Vom avea o ipotecă accesibilă

Vom avea o ipotecă accesibilă?

Chiar mai puțin confortabil pentru debitori sunt ratele de băncile comerciale - o medie de 12-12.5% ​​pe an, care este, 5-6 puncte procentuale mai mare decât inflația. De la începutul anului, rata medie ponderată a dobânzii pe piață a crescut de la 11,8% pe an la 12,2%, până la sfârșitul anului ajungând la 12,5%. În ultimele luni, toți cei mai importanți jucători, inclusiv Sberbank și VTB 24, și-au revizuit termenii către prețuri mai mari. În anul următor, rata medie ponderată, potrivit experților, va depăși 13% pe an, iar creșterea volumului de credite ipotecare emise până la sfârșitul anului va scădea de la 60% la 40%.







Ca rezultat, doar 20% din tranzacțiile pentru achiziționarea de locuințe sunt acoperite cu împrumutul, și nu mai mult de 25-27% dintre cetățeni își pot permite să ia un împrumut.

„Avem sectorul (Ipoteca -.“ Profil „) special cu greu stimulat: băncile acordă împrumuturi în termenii pe care este profitabil, Banca Centrală nu alimentează banii sectorului bancar pentru a stimula eliberarea de astfel de împrumuturi, constructorii vândute proprietăți la prețul pieței "- spune rectorul centrului de formare" Finam "Yaroslav Kabakov. Pentru a atrage bani pentru a împrumuta băncile este pe piață. „Sunt de acord cu tine că nu suntem în Elveția, iar rata reală a inflației în țara noastră este de aproximativ 10% pe an, în timp ce ratele dobânzilor la depozite depășesc 11% pe an în ruble. În astfel de circumstanțe, nu ar trebui să ne așteptăm că ratele dobânzilor vor fi la nivel european „- spune directorul adjunct al departamentului de banca de creditare ipotecară“ Petrocommerce „Dmitri Shapochkin.

Dar autoritățile acuză bancherii de lăcomie - spun ei, au stabilit o rată de rentabilitate prea mare în ratele ipotecare. Într-adevăr, în Rusia, creditul instituțiilor de credit pentru produsele ipotecare ajunge la 4-5%, în timp ce în SUA și Europa se situează în intervalul 0,5-1%. Bancherii sunt justificați: riscurile pe care încearcă să le acopere cu marje suplimentare și diverse asigurări sunt prea mari.

Iar pentru a reduce aceste riscuri, trebuie luate o serie de măsuri importante - și la cel mai înalt nivel.







Cu toate acestea, reducerea riscului ar afecta ratele la creditele ușor, sigur bancherii, cu 1-1,5 puncte procentuale. Pentru un efect mai mare, sunt necesare măsuri radicale sub formă de instrumente financiare pe termen lung, de exemplu, pe baza banilor de pensii. „Una dintre principalele probleme - lipsa de așa-numitele trei“ D „bani lung ieftine permite băncilor să-și refinanțeze creditele ipotecare, - spune directorul de Dezvoltare Strategică a MC“ Alfa Capital „Vadim Loginov. - În cea mai lungă și ieftin bani din lume - este fondurile de pensii, care sunt concentrate în investitori instituționali. - societățile de asigurare și fonduri de pensii " În economiile de pensii orizont de timp similară, cea a creditelor ipotecare, și nivelurile de randament similare depășind ușor inflației. instrument intermediar de refinanțare, în conformitate cu Vadim Loginov, ar putea fi obligațiuni ipotecare. "Avem nevoie de o listă de măsuri pentru a dezvolta această piață la volumele acceptabile, la parametrii de lichiditate și de risc. Și pas din partea curatorilor și reformatorilor sistem finanțat - a spus expertul. - Asta este, în strategia de dezvoltare a sistemului de pensii ar putea fi suficientă pentru a plăti o atenție deosebită problema ipotecare. Și apoi puteți obține un fel de pensii și a sinergiei ipotecare, atunci când piețele vor fi reciproc avantajoase și împingeți dezvoltarea reciproc. "

Între timp, costul creditelor ipotecare este în creștere. "Deoarece se așteaptă ca economia mondială să se înrăutățească, ne putem aștepta la o scădere mai profundă a nivelului de trai în Rusia, comparativ cu alte țări comparabile. Prin urmare, devine evident că, fără a efectua reforme instituționale, ipoteci ieftine și bunuri imobiliare accesibile, nu vom obține ", se plânge Fedor Tikhonov. Lipsa unei strategii, a unei abordări sistemice și a unei implementări vagi a ceea ce este conceput este specifică autorităților ruse. Adoptarea aceleiași părți a măsurilor care pot afecta costul total al împrumuturilor ipotecare, o poate reduce doar cu o mică sumă, expertul este sigur.
Condiția pentru dezvoltarea în continuare a ipotecare, în conformitate cu decanul Facultății de Economie din cadrul Academiei Ruse de Proprietate Naționale Economie și Administrare Publică pe lîngă Președintele Federației Ruse, Elena Ivankina, este de a stabiliza dezvoltarea economică a țării, schimba paradigma de dezvoltare - trecerea departe de combustibil și modul prime de umplere a bugetului, sectoarele inovatoare de dezvoltare a sferei de producție, reducerea inflației . „Numai dezvoltarea pieței interne prin producția în Rusia de bunuri și servicii, trecerea la o politică de export agresivă, știință și dezvoltarea educației va spori nivelul veniturilor de ruși, care vor la rândul lor, de sprijin, de asigurare de viață, fondurile de pensii private și depozite pe termen lung, care sunt singurele surse de bani lungi. Apoi, putem vorbi despre schimbarea tendinței dezvoltării ipotecilor. " Este imposibil să se realizeze acest lucru exclusiv prin metode administrative, consideră expertul, sunt necesare măsuri de stimulare economică.


Evaluare medie: 3.1







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: