Cumpărarea unei case de închiriat cu un buy-out

Cumpărarea unei case de închiriat cu o achiziție. Cum funcționează noul mecanism pentru rezolvarea problemelor legate de locuințe?

Din ce în ce mai recent, locuitorii țării noastre se confruntă cu informații despre o nouă metodă de cumpărare și de vânzare a locuințelor, pe baza utilizării chiriei cu răscumpărare. Răspândirea noului este întotdeauna însoțită de apariția unui număr mare de întrebări







Unde pot găsi locuințe pentru cumpărare cu o achiziție? Care sunt condițiile pentru tranzacție? Există restricții privind vârsta sau veniturile confirmate?

Pentru a răspunde la întrebările cele mai frecvente referitoare la contractul de închiriere-cumpărare poate ajuta Nikolai Ovchinnikov, șeful „Biroului Federal al executărilor silite de locuințe“, care este în continuare singura din Rusia este angajată în promovarea și diseminarea acestui mecanism.

Cumpărarea unei case de închiriat cu un buy-out

Care este mecanismul de cumparare a unei case de inchiriat cu o achizitie?

Cum funcționează?

Algoritmul general pentru operarea unui contract de leasing este aproape identic cu cel al altor tranzacții imobiliare. participanții săi sunt 3 părți: proprietar, potențialul cumpărător, care este, de asemenea, un chiriaș, precum și în calitate de intermediar profesionist (avocat, agent imobiliar sau imobiliare), care oferă servicii pentru organizarea și susținerea tranzacției. Proprietarul proprietății și cumpărătorul semnează un acord de vânzare etapizat. Chiriașul este populat imediat, pentru implementarea cu succes a tranzacției este necesar pentru a efectua plata lunar sau trimestrial, care este foarte similar cu condițiile de închiriere obișnuite. Astfel, o persoană, cum ar fi, cumpără și închiriază locuințe în același timp.

Poate că cheia principală este natura parteneriatului tranzacției. Nu există restricții strict reglementate. Toate condițiile depind exclusiv de aranjamentele vânzătorului și ale cumpărătorului. Termenii fiecărei tranzacții sunt individuali. Sunt posibile variante cu o plată inițială, a căror valoare nu este, de asemenea, reglementată și complet fără ea. Durata contractului poate fi stabilită pentru o perioadă de 1 an și mai mare de 10 ani. Astfel, chiria cu răscumpărare va permite oricărei persoane solide să găsească o opțiune accesibilă pentru achiziționarea de locuințe.







Există restricții pentru cumpărarea unei case de închiriat cu o achiziție?

Practic, nu există restricții privind participarea la astfel de tranzacții. Cumpărătorul nu este obligat să furnizeze certificate și declarații, să confirme salariile, să caute garanții. Indiferent de vârstă, numărul de copii, disponibilitatea animalelor de companie, nivelul oficial al câștigurilor, naționalitatea și preferințele religioase, oricine poate cumpăra locuințe de închiriat cu o răscumpărare. Singura limitare este solvabilitatea.

Ce documente sunt necesare?

Cumparatorul are nevoie doar de un pașaport din documente, și nu neapărat cu cetățenia rusă. Și proprietarul de locuințe va avea nevoie de același pachet de documente, ca și în vânzarea obișnuită de bunuri imobiliare.

În cazul în care pentru a căuta de locuințe pentru cumpărare / vânzare de închiriat cu o achiziție?

Cum se deosebește chiria de o cumpărare de o ipotecă?

Principala diferență în principiu este funcționarea mecanismelor în sine. Ipoteca este un împrumut de bani pentru achiziționarea de locuințe. O persoană împrumută de la o instituție financiară o sumă mare pe care o întoarce cu dobândă. Se pare că o ipotecă este o datorie din punct de vedere financiar. Închirierea cu o răscumpărare este o achiziție pe etape a dreptului de proprietate asupra locuințelor. Din punct de vedere financiar, este un bun care poate fi întotdeauna abandonat, care poate fi vândut, transferat rudelor și prietenilor fără amenzi sau penalități.

Cât de profitabil este să cumpărați o astfel de casă în chirie cu o cumpărare în comparație cu o ipotecă?

Este dificil de spus fără echivoc cât de mult chiria cu un buyout este mai profitabilă decât o ipotecă, deoarece condițiile fiecărei tranzacții individuale sunt individuale. Valoarea plății lunare pentru un leasing cu o achiziție depinde de disponibilitatea ratei inițiale, termenul acordului, valoarea totală a proprietății. Cu siguranta puteti fi sigur ca chiria cu un buyout este mai profitabila decat o ipoteca in ceea ce priveste natura si termenii de baza ai tranzactiei. Aici, dorințele și oportunitățile potențialului cumpărător, nu banca, sunt primare; Cumpărătorul însuși determină ce contribuție inițială poate face, ce plată lunară își poate permite și apoi caută proprietarul locuinței care este de acord cu aceste condiții. În acest caz, costul final al apartamentului și valoarea plății lunare rămân neschimbate pe întreaga durată a tranzacției sau sub rezerva plății anticipate a întregii sume. Nu există amenzi, penalități și plăți suplimentare. Pentru cumpărător, chiria cu un buy-out este un mecanism simplu și ușor de înțeles fără un font mic și condiții cu un asterisc.

De ce chiria cu răscumpărare nu este obișnuită în Rusia?

Sursa: INFOLINE - portalul imobiliar







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: