Cumpărarea unei case noi pe securitatea unui apartament vechi
Imaginați-vă o situație destul de comună - familia are deja propriul său apartament, dar a devenit prea înghesuită. De exemplu, locuiți într-un apartament cu o cameră, dar după nașterea copilului, spațiul a fost extrem de lipsit.
În mod firesc, familia începe să se gândească la extinderea spațiului de locuit, adică să cumpere un apartament nou. Astfel de proprietari de locuințe banca oferă o opțiune de împrumut foarte comună - achiziționarea unui apartament sau o casa nou pe cauțiune de o proprietate existente. Să luăm în considerare unele caracteristici ale înregistrării unui astfel de credit.
Avantajele unui împrumut pentru cumpărarea unui apartament cu privire la securitatea de locuințe
Achiziționarea unui apartament nou, mai spațios sau bine întreținut pentru securitatea casei vechi are câteva avantaje:
pentru a obține un astfel de împrumut, nu aveți nevoie de cheltuieli lunare solide, deoarece valoarea sa este relativ mic, dar destul de suficient pentru a acoperi diferența de preț între imobil; plățile lunare privind împrumutul nu vor fi o povară grea pentru bugetul familiei; valoarea ratei inițiale crește la valoarea apartamentului existent, care va plăti imediat cea mai mare parte a ipotecii; rata la împrumuturile ipotecare este semnificativ mai mică decât consumatorul standard, adică nu este țintă.
Rețineți că creditul pentru achiziționarea de locuințe noi pe cauțiune deja disponibile, da mai multe bănci, în special Delta Bank Credit de Moscova, Raiffeisenbank, Fora Bank, Gazprombank, Societe Generale Vostok și o serie de alte instituții financiare importante. Alegerea acestui mod de a îmbunătăți condițiile de locuit, rețineți că există trei opțiuni principale pentru dezvoltarea în continuare a evenimentelor.
Prima opțiune. Vânzarea simultană a apartamentului propriu și achiziționarea de noi locuințe pe piața secundară. În acest caz, creditul ipotecar este atras să plătească diferența dintre costul vechiului, cel mai probabil, posedând o suprafață mai mică a apartamentului și locuințe noi. După ce a vândut apartamentul vechi ca ipotecă, banca are încă un spațiu de locuit nou. În același timp, suma plății inițiale va fi egală cu valoarea bunului imobiliar vândut, ceea ce vă permite să obțineți un împrumut în condiții favorabile și la un interes relativ scăzut. Aceasta este tranzacția în ansamblu
apare ca un schimb normal, dar cu implicarea unui terț - o instituție bancară.
A doua opțiune. Creditată face un împrumut împotriva unei locuințe existente, banca emite un împrumut, de exemplu, în mărime de 70% din valoarea evaluata a proprietatii si proprietarul primeste un apartament într-o clădire nouă. În cazul în care fondurile primite nu va fi suficient, va fi posibil după intrarea în funcțiune a clădirilor noi pune un apartament nou, și vechi de a vinde pentru a rambursa datoria principală pe împrumut. Sau puteți închiria unul dintre apartamentele de închiriat și utilizați veniturile suplimentare pentru a efectua plăți lunare.
A treia opțiune. Ambele apartamente sunt angajate în bancă, iar împrumutatul plătește un împrumut în termen de 10-20 de ani (în funcție de perioada de împrumut convenită). O astfel de dublă opțiune ipotecară, din păcate, este încă disponibilă numai pentru persoanele cu un nivel destul de ridicat al venitului, deoarece suma creditului va fi foarte mare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: