dacă acesta ar trebui să fie un angajat public sau privat.

Esența legalizării este că angajatul verifică contractul pentru erori. De asemenea, el îl poate ajuta să-l remake sau să facă din nou. După ce totul se face în conformitate cu cerințele - notarul pune pe document o notă corespunzătoare, care indică corectitudinea contractului.

Certificat în acest mod, documentul este acceptat în instanța de judecată. Dezavantajul acestei opțiuni este că marcarea de către un notar este uneori costisitoare. De regulă, valoarea taxei depinde în mod direct de costul acordului. În cazul nostru - de la evaluarea apartamentului în valoarea sa de piață.

Ulterior, participanții trebuie să se adreseze biroului de înregistrare de stat pentru drepturi. În acest caz, trebuie să utilizați agenția care deservește locația proprietății. Registratorul verifică contractul și toate documentele care i se prezintă. După aceasta - sunt aduse listele privind schimbarea proprietarului în registrele de stat. În plus, emiterea certificatului relevant se face de către autoritatea de înregistrare, iar dreptul de proprietate trece la cel înzestrat, împreună cu responsabilitățile pentru întreținerea apartamentului.

Un acord încheiat pe durata vieții, dar neînregistrat - nu are consecințe. Se întâmplă ca una dintre părți să nu supraviețuiască până când contractul nu este stabilit în organul de stat. În această situație, se presupune adesea că moștenitorii defunctului au dreptul să primească acest contract în nume propriu. Dar nu este. Dacă donatorul sau persoana talentată au murit, chiar și concluzia semnată de acesta își pierde forța juridică. A contesta acest fapt nu este posibil în nici un fel.

Anularea unui cadou pentru un apartament

Destul de des se întâmplă că, după înregistrarea tranzacției, una dintre părți înțelege că a comis o greșeală fatală. De regulă, acesta este un donator. Prin urmare, este destul de logic să întrebați dacă este posibilă returnarea relației înainte de încheierea și înregistrarea contractului?

Răspunsul la această întrebare este pozitiv. Astăzi actele normative și legale prevăd o serie de cazuri speciale atunci când este permisă anularea cadoului pentru obiectul imobiliar. Acestea includ:

deteriorarea donatorului. În acest caz, trebuie să fie neapărat direct legate de pierderea proprietății sale - apartament. În majoritatea cazurilor, aceasta este absența unui loc în care o persoană ar putea trăi. Destul de des după încheierea unei tranzacții, există circumstanțe neprevăzute ale unui astfel de plan. Prin urmare, dacă donatorul confirmă deteriorarea nivelului său de viață - puteți anula contractul;
acțiunile ilegale ale noului proprietar al apartamentului față de proprietarul anterior. De regulă, acestea sunt crime împotriva vieții sau a sănătății. Adică, dacă din partea dăruirii a fost înregistrată o astfel de acțiune - donatorul poate anula în liniște acordul de cadouri;
comportamentul noului proprietar poate deveni distructiv pentru proprietate. Dacă persoana înzestrată cu acțiunile sale dăunează apartamentului și îl face necorespunzător - donatorul are dreptul să solicite returnarea proprietății sale;
Noul proprietar și-a exprimat în mod independent dorința de a anula tranzacția.

Ambele părți la un astfel de acord pot contesta un tratat. În cazul în care unul dintre ei nu mai este în viață - acest drept este transferat moștenitorilor. Vor reprezenta interesele decedatului.