Home> Important> Criminalitate și drept> Închirierea unui apartament cu un program de buy-out "locuințe în rate"
Închirierea unui apartament cu o achiziție este foarte populară la Moscova. De exemplu, agenția de creditare ipotecară, care a lansat cu mult timp acest program, continuă să o extindă, deși acum acest program va fi numit "Locuințe în rate".
Aceasta este o alternativă serioasă la ipoteca existentă - principala caracteristică a acestui program este faptul că este vorba despre achiziționarea de locuințe în rate, mai degrabă decât o schemă de înlocuire de înlocuitori.
Programul "Chiria cu răscumpărare"
Mecanismul programului "Locuințe în rate" în AHML va fi implementat prin crearea unui PIFA închis în valoare de 350 de milioane de ruble. Nu se furnizează construcții noi pentru acest proiect.
Acest program prevede numai achiziționarea de apartamente (case și camere de cumpărat) și într-o clădire nouă și o locuință secundară. (pentru clădirile noi casa trebuie pusă în funcțiune).
Lista documentelor programului "Chirie cu răscumpărare"
- Formularul de cerere completat
- Pașaportul cumpărătorului
- Certificat de pensie de asigurare.
Algoritmul programului "Chirie cu răscumpărare"
- Cumparatorul alege un apartament
- Contactați MZHRK (aceasta este o companie de servicii).
- MZHRK cumpără un apartament în proprietatea fondului
- Apartamentul este vândut cumpărătorului în rate timp de 15 ani
- Verificați apartamentul achiziționat, în ziua înregistrării tranzacției
- Plățile pentru apartamentul achiziționat se efectuează în rate egale lunare pe tot parcursul termenului
- Plata lunară este împărțită, o parte se duce la contul de chirie, al doilea - în contul de rambursare a apartamentului "
Plata în cadrul programului "Locuințe în rate"
Plata lunara va fi determinata de parametrii: pretul apartamentului la momentul achizitiei si perioada de plati in cadrul planului de rambursare. Volumul de plată este fixat pe întreaga durată a contractului și depinde de inflație, modificări ale ratelor etc.
Plata lunară include plata prețului apartamentului, în care a fost deja stabilită posibila creștere a prețului. Cu o tranșă de 15 ani, creșterea prețului este de 30% (adică mai puțin de 2% pe an), iar această cifră este mult mai mică decât inflația.
Ratele de plată pot fi alese de oriunde de la 5 la 15 ani. Plata termică este aleasă de cumpărătorul apartamentului. Cumpărătorul selectează data specifică. În plus, cumpărătorul alege și valoarea avansului.
O parte din suma poate fi, pentru care MZHRK cumpără, puteți plăti cu banii dvs., acest lucru va reduce plățile. Ca un plus necondiționat al programului se poate observa faptul că apartamentul poate fi răscumpărat oricând înainte de termen, fără amenzi. În plus, plata parțială anticipată este posibilă.
Plata în avans poate fi efectuată cu orice sumă și, dacă suma de plată suplimentară este mai mare de 100 000 de ruble, atunci plata lunară este recalculată.
Delincvența, ca în cazul unui împrumut ipotecar, este inadmisibilă - sancțiunile pentru acestea sunt prevăzute în contract. Toate momentele legate de întârzierile repetate sunt rezolvate individual de către participanții la program.
Se preconizează și rezilierea contractului. În cazul în care participantul la program își încheie plățile sau decide să rezilieze contractul din cauza mutării în alt oraș, contractul se încheie, iar cumpărătorul apartamentului este restituit banii plătiți pentru achiziționarea apartamentului. În același timp, apartamentul va rămâne proprietatea MZHRK.
Garanții pentru participanții la programul "Chirie cu răscumpărare"
Pentru a garanta tuturor părților la program, se oferă anumite garanții, în primul rând, această participare la programul AHML ca instituție de dezvoltare statală. Garanția pentru MZHRK va fi apartamentele pe care cetățenii le achiziționează în cadrul acestui program. Faptul că MZHRK nu poate face nimic cu locuința pe care o achiziționează individual este garantată de Banca Rusiei și depozitarul special, sub supravegherea căruia funcționează AHML și MJRC, ca o campanie de servicii care lucrează direct cu clienții.
Experții numesc programul "Chirie cu răscumpărare" posibilitatea de a cumpăra un apartament pentru cei care nu au putut lua un credit ipotecar clasic în băncile ipotecare. Și aceasta, de exemplu, cei care dețin o afacere sau un antreprenor individual și nu pot oferi un certificat de 2 impozit pe venit personal.
Dezavantajele programului "Chirie cu răscumpărare"
Cei care doresc să cumpere un apartament în cadrul programului "chirie cu răscumpărare" vor trebui să treacă printr-un control serios de solvabilitate, așa-numitul "subscriere". Și, bineînțeles, aici vom vorbi despre istoria creditelor, despre sursele de venit și despre disciplina plătitorului.
Cumpararea unui apartament pentru acest program nu va fi capabil să obțină taxa ipotecară asupra ipotecii.
Contractul de închiriere cu achiziția nu este înregistrat în autoritățile de înregistrare de stat - acest lucru trebuie luat în considerare
Programul dat în timp ce este "în stare suspendată" - o bază legislativă normală pentru acesta, ca în cazul împrumuturilor ipotecare, nr.
În concluzie, se poate spune că programul "Chirie cu răscumpărare" și-a demonstrat deja eficiența în regiunile pilot din Moscova și Belgorod. În prezent, programul se pregătește pentru extindere și, în opinia experților, va împinge în mod serios ipoteca clasică.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: