Curățenie juridică a apartamentului. Ce ar trebui să verific înainte de a cumpăra un apartament? Ce documente trebuie să solicit vânzătorului?
Cumpărarea unui apartament este o afacere responsabilă. Până în prezent, există multe firme imobiliare care oferă servicii pentru verificarea apartamentului înainte de a cumpăra pentru puritatea sa legală. Care este puritatea legală a apartamentului și de ce ar trebui să fie verificată. Prin puritate juridică înseamnă riscurile pe care un cumpărător le-ar putea avea, nu numai în executarea unei tranzacții, ci și în viitor. În acest articol, vom încerca să luăm în considerare câteva puncte despre care trebuie să știe un potențial cumpărător al unui apartament.
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți înainte de a semna un contract de vânzare al unui apartament este să aflați dacă vânzătorul are dreptul să vândă acest apartament.
Trebuie să solicitați vânzătorului un certificat de proprietate asupra bunului și, dacă este posibil, să obțineți o copie a acestuia. În prezent, procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rusia se face astfel încât, după înregistrarea unei noi tranzacții pentru un obiect imobiliar, vechile certificate de proprietate ale foștilor vânzători să nu fie retrase. Prin urmare, este imposibil să se stabilească dacă un certificat de proprietate este valabil în forma sa.
Pentru a stabili date valabile referitoare la obiectul tranzacției, este recomandabil să se solicite un extras din Registrul unic de drepturi al statului (EGRP) subdiviziunii Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Extrasul menționat poate fi obținut de orice persoană din subdiviziunea teritorială a Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Pentru a face acest lucru, este suficient să aveți un document de identitate și un document care să confirme plata taxei de stat.
Pentru a determina puritatea juridică a tranzacției, extrasul pentru o locuință are o importanță deosebită.
În această declarație sunt înregistrate următoarele date:
a) descrierea bunului;
b) informații cu privire la drepturile înregistrate;
c) informații privind restricțiile (datoriile) de drepturi la o locuință;
d) informații cu privire la creanțele existente la data emiterii extrasului și la cererile în instanță privind această locuință.
Cu ajutorul informațiilor din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice, este posibil să se identifice următoarele defecte juridice ale unei premise de locuință care sunt nedorite pentru cumpărător:
- Ipotecile, gestionarea încrederii, chiria stabilită în raport cu locuința dată;
- Arestarea impusă de organele abilitate cu privire la o locuință;
- informații disponibile la momentul emiterii declarațiilor privind diverse litigii și proceduri în legătură cu sediul;
- a depus cereri de înregistrare a tranzacțiilor și a transferului de proprietate asupra acestei locuințe.
De lucru pentru a determina puritatea juridică a tranzacției implică, de asemenea, că atunci când studiați documentele pentru cumpărător apartament ar trebui să ia în considerare următoarele:
a) dacă locuința se află în proprietatea comună comună a două sau mai multor persoane, toți titularii de drepturi sunt menționați pe certificatul de înregistrare de stat a dreptului și certificatul este emis într-o singură copie pentru toți titularii de drepturi;
b) în cazul în care locuința este deținută în comun de două sau mai multe persoane, un certificat este emis pentru fiecare dintre coproprietarii și fiecare dovezile indică numărul de acțiuni deținute de persoana.
Informațiile despre ceilalți participanți la proprietatea comună sunt indicate pe partea din spate a certificatului și conțin numele, numele, patronimica participanților la proprietatea partajată, precum și valoarea cotei lor în lege. Cu toate acestea, informațiile despre coproprietarii din partea inversă a certificatului de proprietate nu pot fi întotdeauna indicate.
Cu toate acestea, vânzătorul trebuie să aibă documente care dovedesc dreptul la proprietate emise în conformitate cu procedura în vigoare la momentul apariției dreptului (actul al administrației publice locale, un contract de vânzare notarial, contractul de privatizare, etc.). Astfel de documente sunt suficiente pentru a confirma proprietatea vânzătorului asupra locuințelor vândute și sunt încă valabile în momentul de față.
Exemplul următor, în studiul de apartament cu puritate juridice se dovedește că vânzătorul este căsătorit și a cumpărat o casă în momentul căsătoriei, adică, să fie o proprietate comună și, prin urmare, înainte de vânzarea apartamentului trebuie să permită un soț de înstrăinare a bunurilor comune, care este eliberat de un notar.
În cazul în care consimțământul soțului nu este primit, atunci o astfel de tranzacție poate fi încheiată. Și nu numai că este momentul de a fi în căsătorie la momentul vânzării importante, dar și la momentul cumpărării acestei proprietăți.
În studiul situației poate fi constatat că proprietatea a fost dobândit în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente, atunci vinde această proprietate este posibilă numai cu acordul scris al fostului proprietar al bunului.
Înainte de încheierea tranzacției este de asemenea necesar să se stabilească dacă toți chiriașii au fost evacuați (dacă casa, apartamentul, camera este înstrăinată). Informații despre toți cei înregistrați în spațiul de locuit înstrăinat se află în contul personal și în casa, copiile acestor documente pot fi trimise către RER, HBC, DEC etc.
Viitorul proprietar al imobilelor este, de asemenea, extrem de important pentru a afla dacă este închiriat în baza unui contract de închiriere a unei locuințe. În conformitate cu articolul 675 din Codul civil al Federației Ruse, schimbarea deținătorului de bunuri imobiliare nu implică încetarea contractului de muncă. Cumpărând o astfel de proprietate, un cetățean devine în mod automat un chiriaș, iar în apartament, casă, cameră, vor trăi străini.
Când studiați curățenia apartamentului, este de asemenea necesar să acordați atenție tuturor tranzacțiilor anterioare cu acest apartament. Dacă, atunci când transferați drepturile de proprietate în cadrul tranzacțiilor anterioare, drepturile cuiva au fost încălcate, iar în viitor toate tranzacțiile ulterioare pot fi recunoscute ca nevalabile, iar ultimul proprietar poate pierde apartamentul nou achiziționat.
Pentru a evita acest lucru, este necesar, potrivit cărții casei, să urmăriți toți cei care au trăit anterior în apartament pentru a-și respecta drepturile atunci când fac un raport asupra unui anumit apartament. O atenție deosebită ar trebui acordată minorilor, ale căror drepturi în timpul privatizării la începutul anilor 90 ai secolului trecut nu erau adesea luate în considerare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: