Relațiile în așa-numitele "căsătorii civile" pot fi destul de puternice pentru ca un astfel de cuplu să se gândească la cumpărarea comună a bunurilor imobile. Cu toate acestea, pentru a nu aduce atingere intereselor vreunui "soț", această tranzacție trebuie formalizată corect.
Cumpărarea unei proprietăți pentru două persoane care nu sunt soți
Pentru multe cupluri tinere în zilele noastre, ștampila din pașaport este o formalitate goală. Absența înregistrării oficiale a căsătoriei nu le împiedică să desfășoare activități agricole comune, dând naștere și crescând copii și făcând mari achiziții "familiale". Dar toată vulnerabilitatea poziției lor de soție se realizează numai atunci când sindicatul se dezintegrează - că "căsătoriile" civile se produc mai des decât cele oficiale. Prin urmare, înregistrarea corectă a bunurilor comune costisitoare și, în primul rând, a bunurilor imobile - nu este doar o previziune rezonabilă în caz de discordie, ci și un semn de relații cu adevărat respectuoase între parteneri.
Cum sa faci o proprietate?
Cu toate că în ultimul deceniu, referitoare la „căsătoria civilă“ în societatea noastră foarte mult dedurizată, parteneri, constând în relație neînregistrat nu trebuie să fie înțeles în mod clar că, din punctul de vedere al legii uniunii lor este considerată de coabitare, care nu implică „soți“, nu are consecințe juridice sau de proprietate.
Din punct de vedere al legii, "căsătoria" este o căsătorie înregistrată în registratură, dar nu susținută de nunta bisericii. Dar în popor acest cuvânt se numește doar relație "neoficială".
Cum arată în practică? Apartamentul dobândit de soții legali într-o căsătorie este proprietatea lor comună, la care fiecare are dreptul. Cu toate acestea, dacă relația nu este înregistrată și cuplul decide să se disperseze, bunul imobiliar rămâne proprietarului, în numele căruia a fost înregistrat. Pentru a-și solicita partea în instanță, a doua jumătate va trebui să depună mult timp și efort, iar probabilitatea unui rezultat reușit al cazului este extrem de redusă.
Cum de a evita acest tip de probleme?
1. Cumparam proprietati in proprietate comuna. Aceasta înseamnă că fiecare coproprietar deține o cotă în totalul imobiliar. Dacă acțiunile nu sunt specificate separat, ele sunt considerate egale. Cu toate acestea, puteți specifica o altă relație în document. Pentru înregistrarea contractului, este necesară prezența personală a tuturor clienților atunci când efectuați o tranzacție. Se întâmplă ca tranzacția să fie formalizată rapid, de exemplu, pentru a profita de o propunere profitabilă, iar unul dintre soți nu are posibilitatea de a participa la toate procedurile de vămuire. În acest caz, el poate scrie o procura unei terțe părți.
2. Transferul dreptului de proprietate. În cazul în care designul apartamentului este încă implicat un singur proprietar, care întocmește de proprietate, sau „soții“ au participat la statutul juridic al proprietății după achiziționarea, transferă proprietatea în proprietatea fracționată este posibilă după cumpărare. Acest lucru se poate realiza printr-un contract de donare de acțiuni - însă în acest caz ar trebui să se țină seama de faptul că "soții" civili nu sunt rude apropiate, beneficiarul va trebui să plătească impozitul pe venit la o rată de 13%.
3. Facem contractul de căsătorie. De asemenea, se întâmplă ca soții să cumpere un apartament sau un apartament pentru un singur proprietar, în timp ce se află încă în relații neînregistrate, iar apoi doresc să se căsătorească. Nu vă așteptați ca acest apartament să se transforme automat în categoria proprietății achiziționate în comun. În conformitate cu legea, va fi considerată proprietatea premaritală a acelui soț, pentru care este încadrată, astfel încât secțiunea în caz de divorț nu va fi supusă pedepselor. Pentru a proteja drepturile celui de-al doilea soț, atunci când se înregistrează o căsătorie, este necesar să se încheie un contract de căsătorie, care stipulează în mod expres că proprietatea dobândită înainte de nuntă este proprietatea comună a soților.
Cum să obțineți un credit ipotecar?
Astăzi, multe bănci sunt destul de loiale față de căsătoriile "civile" și permit soților neînregistrați să solicite o ipotecă pentru un apartament comun. În acest caz, veniturile ambilor parteneri pot fi luate în considerare, ceea ce înseamnă condiții de împrumut mai favorabile. Cu toate acestea, sindicatele neînregistrate nu sunt eligibile pentru programele ipotecare „de familie“ preferențiale (de exemplu, promovarea pentru familiile tinere în Banca de Economii) și se pot confrunta cu restricții în cazul în care doresc să le utilizeze în rambursarea împrumutului de capital mamă.
Când faci o ipotecă, în funcție de politica băncii, sunt posibile mai multe opțiuni:
1. Banca emite un împrumut către doi soți, imobilul este înregistrat pentru unul. În acest caz, debitorul principal este proprietarul imobilului, iar al doilea devine co-debitor. Poziția co-debitorului este vulnerabilă - în caz de "divorț", el poate pierde atât apartamentul, cât și banii plătiți pentru împrumut. Pentru a documenta ulterior factura de plată a obligațiilor de credit, avocații recomandă ca soții să le ia în schimb prin banca casieriei în nume propriu. Ulterior, pe baza acestor documente, co-debitorul poate solicita returnarea fondurilor depuse.
2. Banca emite un împrumut pentru ambii soți, proprietatea fiind înregistrată în proprietate comună. Această opțiune poate fi considerată cea mai fiabilă. Singura problemă este că responsabilitatea pentru executarea obligațiilor de credit este solidară. Aceasta înseamnă că, dacă unul dintre debitori refuză brusc să-și plătească partea, toate greutățile vor cădea pe umerii celui de-al doilea debitor, indiferent de cota lui.
3. Împrumutul și apartamentul sunt eliberate pentru un singur soț. Pentru cel de-al doilea soț, această opțiune este cea mai rea - odată cu desființarea relațiilor, va fi aproape imposibil să se dovedească dreptul său de a participa la un apartament sau participarea financiară la rambursarea unui împrumut. În plus, atunci când se emite un împrumut în acest caz, venitul unui singur soț civil este luat în considerare. Oricare ar fi motivele care vă împiedică să obțineți o ștampilă în pașaport, o achiziție atât de mare ca un apartament este un motiv bun pentru a vă reconsidera. Căsătoria legală nu este numai cea mai bună, ci este de asemenea singura posibilă protecție a drepturilor de proprietate ale fiecăruia dintre soți.
Întreprinderea unitară de stat "Direcția Construcții Garaj" în viitorul apropiat realizează parcarea în 14 unități construite.
GUP "Direcția de Construcții Garaj" a anunțat în curând.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: