Ce este o deducere fiscală?
Pentru împrumutul de consum pentru bunuri imobiliare sau pentru achiziționarea de locuințe cu fonduri proprii, statul acordă o despăgubire. Puteți obține, de asemenea, pentru cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar. Dar nu este vorba de bani, așa cum mulți oameni cred.
Deducerea fiscală este suma cu care baza de impozitare este redusă. Dacă sunteți angajat oficial, atunci în fiecare lună se înregistrează o reducere de 13% - impozitul pe venitul personal (impozitul pe venitul personal). Valoarea totală a venitului dvs., reflectată în documentele oficiale - reprezintă baza fiscală, care poate fi dedusă în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal.
Deducerea fiscală limitează suma cu care sunt calculate deducerile la buget. De fapt, statul vă permite să nu plătiți taxele pentru o anumită perioadă de timp.
Deducerea fiscală este definită ca 13% din baza de impozitare, limitată de sumele:
- 2 milioane de euro pentru achiziționarea unei locuințe sau a unui apartament finit
- 3 milioane pentru ipoteca obiectelor aflate în construcție
Cine are dreptul de a restitui impozitul pe venitul personal atunci când cumpără un apartament în ipotecă?
Restituirea impozitului la cumpărarea unui apartament într-o ipotecă este posibilă pentru toți contribuabilii care desfășoară activități de muncă pe teritoriul Federației Ruse. Rețineți că suma plăților nu poate depăși impozitele plătite efectiv de dvs. Adică dacă ați plătit în întreaga carieră un buget mai mic decât doriți să vă întoarceți, vă așteaptă o surpriză neplăcută. În această privință, cetățenii cu salarii mici și cei ale căror angajatori plătesc impozite numai pe o parte din venitul lor, riscă să nu profite din plin de oportunitatea dată o dată în viață.
În cazul în care ipoteca a fost luată pe doi co-debitori, fiecare dintre care are dreptul egal la locuințe - ambele pot face o restituire a impozitului pe venit privind dobânzile la ipotecă. Acest lucru este benefic în cazul în care costul unui apartament este de la 2 la 4 milioane de euro. În același timp,
Contractul de împrumut trebuie să specifice cum se plătește o ipotecă atunci când cumperi un apartament - unul dintre proprietari sau este echivalent cu efectuarea plăților lunare de către ambii co-debitori. Numai în cel de-al doilea caz, soțul poate conta pe "ajutorul" statului.
Cum să vă întoarceți plățile fiscale atunci când cumpărați un apartament într-un credit ipotecar?
Returnarea banilor la cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar este foarte interesantă. În primul rând plătiți impozite și apoi le duceți înapoi ani de zile. Acum ne vom explica.
În fiecare an, nu mai târziu de 30.04, un cetățean care dorește să primească o parte din venitul său înapoi, înaintează documente fiscale pentru o deducere fiscală pentru o ipotecă sub forma unei declarații 3NDFL.
* În declarația de 3NDFL este necesar să se indice, pe baza certificatului 2NDFL, valoarea venitului, suma impozitului plătit pentru anul precedent. Din aceste sume, va fi calculată o taxă disponibilă pentru restituiri. Întrucât nu toată lumea are un salariu anual egal cu prețul unui apartament, va fi necesar să returnați impozitul pe câțiva ani. Puteți completa declarația fiscală sau puteți contacta specialiștii care o vor face rapid pentru 300-500 de ruble.
La declarație este necesar să se anexeze o copie a pașaportului cetățeanului din Rusia sau a unui străin care desfășoară activități de muncă pe teritoriul Federației Ruse, originalul referinței 2NDFL. și un document capabil să confirme suma cheltuielilor pentru bunurile imobiliare achiziționate. Puteți atașa un contract de vânzare, un act de transfer, un ordin de plată, un cec sau o chitanță. Nu uita cel mai important lucru - un certificat de proprietate. Pentru locuințe ipotecare, trebuie să furnizați, de asemenea, un contract de împrumut și un certificat de la bancă cu privire la valoarea dobânzii. Dacă părinții depun documente pentru o deducere pentru locuințele cumpărate copiilor, este necesară confirmarea rudeniei - un certificat de naștere.
Lista documentelor va fi revizuită de autoritatea fiscală locală de la 2 la 4 luni.
Puteți obține o sumă de impozit "aprobată" în 2 moduri:
- Plata unică a contului (cartea de economii);
- Plăți lunare prin intermediul angajatorului.
Este cea mai convenabilă utilizare a primei opțiuni, deoarece procesul de întoarcere prin angajator este întârziat cel puțin un an. El, pe baza unui certificat de la impozit, pur și simplu nu deduce de la tine 13%, plata salariilor în întregime. Dacă, pentru un an, organizația dvs. nu va avea timp să plătească toată suma reflectată în declarație, cercul vicios de funcționare birocratică va începe din nou: o cerere, confirmarea dreptului la plată din impozit.
Este posibil ca dobânda pe o ipotecă să revină unei persoane juridice?
Rambursarea TVA la achiziționarea unui apartament în ipotecă nu este implementată. Legea acordă acest drept numai persoanelor fizice.
Modificări ale legii
Cu un an în urmă, Codul fiscal a fost modificat în ceea ce privește legea privind rambursarea impozitului la persoanele fizice. Cel mai plăcut moment a fost că, atunci când cumpără o casă este mai ieftină decât 2 milioane de ruble, soldul neutilizat poate fi obținut a doua oară. Adică, puteți depune orice număr de declarații și puteți achiziționa proprietăți imobiliare, până când veți reveni la exact 260 de mii de ruble (sau 390 de mii pentru obiectele aflate în construcție).
Termenul limită pentru depunerea unei cereri nu este stabilit! Dacă anterior au existat restricții - 5 ani de la data achiziționării de locuințe, atunci acum puteți, în orice moment, pentru a reveni la bani.
Acum, vă puteți întoarce nu numai 13% din suma veniturilor, dar și din interesul băncii. plătită cu ipotecă. În acest scop, veți avea nevoie de un certificat de la instituția dvs. de credit, care să reflecte suma dobânzilor plătite.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: