În practică, schema "apartament în credit" este implementată după cum urmează. Clientul negociază cu managerul companiei-constructor și rezervă apartamentul pe care îl iubește, prețul său este înghețat.
Pentru rezervarea pe termen lung, se percepe o comision de 1-2% sau o sumă fixă de până la 50 de mii de ruble. În mod obișnuit, dacă o tranzacție se descompune, suma nu este rambursabilă.
Este demn de remarcat faptul că apartamentul ar trebui să fie vândute în mod legal curat, iar proprietarul trebuie să prezinte un certificat de proprietate, precum și certificatele de clinici neuropsihiatrice si abuzul de substante, acordul notarial al soțului (soției) să se angajeze tranzacția. Prezența (absența) revendicărilor terților la apartament și disponibilitatea procedurilor judiciare sunt, de asemenea, verificate.
Dezvoltatorul poate refuza tranzacția în prezența proprietarilor de proprietate a unui minor, în cazul în care nu există nicio rezoluție a autorităților de tutelă.
După clarificarea tuturor aspectelor financiare, clientul și dezvoltatorul semnează un contract pe o perioadă de trei luni. Termenul rezervării poate varia în funcție de constructor și poate fi de la una la șase luni.
În plus, cumpararea unui apartament pe un „trade-in“ în rata de schimbare de proprietate (în cazul în care nu ia în considerare de locuințe în construcție), din momentul emiterii apartamentului vechi de vânzare până contractul capitalul social al noii locuințe cu înregistrarea poate dura doar o jumătate de an, ca tranzacții au loc în paralel.
Pentru a încheia o înțelegere mai bine direct cu dezvoltatorul, și nu cu o agenție imobiliară. În al doilea caz, este necesar să se încheie un contract de servicii, mai degrabă decât un acord de agenție, în conformitate cu legea contractului de servicii poate fi reziliat rapid de către client în mod unilateral.
Schema de mai sus are mai multe minusuri. Pretul apartamentelor vechi, care trebuie să fie în faptul că, indiferent de costul de a vinde rapid, va fi întotdeauna mai mică decât piața cu 5-15%.
Foarte rar, clientului îi sunt oferite apartamente gata, deci între relocări va trebui să închirieze temporar o casă.
Trimiteți-le prietenilor: