Spunem cum să vindem o cotă într-un apartament și să evităm posibile probleme.
Ce este proprietatea partajată?
Deci, care este partea din apartament în ceea ce privește legislația rusă actuală? Cea mai precisă definiție se regăsește în Codul civil. Astfel, Art. 244 din Codul civil al Federației Ruse prevede că proprietatea asupra acțiunilor este proprietatea a două sau mai multe persoane, determinând cota fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate.
În acest caz, deținerea și utilizarea de apartament, situat în proprietatea social se efectuează prin acordul tuturor membrilor săi, și dacă nici un acord (și acest lucru se întâmplă destul de des) litigiul este soluționat în instanță (art. 247 din Codul civil).
Pot să vând o participație într-un apartament fără consimțământul altui proprietar?
Situațiile de viață sunt foarte diferite: se întâmplă, de asemenea, că alți proprietari sunt împotriva vânzării unei părți dintr-un apartament. Ce să facem în acest caz? Vestea bună este că nu trebuie să obțineți permisiunea de a vă vinde imobilul. În conformitate cu prevederile art. 246 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare participant la o proprietate comună are dreptul, la discreția sa, de a dispune de cota sa. Asta înseamnă că nu puteți să vă vindeți proprietatea, ci să o dați, să o lași sau să o dați drept garanție, fără a obține un consimțământ special din partea altor proprietari.
Cu toate acestea, contactul cu alți proprietari trebuie încă să. Prin lege vi se cere pentru a le informa cu privire la vânzarea viitoare a proprietății unei terțe persoane (o astfel de notificare se face în scris, cu indicarea obligatorie a prețurilor și a altor condiții de vânzare).
Pentru meditație se dă exact o lună. Dacă, în termen de 30 de zile, proprietarii de proprietăți nu își cumpără acțiunile, aveți dreptul să vă vindeți o parte din proprietate unei alte persoane.
Este posibil să se vândă cota unui copil minor într-un apartament?
În cazul în care proprietarul unei părți din apartament este un copil minor, atunci, desigur, el nu poate vinde o parte din proprietate în mod independent. Desfășurarea unei tranzacții în acest caz va fi reprezentanții săi legali - adică părinții, tutorele sau mandatarul.
Dacă doriți să vindeți o cotă care aparține copilului dvs., ar trebui să vă pregătiți pentru faptul că procedura de vânzare a unei proprietăți poate fi foarte complicată și consumatoare de timp.
În acest caz, va trebui să dovediți că, după rezultatul tranzacției, condițiile de locuit ale copilului nu vor fi afectate.
Cum de a vinde o cotă într-un apartament? Instrucțiuni pas cu pas de la un avocat
Pasul unu: anunțați ceilalți proprietari despre vânzarea cotei dvs.
Potrivit art. 250 din Codul civil privind vânzarea de acțiuni în comun de proprietate persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut.
Acesta este motivul pentru care tranzacția pentru vânzarea de acțiuni în apartament poate fi făcută nu mai devreme de o lună de la data de notificare a proprietarilor de restul de proprietate.
Rețineți: anunțul de vânzare trebuie să fie certificat de un notar. Informații despre notarii din Moscova puteți găsi pe site-ul Camerei notariale din Moscova.
Pasul doi: face un contract de vânzare
Ca și în cazul oricărei alte tranzacții oficiale, vânzarea unei părți dintr-un apartament presupune elaborarea unui contract adecvat.
Pasul trei: înregistrați transferul de proprietate
Citiți și:
- Cum de a vinde un apartament? Instrucțiuni pas-cu-pas
- Rezilierea contractului de vânzare de bunuri imobiliare: instruire pas cu pas
Vă adresați întrebarea printr-un simplu formular.
Întrebarea se adresează avocatului și este luată în considerare.
Întrebarea este adresată unuia dintre avocații noștri, conform specializării sale. Este nevoie de până la 15 minute pentru a examina problema.
În doar 15 minute primiți un apel de la un avocat și răspundeți.
La acest număr, avocatul nostru vă contactează și discutați problema care vă interesează.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: