Perspectivele dezvoltării centrelor comerciale

Ph.D. profesor asociat, șef. Departamentul Tehnologii de Producție și Vânzare de Bunuri și Servicii
Institutul Comercial Nižni Novgorod

Dezvoltarea întreprinderilor de comerț cu amănuntul este însoțită de o varietate a compoziției acestora și de o creștere a cantității. Distanța dintre magazine este mult redusă. Comercianții cu amănuntul sunt formați ca un sistem unic în care întreprinderile individuale funcționează ca elemente interconectate. Cumpărătorii au posibilitatea de a cumpăra o achiziție complexă într-un grup de magazine apropiate.







Combinația de magazine în grupuri duce la formarea unor centre comerciale deosebite. convenabil pentru cumpărători. Un grup de magazine primește un domeniu comun de activitate, concentrează fluxul clienților, ca urmare a creșterii semnificative a prezenței magazinelor și a întreprinderilor comerciale. astfel, ajuta reciproc în atragerea clienților.

Centrele comerciale au devenit o caracteristică inalienabilă a multor țări, în special a Statelor Unite, a Marii Britanii și a altor state occidentale și devin din ce în ce mai răspândite în Rusia.

Centrele comerciale nu sunt un fenomen nou pentru Rusia. Centrul comercial este un complex de obiecte comerciale interdependente. catering, servicii de consum, care se află în una sau două sau trei clădiri apropiate unul de celălalt. În cele mai multe alte surse literare, numărul de clădiri care alcătuiesc centrul comercial. nu este limitat.

Institutul American pentru Dezvoltare Urbană interpretează noțiunea de centru comercial după cum urmează: "Un centru comercial este un grup de întreprinderi comerciale proiectate, construite, operate și gestionate în ansamblu; centrul servește contingentul planificat al populației și oferă parcare pentru vizitatori. "

Institutul de Planificare Urbană a Centrului de Comerț din Marea Britanie definește ca un grup de unități comerciale planificate, construite, gestionate ca o unitate, legate de locația, mărimea, tipul de magazine cu zona deservită.

Istoria dezvoltării centrelor comerciale se întoarce în trecutul îndepărtat. În mod tradițional, comerțul a fost concentrat în locuri aglomerate. Agora antică și forumuri, zone comerciale medievale, bazare orientale și arcade comerciale rusești, pasaje europene din secolul al XIX-lea - toate acestea sunt, în esență, prototipuri de centre comerciale.

În termeni moderni, centrele comerciale au apărut în Statele Unite în anii 30 ai secolului XX. Până în prezent, țările străine au acumulat o vastă experiență în proiectarea și construirea centrelor comerciale. Ele diferă în funcție de mărime, locație, compoziție a întreprinderilor care intră în ele.

În ceea ce privește mărimea, luând în considerare capacitatea centrului comercial și compoziția întreprinderilor și instituțiilor sale, se disting următoarele centre comerciale:

mici - sunt caracteristice în principal centrelor comerciale care deservesc microdistricte pentru 6-30 de mii de oameni și unesc mai multe întreprinderi mici și instituții. Suprafața lor este nesemnificativă (0,1-0,3 hectare), saturația cu elemente de echipament și îmbunătățirea nu este mare;

mediu - sunt proporționale cu centrele comerciale care deservesc zonele rezidențiale pentru 30-100 mii de persoane și unesc un număr mare de întreprinderi și instituții de utilizare culturală și internă. Suprafața lor (0,3-0,9 hectare) corespunde organizării serviciilor conexe populației, informării largi a vizitatorilor despre activitatea complexului public, petrecerea timpului liber al oamenilor etc.

mari - sunt caracteristice marilor centre comerciale de importanță urbană, care deservesc unitățile de locuit pentru mai mult de 100 de mii de persoane și unesc obiectele culturale și casnice multicomponente. Suprafața lor (0,9-3 hectare și mai mult) corespunde diferitelor forme de comunicare, informare, servicii culturale și de consum ale populației.

Prin decizia compozițională. pornind de la o varietate de situații de urbanism în timpul formării, centrele comerciale sunt împărțite în:

Punctul - se caracterizează printr-o formă compactă a planului. Întreprinderile și instituțiile complexului de comerț public sunt plasate în fața lui, într-un unghi, în mod curdinos, central. Locația frontală a întreprinderilor limitează una sau două laturi paralele ale centrului comercial. Locația în colț a întreprinderilor și a instituțiilor se înclină în două laturi adiacente ale centrului comercial, alte părți gratuite sunt, de obicei, orientate spre transportul de comunicații. Locația Kurdonnernoe a întreprinderilor și instituțiilor determină construirea centrului comercial pe trei laturi și dezvăluirea părții a patra, ca regulă pentru comunicarea în domeniul transporturilor. Plasarea centralizată a întreprinderilor determină construirea unui centru comercial de-a lungul perimetrului, ceea ce garantează o anumită izolare a acestuia de mediul urban înconjurător;

liniar - se caracterizează printr-o extensie mare a uneia dintre coordonatele plane (100-800 m și mai mult). Întreprinderile și instituțiile complexului de comerț public sunt plasate pe una, două laturi și mixte. Aranjamentul unilateral al întreprinderilor și instituțiilor în fața întreprinderilor se încadrează într-una din laturile sale extinse; A doua parte a spațiului pietonal în majoritatea cazurilor se învecinează cu comunicațiile de transport. În funcție de construcția compozițională a condițiilor complexe și de planificare urbană, astfel de centre comerciale au diferite structuri de planificare cu o configurație rectilinie și ruptă. Într-adevăr, structurile sparte, spre deosebire de cele rectiliniare, fac posibilă evitarea monotoniei monotone a întreprinderilor întinse de-a lungul unei linii. Aranjamentul bilateral al întreprinderilor de-a lungul complexului comercial face posibilă construirea a două laturi lungi. Astfel de spații sunt formate de obicei perpendicular, paralel sau la un unghi față de principiul de transport; lățimea acestora este de 12-25 m. Amplasarea mixtă a întreprinderilor include clădirea cu unul și două fețe a spațiului pietonal din complex. Aceasta vă permite să concentrați sau să distribuiți centrele comerciale de rețea în secțiuni separate, care reprezintă o combinație de punct și linie.

În funcție de mărimea teritoriului și de importanța centrului comercial, se evidențiază mai multe etape ale centrelor comerciale. În SUA - este: centre locale (vecinătate), centre comerciale regionale și regionale.

Centrele comerciale locale servesc o zonă de acces pietonală cu o populație de până la 10 mii de persoane și oferă numai bunuri zilnice. Factorul determinant pentru formarea unui astfel de centru nu este intervalul și prețurile mărfurilor, ci distanța față de casă.







Centrul regional servește un teritoriu cu o populație de cel puțin 100 mii de persoane și include un număr mare de magazine concurente care vând o varietate de bunuri de zi cu zi, precum și o serie de magazine specializate care vând bunuri de folosință îndelungată. Pentru a face achiziții relativ rare în acest centru, consumatorii provin din zone îndepărtate. Un loc deosebit de atractiv pentru a cumpăra bunuri de folosință îndelungată a fost magazinul de magazine, reprezentat pe scară largă în centrul regional. Centrul comercial regional coincide cu centrul activității comerciale și industriale din regiune, fiind astfel centrul serviciilor de transport.

O poziție intermediară între centrele comerciale locale și regionale este ocupată de centrul comercial regional, care deservește teritoriul cu o populație de aproximativ 40 de mii de persoane. Centrele raionale oferă rezidenților o gamă mai largă de bunuri de zi cu zi decât centrele comerciale locale și un sortiment mai mic de bunuri de folosință îndelungată decât centrele comerciale regionale.

În Suedia se disting următoarele niveluri de centre comerciale: centrele micro-raionale, centrele comerciale ale unei zone rezidențiale, un cartier, centrele inter-raionale (a se vedea tabelul).

Clasificarea centrelor comerciale în Suedia

Tip de centru comercial

Ulterior, capacitatea segmentelor de servicii din Suedia a crescut. Astfel, pentru centrele de tip B - până la 70 mii de persoane, centre de tip C - până la 12-15 mii de oameni.

În Marea Britanie există: centre superregionale, regionale și comerciale ale districtului (comunității). Deci, super-centre comerciale regionale și regionale să servească pe piețele regionale, care diferă în mărime, în funcție de tipul de transport de rețea și comunicații, centre de servicii situate centre concurente și biznesrayonov planificate, dorința consumatorilor de a acoperi o anumită distanță, în scopul de a face unele cumpărături, și compoziția populației. Institutul de Planificare Urbană identifică două tipuri de centre comerciale regionale: Supercenter include cel puțin trei sau patru magazin principale; centrul comercial este construit în jurul a 1-2 magazine. Dimensiunea tipică a fiecărui centru variază de la 400.000 la 600.000 de metri pătrați. picioare din spațiul total închiriat pentru un centru regional și de la 750.000 la 1.000.000 de metri pătrați. picioare din spațiul total închiriat pentru centrele superregionale. Centrele regionale și super-regionale oferă consumatorilor o gamă largă de facilități atât, de cumpărături și de calitate a produselor, precum și numeroase servicii personale și profesionale și facilități de petrecere a timpului liber. Această gamă extinsă este realizată printr-un cartier echilibrat de 50-150 de magazine particulare.

Aceste centre comerciale, în ciuda diferitelor nume și caracteristici, funcționează la fel. Din cauza divizării clare în nivele (pași), acest sistem de funcționare a centrelor comerciale este numit pas în picioare. Având în vedere distribuția largă în Marea Britanie, acest sistem este denumit și "sistemul clasic englez". O trăsătură caracteristică a vitezei sistemului este că fiecare centru acoperă funcții de nivel superior efectuate de centre comerciale subordonate. Astfel, centrul comercial regional servește ca un hub pentru populația locală la câțiva pași și, în același timp, districtul pentru suprafețe mari. În mod similar, centrul comercial regional servește ca un centru local pentru locuitorii din zona centrală a orașului, funcția de centru regional pentru populație pe o arie vastă, și funcțiile de centre comerciale regionale distincte.

Un sistem pas cu pas de funcționare a centrelor comerciale este tipic pentru multe țări. A fost adoptată în SUA, Marea Britanie și în alte țări europene. În practică internă, operarea centrelor comerciale sunt, de asemenea, sistemul de viteza operat, în baza căruia se presupunea amplasarea magazinelor până zona rezidențială pași (cartier, cartier, oraș) și în consecință etapele cererii (zilnic, periodic, episodică). Prima etapă este reprezentată de magazinele de dimensiuni mici care vând bunuri de zi cu zi, care sunt situate în microdistricte. A doua etapă constă în magazine mai mari cu un sortiment universal de bunuri care se află în raioane. A treia etapă - specializată și magazine versatile, relativ mari, situate în părțile centrale ale orașului, oferind o gamă destul de largă de bunuri din toate grupele de mărfuri.

Dezvoltarea centrelor comerciale din diferite țări are propriile caracteristici. Deci, cele mai dezvoltate principalele centre regionale comerciale suburbane în Statele Unite, în prima perioadă a apariției unor centre comerciale. În Europa,, centre comerciale regionale suburbane au fost semnificativ mai puțin frecvente decât în ​​America, dar dezvoltarea pe scară largă a fost construirea de centre comerciale în noile zone rezidențiale ale orașelor mari, largi și centre locale - în noi orașe, precum și înființarea de centre comerciale, în cartierele centrale ale orașelor existente.

Centrul inter-districtual de tip A din Suedia corespunde centrului comercial american inter-district. Cu toate acestea, centrele de tip A din Suedia pot ajunge cu greu la această dimensiune și pot juca același rol ca și în Statele Unite, deoarece nu există concentrații mari de populație în Suedia, care să servească drept premisă pentru crearea unor centre comerciale de acest tip. În plus, mărimea acestor teritorii pentru fiecare țară este diferită.

Cu toate acestea, sistemul pas cu pas al funcționării centrelor comerciale prezintă o serie de deficiențe. Un dezavantaj semnificativ al acestui sistem în Rusia este foarte reglementat pași de depozitare a zonei prima etapă (e) limitele de serviciu planirovochnymi de cartiere, este măcinare magazine. Obligatoriu atunci când sistemul în trepte de locațiile magazinelor în limitele principiului cartierului (în schema ideală - în centru) este doar la prima vedere, se pare convenabil, dar, de fapt, conduce la cheltuieli irațional de timp pentru cumpărături speciale, dar nu au încă o gamă suficient de largă de bunuri.

Având în vedere deficiențele sistemului pas cu pas din Rusia, acesta a fost înlocuit de un sistem funcțional. Sistemul funcțional asigură o distribuție uniformă a magazinelor în diviziunea orașului și zona urbană pe ansamblurile de locuințe cu o rază de acțiune de la magazin la distanță de mers pe jos (aproximativ 500 m, timpul este de 5-10 minute înainte de magazin). Ea se bazează pe interacțiunea dintre cele două grupuri de întreprinderi: (servicii de „standard“) la nivel local și urban (serviciu „selectiv“) - în conformitate cu funcțiile pe care le îndeplinesc în serviciul populației. Formarea sortimentului este determinată de frecvența achizițiilor de bunuri individuale. Magazine situate în zone rezidențiale, concepute pentru a satisface pe deplin nevoile zilnice ale populației, oferind setul necesar de bunuri de larg consum. Diversele nevoi ale populației în ceea ce privește bunurile, precum și serviciile sunt furnizate de magazinele din rețeaua orașelor.

Experiența de proiectare și construire a centrelor comerciale în mai multe țări străine indică, de asemenea, noi tendințe în dezvoltarea lor. Se revizuiește atitudinea față de conceptul centrelor de servicii microdistrict în țări precum Anglia și Suedia, unde sistemul clasic de pasi a ocupat locul de frunte în practicarea urbanismului; preferința se acordă astăzi marilor centre comerciale și sociale legate de opririle de transport. Acest lucru a afectat plasarea centrelor comerciale în clădire, care au fost scoase la autostrăzile de transport și chiar dincolo de limitele orașului. În Germania, de mult timp, divizarea serviciilor în district și district a fost exclusă din practica de proiectare: magazinele mari "kaufhalle" au devenit elementul principal al serviciilor comerciale. În Republica Cehă, centrele comerciale mari se află aproape de stațiile de transport public. În multe țări, se formează centre comerciale pe autostrăzi, furci, inclusiv în afara orașului. O mare influență asupra dezvoltării centrelor comerciale este oferită de un nivel ridicat de furnizare a vehiculelor personale, echipamente ale orașului cu autostrăzi și intersecții, dezvoltarea transportului public urban și personal.

Astfel, experiența mall-uri, practica străine indică necesitatea unei îmbunătățiri semnificative, dezvoltarea unui nou concept de centre comerciale de cazare, punerea în aplicare a principiului de circulație a bunurilor către consumator. Teoria apropierii magazinelor mici de locul de reședință nu sa justificat. Plasarea rețelei întreprinderilor moderne de tranzacționare nu este determinată de locul în care trăiește clientul, iar cele în care este mai ușor să mergeți la cumpărături, în cazul în care este mai convenabil să cumpere bunuri. Consumatorii, în special cu creșterea bunăstării, preferă să facă o călătorie lungă la un magazin mare, în cazul în care el poate obține o gamă largă de produse (atât industriale și alimentare) decât de a utiliza serviciile, deși aproximative la locuințe, dar magazin mic, în cazul în care pentru a crea o gamă largă de bunuri nu este posibilă .







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: