De ce aveți nevoie de o soluție pentru primirea de bani pentru un apartament vândut?
Datorită faptului că așezările de tranzacții pe piața secundară sunt efectuate în numerar, ea are nevoie de un document care va indica faptul că cumpărătorul îndeplinit obligațiile Vânzătorului și să plătească valoarea apartamentului. Ca document, se utilizează o chitanță. În tranzacțiile în care se efectuează decontări prin transfer bancar (transfer de la cont la cont), nu este necesară o chitanță.
Primirea este o confirmare a faptului că vânzătorul a primit bani de la cumpărător pentru apartamentul vândut.
CUM ȘI CÂND AU FOST FAPTUL CÂND AU FOST OBȚINUT BANI PENTRU APARTAMENTUL VÂNZUT?
Procedura de preparare a chitanțelor (această secvență este opțională, dar această ordine este respectată agenți în practică, pentru că o astfel de secvență are argumente pro sale și pentru vânzător și cumpărător):
- Chitanța este scrisă de către Vânzător în ziua tranzacției în prezența Cumpărătorului. Biletul este scris în formă liberă.
- Dacă există mai mulți vânzători, toți ar trebui să fie listați pe chitanță și toți trebuie să o semneze.
- Dacă tranzacția este o ipotecă, chitanța este încă certificată de angajatul băncii.
- Cumpărătorul citește, verifică chitanța, își pune semnătura pe ea și îl returnează vânzătorului din nou.
- Primirea rămâne la Vânzător până la momentul înregistrării documentelor (transferul drepturilor de proprietate).
- După înregistrarea documentelor, chitanța se schimbă pentru cheile din celula bancară (care sunt stocate de către cumpărător după tranzacție)
În cazul unei tranzacții regulate, în cazul în care o sumă reală este scrisă într-un contract de vânzare, pentru care Cumpărătorul cumpără un obiect imobiliar de la Vânzător, este scrisă o chitanță standard. Acesta prevede că vânzătorul a primit de la cumpărător o sumă de bani într-o anumită sumă de bani, în conformitate cu contractul de vânzare încheiat și pretențiile față de cumpărător nu au.
SESIUNEA PENTRU ÎMBUNĂTĂȚIREI NE-EXTREME
Un pic mai complicată atunci când, la cererea Vânzătorului, contractul de vânzare nu a indicat valoarea reală a tuturor, ci doar o parte a acesteia (sau că suma pentru care obiectul a fost cumparat anterior de vânzător sau valoarea cadastrală a obiectului). Acesta este cazul atunci când cumpărarea unei proprietăți, situată la mai puțin de 3 ani de proprietate de la vânzător, ceea ce implică necesitatea de a plăti taxe pe vânzarea obiectului.
În acest caz, sunt scrise două chitanțe. Prima chitanță este standard. Trebuie să indice suma specificată în contractul de vânzare.
A doua chitanță indică suma de bani egală cu diferența dintre prețul real și prețul subevaluat din contractul de vânzare. Această chitanță nu ar trebui să aibă legătură directă cu contractul de vânzare. În caz contrar, vânzătorul riscă să aibă probleme serioase cu taxa.
În practică, se folosește așa-numita chitanță pentru "îmbunătățiri inseparabile" ale instalației. Din această factură rezultă că vânzătorul a primit bani de la cumpărător pentru a efectua reparații în apartament înainte sau după vânzare (face îmbunătățiri inseparabile). Asta este faptul că transferul de bani este fix, dar nu se aplică vânzării acestui apartament.
IMPORTANȚA SESIUNII
Este necesar să rețineți că o chitanță este unul dintre cele mai importante documente pentru tranzacțiile imobiliare. El, și numai el, confirmă transferul de bani de către cumpărător către vânzător. A provoca o tranzacție în care cumpărătorul nu a primit o chitanță este foarte ușor.
Una dintre sarcinile principale ale agentului imobiliar al cumpărătorului este de a verifica corectarea scrisorii chitanței și transferarea ei la timp către cumpărător.
CARTEA REALTORULUI
PRINCIPALELE TERMENI ȘI DEFINIȚII PRIVIND IMOBILE
RECOMANDĂRI ȘI CLARIFICĂRI
Contactați-ne într-unul din modurile convenabile pentru dvs.:
Articole similare
-
Primirea în primirea de bani pentru apartament - pericolele și problemele
-
Textul chitanței la un cost redus când cumperi un apartament
Trimiteți-le prietenilor: