Transferul de bunuri imobile ca cadou este o bună alternativă la transferul de bunuri imobiliare în funcție de voință.
Cu o executare juridică competentă a tranzacției, aceasta nu este supusă contestării. Înregistrarea cadourilor de bunuri imobiliare este posibilă nu numai între rude, ci între orice persoane care nu se află în listele restrictive stabilite prin legile Federației Ruse.
contract de donație - un acord voluntar prin care o parte la tranzacție (prezentatorul) fără transferuri de plată sau transfera obligația dă viitorului un fel de proprietate sau de drept și cealaltă parte la tranzacție (donatarul) intră în posesia obiectului dat sau intră într-un cadou din partea dreaptă.
Obiectul contractului este și eliberarea sau obligația de a salva donatorul de la obligația de proprietate a beneficiarului.
Persoanele fizice, organizațiile, precum și structurile de stat pot acționa ca participanți la o tranzacție.
Aspecte juridice ale donării unui apartament
Interacțiunea părților cu privire la donație se încadrează în domeniul de aplicare al capitolului 32 din Codul civil al Federației Ruse. Contractul se încheie într-o formă simplă sau notarială.
Dreptul de posesiune trece la partea concedentului direct la momentul încheierii tranzacției prin semnarea contractului.
În absența unei relații familiale strânse între părțile la tranzacție, valoarea obiectului cadou devine venitul părții finalizate, care stabilește obligația de a plăti un impozit de 13%.
Indicația valorii obiectului nu este o cerință indispensabilă a contractului, tranzacția este gratuită. În scopul impozitării, se poate aplica o valoare cadastrală, indicată în documentele din ITO.
Conform acestui articol, donatul nu poate acționa:
Capitolul 16 din Codul civil reglementează procedura de acordare a unei proprietăți comune sau partajate. Conform acestui articol, donarea de bunuri comune este legală numai în absența obiecțiilor din partea tuturor proprietarilor.
Dacă proprietatea face obiectul unei ipoteci, atunci darul se face numai cu consimțământul creditorului gajist.
Contractul poate fi declarată nulă în cazul în care se încheie cu încălcarea legislației în vigoare (articolele 173-179 din Codul civil), în cazul refuzului în scris de a darui sau la inițiativa Dătătorul în prezența unuia dintre următoarele motive valabile:
- de a provoca vătămări pentru Giftee și / sau de a pune în pericol viața familiei sale;
- moartea prematură a donatorului la scurt timp după tranzacție, cauzând suspiciuni din partea agențiilor de aplicare a legii;
- dacă subiectul cadoului este o raritate care are o valoare culturală și istorică și o atitudine neglijentă față de păstrarea Gift-ului va duce la o pierdere de valoare;
- deteriorarea calității vieții sau pierderea stării de sănătate a donatorului, care poate fi restabilită prin încheierea acordului.
În caz de invalidare a tranzacției, de a darui nu poate conta pe compensarea costurilor materiale suportate în cursul perioadei de proprietate asupra bunurilor pe durata a acordului încetează (reparații, de exemplu).
Documente pentru încheierea unui acord privind donarea și înregistrarea proprietății
După semnarea contractului de donație a bunurilor imobile, dăruitorul trebuie să înregistreze proprietatea asupra cadoului.
Mai jos este lista documentelor solicitate:
- documente care confirmă dreptul de proprietate al furnizorului asupra obiectului și certificatul de înregistrare de stat;
- Cărți de identitate pentru participanții la tranzacție;
- pașaport și certificat privind valoarea de inventar a obiectului din ITO;
- un extras din cartea de case;
- dacă obiectul cadoului face parte din proprietatea comună sau din proprietatea comună în ansamblul său, atunci este necesar consimțământul tuturor coproprietarilor;
- dacă obiectul cadoului este un obiect aflat în ipotecă, este necesar consimțământul creditorului gajist;
- cererile din partea participanților la tranzacție pentru înregistrarea schimbării dreptului de proprietate;
- verificarea plății datoriei de stat;
- originalele contractului (copii după numărul de părți la tranzacție + unul care va rămâne în autoritatea de înregistrare);
- orice documente cerute de termenii tranzacției libere.
Obligatorii obligatorii ale contractului de cadou de bunuri imobiliare
Condițiile acordului privind donarea de bunuri imobiliare sunt:
- Locul de încheiere a documentului (țara, regiunea, numele complet al localității);
- data semnării documentului;
- informații privind părțile la tranzacția gratuită, indicând documentele care atestă identitatea persoanelor fizice - participanții la tranzacție și locurile de înregistrare ale acestora, precum și documentele de înregistrare ale persoanei juridice - partea la tranzacție;
- date detaliate privind obiectul imobiliar - obiectul contractului (amplasare, informații cadastrale, starea tehnică a instalației, documente de înmatriculare);
- orice termeni materiale ale tranzacției (inclusiv înregistrată în proprietatea rezidențială a cetățenilor și a dreptului lor de a rămâne pentru obiectul de a oferi informații cu privire la posibilitatea obiectul garanției imobiliare, procedura pentru transferul de proprietate și cheile privind punerea în aplicare a costurilor de procesare a tranzacțiilor);
- data începerii acordului (poate fi fixată ulterior datei semnării contractului, nu poate fi înregistrată "retroactiv");
- Semnăturile participanților la tranzacție.
În textul acordului de cadouri, bloturile, corecțiile, discrepanțele, indicarea unor condiții care contravin legii nu sunt permise.
În domeniul imobiliar, deși rar, dar există tranzacții de răscumpărare - acesta este momentul în care un apartament este dat, ...
Contractul de cadouri, cunoscut și ca donativ, este probabil instrumentul cel mai comun de transfer al proprietății ...
Ce ar putea fi mai ușor decât donarea elementului dvs.? Mai ales ruda și subiectul cadoului ...
Articole similare
-
Cum să se aplice pentru un cadou într-un apartament în 2019 documente, ipotecare, instrucțiuni
-
Înregistrarea cadoului pentru comandă de apartament, eșantion
Trimiteți-le prietenilor: