Problema coliziunii intereselor sectorului privat și a nevoilor publice a apărut cu mult timp în urmă, chiar și în perioada apariției proprietății private. Dilema a fost rezolvată de mințile anticilor romani care au introdus ramura legii de servitute.
În legislația rusă modernă, servitudinea este înțeleasă drept un drept limitat de a folosi terenul altcuiva în legătură cu o nevoie legitimă. Cadrul legal stabilește cadrul de reglementare.
Nevoia de a folosi proprietatea altcuiva apare pentru diferite circumstanțe de viață. Aceasta poate fi o necesitate publică sau individuală și, în consecință, pentru aceasta se referă la servirea bunurilor publice și private.
Pe această bază, servitutele sunt împărțite în două grupuri definitorii.
Sucursala publica
Nevoile publice și publice au devenit motivul înființării unui vecinătate publică. De exemplu, în procesul de electrificare a satului, este necesar să se construiască rețele prin terenuri private. Acest caz este prevăzut la nivel legislativ.
Motive pentru grevă
Menționăm motivele principale "legale" pentru impunerea unei sarcini publice asupra proprietății:
- locația pe terenul privat al căilor ferate;
- necesitatea de a pune semne geodezice și de a le accesa;
- lucrări de drenare necesare;
- alergarea sau pășunatul;
- Zona privată este limita de coastă a unui rezervor care asigură accesul populației la apă;
- activități de cercetare în scopuri științifice și practice;
- pescuitul și vânătoarea;
- localizarea pe teritoriul privat al rezervorului pentru admisie sau udare a apei;
- pentru nevoile de stat (reparații, construcții, reabilitare, drumuri).
Aplicarea legală a vegherii publice se află în cadrul Codului civil, al Codului penal și al altor acte normative ale Federației Ruse. Procedura de suprapunere a acesteia se desfășoară în mai multe etape:
- depunerea unei cereri cu cererea de înființare a unui vecinătate;
- examinarea cererii de către organele de stat;
- decizia este luată în cadrul ședinței;
- o decizie pozitivă este supusă înregistrării de stat.
În unele cazuri, servitudinea publică încalcă drepturile proprietarului terenului. El are dreptul de a-și proteja interesele, adresându-se instanței. Procedurile de acest fel sunt administrate de instanțele de arbitraj pe teritoriul Federației Ruse.
Este demn de remarcat faptul că stabilirea unei întrebări publice servituți de retragere a unui teren de proprietar nu este. Și în cazul în care nevoia de ea a încetat să mai fie relevante, atunci proprietarul are dreptul de a elimina grevarea.
În plus, "antreprenorul privat" poate solicita autorităților locale care au impus un vecinătate publică pentru a-și răscumpăra parcela și a plăti despăgubiri. Dar acest lucru este posibil numai dacă împovărarea face imposibilă utilizarea site-ului după destinație. De asemenea, LC prevede o plată rezonabilă pentru utilizarea site-ului de la persoanele pentru care a fost întocmit un acord de servitute.
Motivele de reziliere
Motivul legal pentru retragerea unui vecinătate publică:
- învechire a greutăților;
- expirarea termenului de valabilitate, dacă a fost stipulat în contract (pentru servitute urgente).
De asemenea, vechiul serviciu este reziliat din cauza distrugerii terenului ca urmare a dezastrelor naturale (cutremur, inundații etc.).
Indiferent de motivele încetării greutății. acțiunea este stabilită printr-un act juridic din partea structurilor care au luat decizia inițial. Documentul transmite și înregistrarea de stat.
Pentru anularea unui vecinătate nu sunt necesare audieri publice, dacă nu se prevede altfel în legislația locală.
Confidențialitate privată
Principala condiție pentru o astfel de sarcină în dreptul funciar este prezența a două loturi, dintre care unul este principalul (superior), celălalt este secundar (oficial). În același timp, ambii proprietari au drepturi asupra proprietății lor. Cel mai adesea, o astfel de nevoie apare atunci când pământul se învecinează. Alte cazuri sunt luate în considerare în conformitate cu alte criterii prevăzute în legislație. Sucursala privată este, de asemenea, reglementată de Codul civil al Federației Ruse, Codul Funciar al Federației Ruse și alte acte legislative.
Motive pentru grevă
Necesitatea unui drept limitat de utilizare este mai des asociată cu nevoile bine întemeiate ale proprietarului alocării dominante:
- trecerea liberă prin secțiunea vecină a lui;
- stabilirea sistemelor de comunicații sau a cablurilor necesare;
- Utilizarea unui puț pe teritoriul unui teren învecinat, dacă nu există alte opțiuni.
La înregistrarea unui astfel de veghe, scopul său este întotdeauna indicat, deoarece este necesar un motiv bun pentru a folosi obiectul imobiliar străin pentru o utilizare limitată.
Procedura de înregistrare
Ulterior, cererea și pachetul de documente relevante se depun la autoritatea cadastrală, care ia decizia. În cazul unui rezultat pozitiv, documentul este înregistrat în registrul general al statului. Numai după ce această veghement devine legală.
În cazul în care vecinii nu pot fi de acord, decizia luată de instanța de judecată cu privire la actul care necesită partea de servitute.
Metode de reziliere
Dacă acordul prevede durata de servitute, atunci după expirarea lor, își pierde forța juridică. În cazul în care acordul este nelimitat, motivele pentru încetarea acestuia pot fi:
- cerința proprietarului;
- pierderea relevanței motivului pentru sarcină;
- o declarație a unuia dintre participanții la acord.
Achiziționarea de terenuri agricole are propriile caracteristici. Am descris detaliat aici.
Diferențe majore
Deși conceptul de servitute public și privat deopotrivă în multe feluri - ele au același scop, dar „cadru“ lor juridic diferit. Comparația este prezentată sub forma unui tabel:
Drepturile proprietarilor de terenuri
dacă este dificil să utilizați site-ul așa cum a fost proiectat, să solicitați o taxă proporțională de la autoritățile locale care au stabilit servitutele
- să solicite o taxă adecvată din partea persoanei în favoarea căreia se stabilește vechiul serviciu (în orice caz);
- să solicite eliminarea greutății dacă nevoia sa a dispărut;
- să solicite în ordine judecătorească înlăturarea unui serviciu de servitute, în cazul în care este imposibil să se utilizeze terenul pentru scopul propus din cauza acestuia.
interesul statului, al autorităților locale, al populației
interesul unui individ
O soluție de compromis a problemelor este un semn al civilizației. Cum de a reconcilia interesele publice cu cele private, inventate de vechii romani. Această metodă este folosită și de jurisprudența modernă, care aplică în mod activ legea servituților. Dar servirea - servitutea este diferită. Au fost introduse diferite măsuri pentru a proteja proprietatea privată și nevoile publice.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: