Se pare că cumpărătorul de bunuri imobiliare, după ce a înregistrat-o în proprietate, are dreptul la o sumă care să compenseze o parte din banii cheltuiți.
Acordați atenție faptului că, dacă tranzacția de vânzare a proprietății a avut loc între rude sau între șef și subordonat, atunci nu puteți obține deducerea.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Cine este dat?
O deducere a proprietății poate fi primită numai de către cel care primește venituri. Impozabile în 13% (chirie, salarii, vânzări de acțiuni etc.). Dacă nu există astfel de venituri, atunci puteți obține această compensație mai târziu, obținând oficial un loc de muncă.
Dreptul de deducere
Dacă ați cumpărat orice cazare. cameră, apartament, casă sau doar o parte din acestea, sau această proprietate este în construcție, atunci puteți solicita o deducere fiscală.
Nu toți ofertanții pot beneficia de acest privilegiu. dar numai cei care îndeplinesc următoarele condiții:
- cumpărătorul trebuie să fie un plătitor permanent al impozitului pe venit și impozitul pe venit este de 13%;
- Proprietatea achiziționată trebuie să fie localizată pe teritoriul Rusiei;
- toți banii trebuie plătiți personal de contribuabil.
Compensația nu este plătită în cazul în care mijloacele de achiziționare a bunurilor imobile au fost trimise de o persoană neautorizată: angajatorul, fondul de pensii. de stat.
În același timp, suma maximă a plăților este de 260 mii de ruble.
Când schimbi o casă pentru o casă mai mare cu o plată suplimentară, poți de asemenea să tragi o deducere pentru suma de suprataxă.
Pentru a vă solicita o deducere fiscală, trebuie să colectați mai multe documente.
La locul de muncă, să primiți un certificat de salariu sub formă de 2-NDFL, dacă există alte venituri care sunt impozitate, atunci acest certificat trebuie completat independent.
Confirmăm dreptul la locuință. oferim un certificat de înregistrare de drepturi de stat, un acord privind achiziția, un contract de ipotecă cu un program de plăți.
Oferim copii ale plăților efectuate, certificate de notar. chitanțe, declarații bancare, mărfuri și vouchere de numerar. Veți avea nevoie, de asemenea, de documente care să confirme că ați plătit dobândă la ipotecă.
Următorul pas este de a completa declarația fiscală sub forma de 3-NDFL. opțiunile de completare a acesteia pot fi găsite pe site-ul Web al Serviciului Federal Federal. Pentru confortul dvs., pentru a economisi timp și bani, există un program gratuit pentru a completa această declarație. Va fi suficient să completați câmpurile cu datele dvs., iar programul va efectua singur toate calculele.
După câteva minute, trebuie doar să-l tipăriți.
De asemenea, trebuie să completați o cerere de returnare a taxei excedentare în legătură cu achiziționarea de bunuri imobiliare.
În acesta, trebuie să specificați numărul contului. el va trebui să transfere bani.
Cum pot calcula acest lucru?
Prima opțiune. Calculați cuantumul deducerii este ușor, dacă achiziția a fost făcută fără a împrumuta fonduri.
De exemplu, un apartament costă o jumătate de milion de ruble, atunci suma pe care o compensați va fi egală cu 13% - 195 de mii de ruble.
În cazul în care tranzacția a avut loc mai târziu, contribuabilul, atunci când cumpără mai multe bunuri imobile, va avea din nou dreptul de a primi despăgubiri în valoare de 500 000 de ruble.
A doua opțiune, în cazul în care achiziția a fost formalizată cu implicarea unei ipoteci sau a altor fonduri de împrumut. De exemplu, casa costă 4 400 de mii de ruble. Contribuabilul însuși plătește două milioane de ruble. Suma împrumutului este de 2 milioane 200 mii de ruble. Ca urmare, cu suma dobânzii pe împrumut merge - 4 milioane de ruble.
Suma rambursării este de 780 de mii de ruble.
Cum se obține?
Există două modalități de a depune o deducere fiscală. În primul rând, solicitați personal autorităților fiscale. colectând toate documentele necesare. Doar în trei luni inspectorul fiscal vă va informa despre decizia luată. Dacă este pozitiv - această sumă va fi transferată într-o lună în contul specificat de dvs.
Cea de-a doua modalitate este de a scrie o declarație către angajator care să ateste că nu sunteți reținut din impozitul pe venit în valoare egală cu deducerea.
Dacă cumpărătorul este angajat de mai multe ori la un moment dat, atunci poate solicita o deducere la fiecare loc de muncă pentru a primi o deducere.
Sumă maximă
Suma care face obiectul calculului pentru deducerea proprietății nu trebuie să depășească 2 milioane de ruble. și dacă proprietatea a fost achiziționată pe credit, atunci aceasta este mărită la 3 milioane de ruble.
În acest caz, toate cheltuielile sunt luate în considerare. pe care ați petrecut-o pe locuință:
Suma deducerii fiscale nu include costurile de reproiectare și reconstrucție a clădirii și cheltuieli pentru operațiunile de procesare.
Condiții de acordare a acestei subvenții
Puteți solicita această compensație după un timp nelimitat după tranzacție. În cazul în care proprietatea a fost achiziționată cu mai mult de trei ani în urmă. este necesar să se furnizeze un certificat privind formularul 3-NDFL pentru cei trei ani anteriori.
Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care angajatorul dvs. a solicitat la biroul fiscal o declarație de deducere la sfârșitul anului calendaristic, atunci aveți posibilitatea de a primi întreaga sumă imediat în cont. și nu așteptați ca salariile să înceteze să rețină impozitul.
caracteristici
Caracteristicile deducerii fiscale la cumpărare:
Să clarificăm distribuirea deducerii dintre soți. Dacă participanții la cumpărare sunt soți, atunci proprietatea dobândită este proprietatea lor comună. prin urmare, aceștia pot dispune deducerea fiscală și pot stabili acțiunile la discreția lor.
Dacă locuința pe care cuplul a cumpărat-o în proprietatea comună este formalizată pentru una. atunci o subvenție poate obține oricare dintre ele.
Există mai multe condiții pentru aceasta:
- locuirea a fost dobândită în timpul căsătoriei, și nu înainte de ea;
- orice bun imobil este dobândit: o casă, o reședință de vară, un loc etc .;
- deținerea documentelor de către un singur soț;
- în documentele de plată se indică al doilea soț;
- cel care a plătit nu ar fi avut dreptul să primească această compensație mai devreme;
- este necesar să se prevadă o declarație comună privind repartizarea deducerii fiscale.
Acest lucru ține cont de costul total al locuințelor.
De exemplu, au cumpărat o casă, la un preț de 3 milioane de ruble. Cota fiecăruia este de 1/2. Valoarea compensației va fi calculată după cum urmează: suma maximă este de 2.000.000, ceea ce înseamnă că fiecare dintre ei solicită o sumă de un milion, care este egală cu 130.000 de ruble.
Rețineți că dacă acțiunile fiecărui soț sunt determinate, atunci nu poate transfera deducerea din cota sa în alta.
După cum vedem, după ce am cheltuit sume destul de mari pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, putem compensa o parte din fonduri. Chiar și un procent aparent mic din această sumă poate ajuta în mod semnificativ familiile tinere care cresc copii sau pensionari. Prin urmare, nu neglija o astfel de oportunitate, în ciuda faptului că pentru acest lucru este nevoie de un pachet mare de documente.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 677-17-42 (Moscova)
+7 (812) 309-89-64 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: