Cumpărarea unei case - cum să evitați înșelăciunea bulevardului

Locuințe urbane și suburbane

Piața imobiliară este împărțită pe piața locuințelor urbane și pe piața locuințelor suburbane.
În stocul urban de locuințe este de obicei alocat la domiciliu:







  • panou;
  • caramida;
  • monolit;
  • o planificare îmbunătățită.

Calitatea locuințelor și localizarea acesteia sunt principalii parametri care afectează cererea și prețurile.

Componentele principale ale pieței imobiliare suburbane:

  • construcție nouă (dezvoltare),
  • clădiri vechi,
  • construcția neterminată.

Nivelul activității pe această piață este influențat de perioada anului: toamna - dezintegrarea pieței, primăvara și vara - perioada de recuperare.

Alegerea unui apartament pentru a cumpara (sfaturi practice)

Există mai multe modalități de a alege un apartament:

La inspecția apartamentului, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord în prealabil ținând cont de interesele ambelor părți.

Cumpărătorul, atunci când inspectează un apartament, trebuie să acorde atenție nu numai condiției sale generale, ci în primul rând pentru instalații sanitare, încălzire, starea comunicațiilor locale pentru alimentarea cu energie și apă, pereții exteriori și starea lor. Atunci când inspectați apartamentul, orice lucruri mici sunt semnificative, acestea pot afecta decizia de cumpărare sau prețul.

Cea mai importantă parte a pregătirii pentru cumpărarea unui apartament este verificarea purității juridice a tranzacției. Cumpărător recomandabil să contacteze DES și de a prelua extras arhivat din casa pentru a afla cine a fost înregistrat în apartament, și exact în cazul în care oamenii au fost evacuate din ea.

exemplu
Cetățean Ya., Împreună cu familia sa, sa mutat temporar din apartamentul său într-un alt oraș. În timpul absenței, apartamentul a fost ocupat de cetățeanul T. care, prin proxy fals, la vândut. Ulterior, apartamentul a fost revândut de două ori pentru cumpărătorii bona fide. După ce a aflat despre incident, Ya dat în judecată pentru a invalida procurile și toate contractele de vânzare și evacuarea ultimul cumpărător al apartamentului cu familia sa.
Deoarece apartamentul a fost înlăturat din proprietatea cetățeanului Ya. În plus față de voința sa, instanța, conform legii, a acordat reclamația, după ce a recunoscut toate tranzacțiile ca fiind nevalabile și a evacuat cumpărătorul de bună credință din apartamentul în litigiu.

De asemenea, este de dorit ca vânzătorul să furnizeze certificate că nu este înregistrat în dispensarele psiho-neurologice și narcotice.

În cazul în care apartamentul este moștenit, este necesar să se asigure, pe cât posibil, că toți moștenitorii au participat la acceptarea acestei moșteniri.

Pe scurt, atunci când verificarea apartamentului să se bazeze numai pe puterea proprie cumpărător este inadecvat, este logic să caute ajutorul de profesioniști competenți-agenți imobiliari.

Pentru efectuarea tranzacțiilor cu locuințe, este de dorit să vă adresați unei companii imobiliare cu o bună reputație și mulți ani de experiență. Firma va verifica "puritatea juridică" a tranzacției pentru eventuale pretenții ale altor persoane la apartamentul (casa) care este vândut.

Decontarea tranzacției are loc numai între cumpărător și vânzător. intermediarul poate fi prezent la calcule, oferă asistență, sfătuiește, dar nu este parte la tranzacție. Cumpărătorul trebuie să fie prezent la înregistrarea tuturor documentelor legate de tranzacție, până la înregistrarea de stat a contractului și descărcarea de gestiune a persoanelor din spațiile achiziționate.

Majoritatea tranzacțiilor imobiliare se desfășoară cu participarea directă a intermediarilor - societăți imobiliare și agenți imobiliari individuali. Fraudatorii care acționează sub forma agenții imobiliari folosesc adesea diverse scheme de acoperire pentru a comite acte ilegale pentru a înșela cetățenii care participă la achiziționarea de locuințe.

Cel mai adesea, următoarele scheme sunt utilizate pentru a înșela cetățenii implicați în tranzacții pentru vânzarea de locuințe:

  • agenția "închisă";
  • Firma de-o zi;
  • plățile în avans;
  • piramide financiare;
  • construcția fictivă de investiții;
  • schimburi inegale;
  • transferul apartamentului către stat;
  • împuternicire. inclusiv, generalul.

O caracteristică caracteristică a unor astfel de scheme frauduloase este lipsa constrângerii fizice a cetățenilor de a încheia tranzacții care sunt în mod clar neprofitabile pentru aceștia. Cel mai adesea înșelat de către un client lipsit de scrupule de realtor "în mod voluntar", refuză să dețină locuințe sau economii.

În primul rând, trebuie să sune la neîncredere companiei, care lucrează la așa-numitul circuitul „închis“ atunci când cumpărătorul în schimbul său apartament oferă alte apartamente, dar nu este raportat sau prețul de prețul lor de achiziție sau de a le vinde.

Cumpărătorul, care sa grăbit să semneze contractul în condiții similare, poate mai târziu să afle că sa angajat să plătească agenții imobiliari o comision de 12-15% din prețul de cumpărare, pe care nu se aștepta deloc. Dovedirea fraudă în instanță nu va reuși, deoarece documentele au fost semnate de client în mod voluntar.

Atunci când faceți o înțelegere cu locuințele, există pericolul întâlnirii unei companii de o zi. al cărui scop este de a înșela clientul. După ce primesc bani de la client (în valoare de comision, garanție sau costul integral al apartamentului), escrocii le atribuie și se ascund.

În același timp, o astfel de companie poate să arate ca o companie respectabilă, să aibă un birou scump, să prezinte apartamente clienților, dar obiectivele vor fi urmărite exclusiv de către cele criminale - banii sunt luați de la cetățenii care au aplicat la serviciile sale. Metode de lucru cu clienții în personalul acestor firme a fost o fraudă - acestea sunt atrași de prețurile locuințelor mici, arată-le apartamente fals, utilizat tratament psihologic.







Evitați această înșelăciune sinceră nu poate fi decât în ​​mod consecvent cu respectarea unor reguli general acceptate.

În primul rând, este necesar să se studieze cu atenție contractul de furnizare a serviciilor, care va fi oferit să semneze angajații unei societăți imobiliare, pentru a arăta un eșantion al contractului unui avocat competent în materie de locuințe. Dacă cererea de furnizare a unui contract de probă va fi refuzată, cooperarea cu societatea ar trebui abandonată. Dacă contractul este încă încheiat și semnat, trebuie să obțineți unul dintre exemplare. Contractul va servi ca dovadă documentară că firma și-a asumat anumite obligații de a furniza servicii clar definite.

Destul de des există oferte pentru schimbul unui apartament în oraș pentru locuințe în suburbiile cu o suprataxă semnificativă. În cele mai multe cazuri, aceste scheme frauduloase de înțărcare de locuințe cu venituri mai mici, cu handicap, dependente de cetățeni de alcool sau de droguri. care, prin urmare, sunt lipsiți de locuințe urbane și nu primesc suprataxa promisă. Atunci când cumperi un apartament trebuie să-ți studiezi cu atenție istoria. Dacă se știe că cel puțin odată ce a fost transferată de la un proprietar la altul în conformitate cu o schemă similară, cumpărarea ar trebui abandonată. După ce a dezvăluit existența unei astfel de fraude, toate tranzacțiile ulterioare cu apartamentul sunt recunoscute ca nevalabile. Instanța va priva ultimul cumpărător de dreptul de proprietate asupra unui astfel de apartament dacă recunoaște că și-a părăsit proprietatea inițială în plus față de voința sa și va fi extrem de dificil să returneze banii plătiți pentru acesta.

Prețul subevaluat explicit al unui apartament este unul dintre semnele indiscutabile de înșelăciune, în care escrocii doresc să implice un cumpărător. În acest caz, se folosește o metodă comună a așa-numitei "piramide financiare". Condiția pentru achiziționarea unei case la un cost mai mic este atragerea a câțiva participanți la o astfel de afacere. Sub diverse pretexte, firma-organizator al piramidei își amâna în mod constant obligațiile până când se dovedește că nu este capabilă să le îndeplinească. Ca urmare, un participant al unei astfel de "piramide" nu primește locuințe și nu poate să returneze fondurile investite în ea.

În cazul de vânzare a unui apartament nu ar trebui să provoace încredere și promisiunea de agenții imobiliari să-l vândă pentru o evidentă overpriced. Aceste promisiuni ascund dorința de a atrage cât mai mulți clienți posibil. Contractul privind condițiile oferite inițial nu va fi făcut, vânzătorului i se va oferi să reducă prețul, după care tranzacția poate fi realizată în realitate. Astfel de propuneri nu pot fi calificate drept fraude, dar în acest caz, o societate imobiliară își urmărește propriile interese, neglijând interesele clientului.

O atenție specială ar trebui să fie atunci când face o tranzacție pentru achiziționarea de apartamente, care a fost transferat către vânzător prin moștenire. Alături de locuințe, a căror proprietate sunt decorate în deplină conformitate cu legea, sunt sincer versiuni frauduloase ale pieței imobiliare. Adesea folosesc apartamentele proprietarilor decedați care nu aveau moștenitori. Astfel de apartamente ar trebui să fie transferate în proprietatea statului la 6 luni după deschiderea moștenirii, dacă niciunul dintre moștenitori nu le-a prezentat drepturi legale. Folosind o bază de date a unor astfel de apartamente, evazioniștii sunt persoane interpuse (nume de familie, rude îndepărtate care nu au dreptul la moștenire) și prin intermediul instanțelor care încearcă să le recunoască dreptul de proprietate, ele pot fi uneori.

Pentru a vă proteja de acest tip de fraudă, trebuie să verificați cu atenție toate documentele. să întrebe modul în care a avut loc moștenirea. Atenție ar trebui să fie arătat atunci când ia în considerare opțiunile de a cumpăra un spațiu de locuit, moartea proprietarului, care a venit ca urmare a acțiunilor violente. Ca urmare a posibilelor proceduri, o tranzacție pentru achiziționarea unei astfel de locuințe poate fi declarată nulă.

La orice propuneri legate de achiziționarea de locuințe pentru fondurile minime, este necesar să fie tratate cu mare grijă. Acest lucru se aplică tuturor tipurilor de loterii. în care apartamentele și alte spațiu de locuit sunt jucate. Victorii în astfel de loterii sunt uneori obținute de frontman, iar fondurile cheltuite pentru a participa la ele nu pot fi returnate.

Atunci când înregistrați tranzacții folosind o procura, trebuie să aveți grijă deosebită. Primul lucru pe care ar trebui să facă potențialul cumpărător - pentru a specifica un notar, asigurându-vă că puterea de avocat, dacă acesta este în vigoare la momentul prezentării, verifica corectitudinea înregistrării sale și să efectueze investigații cu privire la persoana care o procură. Trebuie avut în vedere faptul că împuternicirea într-o serie de cazuri nu mai este valabilă. Astfel de cazuri includ:

  • expirarea mandatului;
  • anularea procurii de către persoana care a emis-o;
  • decesul persoanei care a emis procura;
  • recunoașterea persoanei care a emis procură, incompetentă, limitată activă sau lipsă;
  • recunoașterea persoanei care a primit procură, incompetentă, limitată activă sau lipsă.

În toate aceste cazuri, tranzacția efectuată prin proxy va fi declarată nevalidă. Pentru a evita această situație, trebuie să vă familiarizați personal cu vânzătorul apartamentului, a emis un proxy intermediarului.

Introducerea unei părți a sumei în plata pentru tranzacție (depozit) este modalitatea de a asigura obligația. Conform Codului Civil al Federației Ruse, în cazul în care contractul nu este executat din culpa studentului, banii nu îi sunt restituite. În cazul neîndeplinirii obligațiilor din partea cesionarului, beneficiarul trebuie să returneze depozitul într-o sumă dublă. În cazul în care obligația nu este îndeplinită prin acordul părților sau datorită imposibilității executării, depozitul este returnat cedentului.

Companiile imobile neregulate pot folosi clauza de depozit pentru a realiza un profit prin înșelăciunea clienților. Cel mai adesea, în astfel de cazuri, după încheierea contractului de depozit se dovedește că apartamentul propus are o puritate juridică îndoielnică. Cumpărătorul este forțat să refuze achiziționarea acestuia, dar din moment ce acesta declanșează refuzul de a încheia un contract pentru achiziționarea unui apartament, firma refuză să-i returneze depozitul.

În acest caz, este posibil să se întoarcă transferat ca un mijloc de depozit, dar este necesar să se demonstreze că afacerea a căzut prin din vina companiei, nu a furnizat informațiile necesare despre apartament (toate tranzacțiile de cumpărare și vânzare de privatizare a circumstanțelor în care, de asemenea, se poate ascunde sursa viitorului probleme, identitatea proprietarului apartamentului etc.).

Drepturile participanților la tranzacție sunt protejate de normele de drept civil. Fiecare dintre ei poate depune o cerere de recunoaștere a dreptului de încălcare sau contestare a unei locuințe. În cele mai multe cazuri, recunoașterea de către instanță a acestui drept este o condiție prealabilă pentru aplicarea altor cerințe. De exemplu, cerința de a recunoaște dreptul la o locuință este o condiție prealabilă pentru solicitarea evacuării unei persoane care ocupă ilegal această premisă.

O altă modalitate de a proteja drepturile civile - restabilirea situației care a existat înainte de încălcarea drepturilor și reprimarea actelor care încalcă dreptul sau amenință să încalce. De exemplu, o afacere cu spații de locuit, produse sub influența iluzii ale uneia dintre părți, fără nici o intenție de a celeilalte părți în tranzacție, instanța poate anula și a reveni partea la starea sa inițială - fiecare dintre părți vor fi obligate să se întoarcă la celălalt totul a primit în cadrul tranzacției, iar în caz de imposibilitate returnați primirea în natură - pentru a rambursa valoarea sa în bani.

Alte modalități de a proteja drepturile civile pot fi:

  • invalidarea actului unui organism de stat sau al unui guvern local;
  • auto-apărarea dreptului;
  • compensarea pierderilor;
  • colectarea de sancțiuni;
  • despăgubiri pentru prejudiciul moral
  • și alții.






Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: