Sunteți interesat de ce fel de venit ar trebui să aibă un împrumutat pentru a obține o ipotecă în Sberbank sau într-o altă instituție financiară? În această examinare, vă vom spune despre modul în care se efectuează calculul salariilor necesare pentru a evalua potențialul debitor.
Pentru mulți ruși, problema locuințelor este foarte acută. Copiii cresc, se creează noi tinere familii care au nevoie de propriul lor spațiu personal. Din păcate, imobiliarele sunt acum foarte scumpe, dar salariile nu sunt deosebit de ridicate și, prin urmare, cea mai acceptabilă opțiune de a obține metri mult așteptatul de metri pătrați este de a emite un credit ipotecar.
Procesul de obținere a unui împrumut pentru locuință
Când vizitați mai întâi o instituție bancară, ordonatorul de credite va solicita documentele clientului care confirmă solvabilitatea acesteia, și anume - o copie a cărții de muncă și un certificat de 2-PIT pentru ultimele 6 luni.
Astfel, banca este convinsă că această persoană are un câștig oficial stabil, prin care poate face cu ușurință rate lunare pentru împrumutul său.
Documentele primite sunt trimise spre verificare, debitorul însuși trecând punctajul. În cazul în care CI este pozitiv, există venituri suficiente, nu există alte datorii, atunci cererea va fi aprobată și veți fi invitat la birou să semneze contractul.
Totuși, în acest stadiu, mulți dintre noi primesc refuzul băncii de a emite un împrumut din cauza solvabilității insuficiente. Cititorii noștri sunt nedumerit: Am destule pentru viața mea, eu țin familia mea, de ce există un refuz de a emite un credit ipotecar?
Acum ia în considerare un exemplu: să luăm pentru comparație suma medie care este luată pe credit - 2 milioane de ruble. Luați perioada de returnare medie de 15 ani. De asemenea, luăm în considerare interesul mediu, care este acum de aproximativ 12-13% pe an. Dacă luați toți acești parametri, atunci plata lunară va fi de cel puțin 20-22 mii de ruble, calculul este convenabil să se desfășoare pe acest calculator sau chiar aici.
În consecință, valoarea proprietății pe care doriți să o cumpărați este foarte importantă. Împrumutatul ia această cifră și, pe baza sa, calculează contribuția pe care clientul o va face lunar și o compară cu veniturile sale.
În cazul în care contribuția mai mică de 40-50% din salariu, în timp ce cererea este aprobată, și, dacă nu, atunci fie nu sunt de acord cu ea, la toate, sau oferă o cantitate mai mică care se potrivește cu venitul.
Rețineți că atunci când verificați un client, banca își verifică în mod necesar istoricul de credit. unde este indicat că aveți datorii curente. Dacă acestea sunt, atunci suma lor de plăți va scădea venitul dvs. net. Același lucru este valabil și pentru plățile obligatorii, de exemplu, pentru pensie alimentară.
Ce salariu este suficient pentru o ipotecă
Până în prezent, indicatorii acceptabili de câștiguri pentru o persoană care dorește să emită un împrumut pentru locuință este o sumă de cel puțin 30-40 de mii de ruble în venitul net. În același timp, deducerea din salariu a deducerilor lunare pentru împrumuturile curente, plățile de întreținere și alte datorii, dacă le aveți.
La Sberbank din Rusia, la depunerea unei cereri de la un potențial împrumutat, sunt luate în considerare numai veniturile oficiale; cifra indicată de angajator sau de un contabil în certificat sub forma de 2-NDFL. În cazul în care nu vă puteți confirma solvabilitatea documentată, șansele dvs. de aprobare a aplicației sunt foarte mici.
Unele alte bănci consideră, de asemenea, veniturile altor solicitanți:
- din munca cu jumătate de normă
- din acțiuni și depozite
- de la închirierea de bunuri imobiliare
- plăți de asigurare etc.
Când înregistrați un credit ipotecar, trebuie să evaluați cu adevărat solvabilitatea și să ridicați acele condiții care vă vor ajuta să nu obțineți un răspuns negativ și în viitor fără probleme să plătiți datoria. De exemplu, cu cât perioada este mai scurtă, cu atât trebuie să plătiți mai mult salariul. Dacă câștigați nu atât de mult, atunci aplicați pentru un împrumut de acasă cu o perioadă maximă.
În Banca de Economii pentru regiunea Moscovei nu există niciun concept de salariu minim, dar există un salariu în viață - 10 mii ruble pentru un membru al familiei. Aceasta este, dacă salariul dvs. este de 80 de mii de ruble, atunci plata maximă pentru un credit ipotecar poate fi de 70 de mii de ruble.
Dacă nu am venituri suficiente?
Există mai multe opțiuni:
- Puteți preciza la birou dacă vor fi luate în considerare venituri suplimentare, de exemplu, din disponibilitatea valorilor mobiliare, din depozit, din leasingul imobiliar, din lucrările de îmbinare etc. Cu cât mai multe documente care vă confirmă securitatea materială, pe care o veți furniza, cu atât va fi mai mult suma aprobată pentru dvs.,
- Încercați să găsiți co-debitori, Sberbank are dreptul să aducă până la 3 persoane. Veniturile lor vor fi adăugate la ale dvs., ceea ce va duce la o creștere a valorii totale a împrumutului. Vă rugăm să rețineți că soțul / soția devine co-debitor automat,
- De asemenea, puteți oferi băncii un depozit de securitate sub formă de proprietăți imobiliare deja deținute de dvs. sau să aducă o garanție. Toate acestea vă vor crește șansele și loialitatea față de compania bancară.
O persoană care dorește să obțină un credit ipotecar, este necesar să se înțeleagă în mod clar că venitul necesar pentru un succes plățile ipotecare și venitul minim necesar pentru a obține un împrumut acasă - sunt două lucruri diferite. Creditată trebuie să fie pregătită pentru faptul că, chiar dacă viața sa se intample Kaki probleme, și de a schimba situația financiară, este încă în măsură să continue fără probleme să-și îndeplinească obligațiile pe împrumut. Aceasta este, în cazul în care unele dificultăți, va fi capabil să continue fără întârziere, să plătească datoria, atunci într-adevăr venit suficient.
Astfel, am răspuns în detaliu la întrebarea ce fel de venit este necesar pentru a obține un împrumut ipotecar în Sberbank și ce trebuie să faceți în cazul în care propriul dvs. pi nu este suficient pentru a cumpăra o locuință.
Dacă doriți să știți cum să obțineți un împrumut fără refuz? Apoi faceți clic pe acest link. Dacă aveți un istoric de credit rău, iar băncile sunt refuzate, atunci ar trebui să citiți cu siguranță acest articol. Dacă doriți doar să acordați un împrumut în condiții favorabile, faceți clic aici.
Dacă doriți să emiteți un card de credit, faceți clic pe acest link. Alte înregistrări pe acest subiect sunt aici.
totul depinde de suma de care aveți nevoie pentru un credit ipotecar. Dacă mai mult de un milion, atunci salariile ar trebui să fie ridicate. Când am fost aici, soțul meu a avut un salariu de 30 de mii și am fost în concediu de maternitate pentru a avea grijă de copil. Din păcate, banca a refuzat să emită un împrumut pentru proprietate. Dar suma nu a fost mare, un milion. Deci, de ce depinde, este vizibil numai pentru ei.
Cum influențează împrumuturile și sistemul bancar sufletele oamenilor? Când pot obține un împrumut? Și când nu o poți lua!
Acum un an am luat un credit ipotecar într-o bancă de economii, salariul oficial al împrumutatului era de 28.000 de ruble. Dar a existat și un co-debitor cu un salariu de 70.000 de ruble. Creditul a fost dat, deși ne-au verificat mai mult de două săptămâni. Dar cel mai adesea Ipoteca în orice bancă, inclusiv economiile sunt date cu bună voie, deoarece proprietatea rămâne cu banca în gaj, în plus, vă face asigurare de proprietate.
Din cunoștințele mele, nu există cifre specifice, din moment ce toate anuitate (plăți lunare la credite) sunt calculate în mod individual pentru fiecare client în funcție de perioada de creditare ipotecară, valoarea creditului,% din împrumut și salariul. Principalul lucru pe care a fost un serviciu continuu cu același angajator pentru o anumită perioadă de timp.
Suntem o familie tânără și suntem interesați și de obținerea unui credit ipotecar. Suntem de gând să aplicăm pentru un soț, deoarece are un salariu mai mare. Vă interesează această întrebare: Sunt soț / soție în calitate de co-debitor și salariul meu va fi, de asemenea, luat în considerare? Și cât de mulți co-debitori pot fi sub contract? Am vrut să-l luăm pe tatăl său, pentru că are din nou un salariu mare. Aș dori, desigur, să obțin o sumă mai mare a creditului ipotecar.
Maria, soția / soțul / soția prin lege devin co-debitori pe o bază obligatorie, este posibil să se atragă până la 3 persoane, unele bănci sunt autorizate să ia până la 4-eh
Salariul alb este mic - 18000. Dar am nevoie de o ipotecă cu rambursare anticipată atunci când vinde-cumpărând un apartament pe piața secundară. Am de gând să renunț. capitalul și subvenția cumpărătorului în volumul total al lunii în 2-3 zile de la luarea ipotecii. Este real?
Vreau să iau o ipotecă în Kuznetsk. Am o contribuție inițială de 300.000 de ruble. Un alt 400.000 este necesar. Care este ZP minim? cu o plată în avans de 20%. Există posibilitatea de aprobare timp de 15 ani
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: