Legislația conține multe neajunsuri care permit utilizarea schemelor frauduloase pentru descoperirea capitalului de maternitate și prezintă posibile probleme pentru părinții bona fide.
Și, așa cum se întâmplă de obicei, practica a arătat că legislația conține multe lacune care permit utilizarea unor scheme frauduloase de încasare de capital de maternitate și de stabilire a potențialelor probleme pentru părinți conștiincioși.
Schemele frauduloase
În mod automat, orice tranzacție pentru recuperarea capitalului de maternitate este considerată de agențiile de aplicare a legii drept fraudă în cantități deosebit de mari, iar proprietarul certificatului poate fi adus ca complice. Frauda cu ipoteci și, în general, atunci când se calculează proprietățile imobiliare în capitalul mamei a devenit foarte comună.
Schema de încasare este simplă. Practic, se pare ca acest lucru: proprietarul certificatului prin intermediul binefacatori, intriganți face un împrumut pentru a cumpăra locuințe, atunci firma agent imobiliar încheie un contract fictiv, potrivit căruia mama ar fi achiziționat de la apartament. Cererea și toate documentele necesare sunt trimise Fondului de pensii, iar banii de maternitate sunt transferați în conturile bancare.
Este posibil să cumpărați locuințe, de exemplu, de la părinții lor sau de la alte rude. Iar locuința a fost achiziționată oficial, iar banii au rămas în familie. Firește, aceasta este o afacere deliberat imaginară sau prefăcută. Dar, în cele mai multe cazuri, tranzacția dintre rude sunt reale, oamenii sunt ocupați de curățare relațiile lor de proprietate, aduna împrăștiate în cota de apartamente diferite, obținute în procesul de privatizare sau moștenire.
Acesta se întâlnește, de asemenea, opțiunea de a cumpăra proprietăți la un preț umflat, iar soldul este returnat proprietarului certificatului. Acest lucru este folosit, de obicei, proprietate de nelocuit, care este împărțit în mai multe părți și să vândă pentru capital de maternitate la momentul tranzacției. Necorespunzătoare pentru astfel de bunuri imobile este doar de fapt, pe hârtie totul pare destul de decent. Această opțiune nu este potrivit pentru orașe mari, în cazul în care imobiliar este scump, iar matkapitala dimensiunea nu este suficient de clar pentru punerea în aplicare a unui astfel de sistem, dar țara noastră este nu numai a centrelor regionale, iar sistemul funcționează cu succes în Outback.
Fondul de pensii ia măsuri pentru a asigura legalitatea utilizării certificatelor. Într-o serie de domenii, au fost introduse apelurile unităților de pensii la organele de drept și procurori, în vederea efectuării de controale privind utilizarea fondurilor mamelor.
Cum să respectați legea?
Legislația privind capitalul-mamă, pe lângă lacunele pentru escroci, a introdus o serie de aspecte legate de punerea sa în aplicare de către cetățenii care respectă legea.
Și întrebările încep. În primul rând, legiuitorul nu a stabilit o anumită sumă din cota care urmează a fi alocată unui minor în dreptul de proprietate comună comună. Legea prevede doar alocarea de acțiuni prin acordul părților. În al doilea rând, legiuitorul nu obligă proprietarul unei locuințe achiziționate prin utilizarea unui capital de maternitate să aloce acțiuni echivalente copiilor minori în dreptul de proprietate partajată comun a unei locuințe. Ie cota unui copil poate fi o sută, iar a doua - o treime sau o secundă. În sensul acestei legi, o astfel de inegalitate nu va reprezenta o încălcare a drepturilor copilului.
În al treilea rând, nu există cerința de a aloca unui minor o parte dintr-un spațiu rezidențial în natură. Pe de o parte - acesta este un minus, pentru că. Proporția unui minor este formală, iar pe de altă parte, este un mare plus. planificarea apartamentele noastre, numărul de co-proprietari, precum și raportul de acțiuni în familie rareori vă permite să faceți o selecție - în conformitate cu prevederile Codului de locuințe al Federației Ruse highlight poate doar locuință independentă (în special articolul 16.): un apartament, o casă sau o parte din ea, dar rareori avem același număr de camere cu numărul de membri ai familiei, de regulă, chiriașii sunt mult mai mari.
Cu privire la problema alocării acțiunilor
La punctul 13 din Regulamentul de canalizare a fondurilor (o parte din fonduri) din capitalul de bază (de familie), în îmbunătățirea condițiilor de viață stabilește obligația proprietarului spațiilor, dobândite cu utilizarea capitalului de maternitate, problema această cameră de zi (clădire cu apartamente), în proprietatea comună a persoanei care a primit certificatul, soția lui și copii, cu definiția de acțiuni în temeiul acordului, și anume, Reguli cerințele Legii N 256-FZ repetate. Conceptul de „proiectare“, deoarece legea nu este dezvăluit.
Cu toate acestea, în conformitate cu prevederile Codului Familiei și Codul civil al părinților nu pot face înțelegeri cu copiii lor minori, cu excepția atribuirii bunurilor copilului, precum și fiind membri de negociere între copii și rude apropiate. Aceste tranzacții sunt nule (nule) și nu fac obiectul legalizării. Astfel, chiar "decorarea" se transformă în practic într-un contract de cadouri.
În plus, minorii nu pot participa la nu numai operațiunile privind înstrăinarea proprietății, dar și angajamente încheierii acestora. Și în scrisoarea de mai sus Ministerului rus al Dezvoltării Economice prevede posibilitatea de a încheia un astfel de acord, care, la rândul său, prevede o redistribuire de acțiuni în viitor să scadă. angajamente de certificare care vizează refuzul minor de co-proprietar al unei părți din spațiile sale (clădiri rezidențiale), este posibilă numai cu acordul autorității tutelare, și cu greu autoritatea de îngrijire ar da un astfel de consimțământ.
În cursul pregătirii acestui material, m-am familiarizat cu un alt punct de vedere referitor la astfel de angajamente. Din moment ce legea cere încheierea unui astfel de acord, nu pot exista obstacole în ceea ce privește formularea sa, iar corpul de tutelă al acestor proceduri nu ar trebui să fie implicat - nu există motive. În plus, practica notarială într-una din regiunile țării este o confirmare a acestui punct de vedere.
Această practică ar trebui, cu siguranță, să fie considerată pozitivă, "netezeste colțurile" statului de drept, care are o formulă foarte incorectă.
Ipoteca este de vină din nou
Înapoi în paragraful citat mai sus 4 al articolului 10 din Legea federală N 256-FZ „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii“, și anume obligația beneficiarului matkapitala da membrilor cota familiei în proprietatea locuinței dobândite.
Dar, în cazul în care fondurile de capital de bază sunt utilizate pentru a plăti pentru achiziționarea de locuințe cu un credit ipotecar, proporția copiilor în proprietate o dată este imposibil să se facă distincția. Faptul că banca nu va da credit la apartament, în cazul în care printre proprietarii au copii minori. În acest caz, înregistrarea proprietății poate fi amânată până la rambursarea împrumutului. De asemenea, în cazul în care fondurile de capital vor fi utilizate pentru a executa obligațiile suportate anterior (ipotecare), dreptul de proprietate a spațiilor deja acolo, la momentul înregistrării de stat a tratatului anterior, și înregistrarea proprietății în proprietatea comună a membrilor familiei va fi posibil să aibă din nou, după plata împrumutului . Însăși conceptul de "înregistrare" nu este, de asemenea, dezvăluit de lege.
Pentru a controla sau nu?
Îndeplinirea de către părinți a obligației certificate foarte notabil de a oferi copiilor drepturile de proprietate nu este controlată de nimeni. Nu este inclus controlul asupra îndeplinirii obligațiilor părinților față de copii în sarcina UIF.
În cazul în care părinții nu își îndeplinesc obligația și nu se va acorda o pondere în proprietatea copiilor lor după rambursarea creditului ipotecar, și doresc acest lucru să vândă apartamentul, dar acum ei pot face acest lucru în mod liber, pentru că nimeni nu monitorizează acțiunile lor după plata creditului. Această lipsă de control în mâinile vânzătorilor, dar poate deveni o bombă cu ceas pentru cumpărători, pentru că așa cum sa menționat mai sus, în conformitate cu Legea federală N 256-FZ locuință achiziționată cu utilizarea capitalului de maternitate, întocmit în proprietatea comună a părinților și a copiilor (de la definirea acțiunilor prin acord). Nerespectarea acestei condiții poate atrage după sine o nulitate a tranzacției pentru vânzarea ulterioară a apartamentului.
Cu toate acestea, în contractul de vânzare a unui apartament, care la un moment dat a fost încheiat de părinți - destinatari de matkapital, este indicat faptul că, atunci când cumpărarea unui apartament, inclusiv mijloacele de capitalul mamă. În consecință, cumpărătorul are deja posibilitatea de a stabili faptul de executare sau de neîndeplinire a obligației de a aloca acțiuni pentru copii.
O soluție suplimentară ar putea fi introducerea înregistrării de stat a obligațiilor în organismele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacțiile cu acestea, ca o grevare suplimentară de proprietate a spațiilor, dobândite prin utilizarea mamă capitalului (familie).
Încărcarea suplimentară este apoi retrasă prin înscrierea în registrul de stat unificat după înregistrarea de către stat a acordului de stabilire a acțiunilor și a dreptului de partajare comună a locuinței persoanelor specificate în obligație.
Informații utile
Cu o listă detaliată a documentelor care vor fi solicitate în diferite situații pentru a obține capital de maternitate în scopul îmbunătățirii condițiilor de locuit, este disponibilă pe site-ul oficial al Fondului de pensii al Federației Ruse pe Internet.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: