Determinarea acțiunilor într-un apartament

În funcție de caracteristicile lor tehnice, casa și apartamentul individual variază considerabil. Cu toate acestea, normele de drept care reglementează procedura de determinare și alocare ulterioară a acțiunilor sunt aceleași atât pentru locuință, cât și pentru apartament.

Cu toate acestea, cu un apartament este mult mai dificil de a face toate manipulările privind definirea acțiunilor, din moment ce nu poate fi reconstruit, zona sa nu poate fi mărită, iar amplasarea camerelor - - schimbat. Cu toate acestea, apartamentul din oraș va costa semnificativ mai mult decât o casă în localitate, astfel încât rezidenții au într-un fel de a determina acțiunile lor, chiar dacă fac punct de vedere tehnic practic imposibilă.

Prin urmare, problemele de determinare a acțiunilor sunt disputele îndelungate, conflictele, litigiile. În același timp, o mulțime poate depinde de o poziție bine prezentată în instanță. Este și mai important pentru timp să uităm resentimentul reciproc, ură și să încercăm să convenim astfel încât definiția acțiunilor să fie maxim convenabilă pentru toate părțile.

În acest sens se manifestă importanța asistenței juridice, pe care angajații noștri o vor arăta cu bucurie. Tactul, cunoștințele și experiența lor îi ajută pe chiriași să rezolve chiar și cele mai dificile întrebări. Și dacă nu putem ajunge la un acord, avocații noștri găsesc argumente grele pentru a proteja interesele clientului.

Cum putem ajuta

conducerea consultanței juridice, al cărei obiectiv este înțelegerea esenței problemei și orientarea clientului către cerințele actelor normative;
asistență în alegerea opțiunii următoare (decizia finală este încă pentru client - specialiștii noștri nu o impun, ci doar să acorde atenție avantajelor și dezavantajelor fiecărei opțiuni);
ajuta la identificarea listei necesare de documente și la colectarea documentelor care lipsesc;
asistență în negocierile cu vecinii, întrucât este mai rezonabil să se găsească un compromis și să se găsească o soluție pregătită pentru problema care se potrivește tuturor;
asistență în pregătirea declarației de cerere, colectarea de probe, căutarea martorilor;
reprezentarea intereselor clientului în instanță, în cadrul căreia specialiștii noștri vor depune toate eforturile pentru a obține soluția cea mai benefică a problemei în favoarea clientului;
asistență pentru obținerea unei soluționări amiabile, care este din nou mai bună decât o decizie inadecvată a instanței și probleme ulterioare cu vecinii;
susținerea intereselor clientului în instanțele superioare, efectuarea de examinări și alte măsuri;
supravegherea executării unei hotărâri judecătorești;
furnizarea unei alte asistențe juridice, care poate fi necesară doar într-o situație specifică.

Și pentru ca clientul nostru să se orienteze mai bine în situația cu definirea acțiunilor, el va fi foarte util pentru revizuirea informațiilor despre această problemă.

Cum se determină acțiunile din apartament?

Determinarea acțiunilor într-un apartament poate fi cerută dintr-o varietate de motive, atunci când mai mulți proprietari apar în apartament. Această situație apare după:

divorțul și divizarea apartamentului între soți;
obținerea unui apartament ca moștenire de către mai mulți moștenitori;
privatizarea în comun și din alte motive mai rare.

În teorie și pe hârtie, o astfel de întrebare complexă este rezolvată pur și simplu până la punctul de rușine. Conform normelor legii, dacă proprietarii sunt doi, atunci fiecare dintre ei are dreptul la jumătate din apartament. Dacă există trei proprietari, atunci toată lumea are dreptul să conta pe o treime și așa mai departe. În mod legal, întrebarea este de asemenea rezolvată pur și simplu. Apartamentul rămâne un singur obiect imobiliar și ca atare nu este împărțit. În registrul bunurilor imobile, apartamentul va fi înregistrat ca un întreg obiect, indicând numărul de proprietari și dimensiunile acțiunilor lor.

Fiecare dintre proprietari are un certificat, care precizează că proprietarul deține o cotă în apartament, care este jumătate (o treime, un sfert) din suprafața sa. Aceasta pune capăt diviziunii teoretice a proprietății, iar acțiunile pe hârtie sunt determinate.

Toate, desigur, bine, în cazul în care apartamentul imediat vinde, iar banii împărțit sau în apartament nu trăiesc. Dar doar câțiva își pot permite acest lux. Și majoritatea cetățenilor vor trebui să trăiască într-un astfel de apartament. Și aici problemele încep.

În ceea ce îi privește, este imposibilă înregistrarea (înregistrarea) oricui fără consimțământul proprietarilor tuturor acțiunilor. În practică, aceasta înseamnă că cineva va fi neînregistrat. Dar nu e așa de rău. În mod inevitabil va exista o chestiune de plată a serviciilor municipale și de reparații a locuințelor. Un proprietar are un computer și o mașină de spălat, în timp ce cealaltă nu. De ce să plătiți electricitatea în mod egal? În general, legea interzice împărtășirea conturilor personale. Și cum să împartă camera, dacă proprietarii sunt doi, iar camerele - 3?

După cum arată viața, dacă proprietarii nu au reușit să trăiască împreună, cu greu vor continua să trăiască. Și viața lor se transformă adesea într-un coșmar cu scandaluri constante, care implică vecini, polițiști, străini.

Prin urmare, întrebarea ce trebuie să faceți în continuare este inevitabilă. La urma urmei, ca și înainte, este deja imposibil să trăiești. Situația, de fapt, nu este deloc o pauză, însă soluția sa poate depinde de o mulțime de circumstanțe.

Ce dă definiția și alocarea de acțiuni în natură

Pentru a rezolva situația este necesară separarea acțiunilor fiecăruia dintre proprietari. Adică să facă mai multe proprietăți dintr-un apartament. În acest caz, avantajele sunt evidente. În primul rând, atunci când apartamentul este împărțit în realitate, toată lumea înțelege unde se află proprietatea. În acest caz, puteți închide deja o încuietoare pe ușă. Iar în cazul penetrării unui vecin acolo, problema va fi considerată deja în sfera răspunderii penale. În al doilea rând, vă puteți înregistra soțul / soția sau alți cetățeni în zona dvs. Acest lucru înseamnă, de asemenea, o mulțime. În al treilea rând, puteți să vă vindeți acțiunile, puteți să le vindeți, să le schimbați, să le închiriați.

În plus, nu uitați de altă circumstanță. Dacă unul dintre proprietarii de acțiuni în proprietatea social general, doresc să-l vândă, dreptul de preempțiune pentru a cumpăra va avea proprietarii altor acțiuni. Deci, proprietarul acțiunii va trebui să ia de la vecinii săi un refuz în scris de a-și cumpăra miza, înainte de a putea să o vândă unei terțe părți. Și în cazul în care prețul oferit de vecini, și de fapt, desemnat în contractul de vânzare, va fi diferit, atunci vecinii săi există un drept de a contesta legalitatea unei astfel de afacere în instanță.

Odată cu alocarea acțiunilor, problemele de plată pentru serviciile publice și reparații sunt de asemenea parțial rezolvate. Contul personal, deși va rămâne unul, dar proprietarii vor îndeplini îndatoriri comune pentru plata utilităților publice, adică să plătească în mod egal. Prin urmare, după definiția teoretică a acțiunilor, acestea trec la partea practică, adică la definirea și repartizarea acțiunilor în natură.

Deci, să luăm în considerare soluțiile tipice la o astfel de întrebare. Deși alegerea lor poate fi limitată în fiecare caz.

O opțiune simplă și convenabilă

Să începem de la simplu la complex. După cum știți, apartamentele sunt diferite, iar o casă cu mai multe apartamente ar trebui considerată o casă în care există cel puțin două apartamente. Adică, o astfel de casă poate fi o poveste. În acest caz, este destul de ușor să determinați și apoi să alocați acțiuni. În conformitate cu legea, un apartament în realitate poate fi împărțit în jumătate, dar un număr de cerințe tehnice trebuie să fie îndeplinite. Aceasta este disponibilitatea unei ieșiri separate și a unor clădiri izolate pentru fiecare dintre acțiuni (bucătărie, baie, baie). Într-o casă cu un singur nivel, astfel de cerințe sunt cele mai des observate. Acesta este motivul pentru care majoritatea proprietarilor merg la această opțiune.

Proprietarii efectuează reconstrucția locuinței lor, iar din punct de vedere tehnic, casa devine complet divizibilă. Ca rezultat al acestor acțiuni, se formează "jumătate din casă" și alte fraze similare. Dificultăți numai din nou cu definiția acțiunilor în natură, deoarece camera are o zonă diferită și nu împărtășește în mod egal. În acest caz, proprietarii trebuie să facă un compromis și să negocieze astfel încât toate camerele împartă în mod egal, iar proprietarul, a primit cea mai mare parte din zona, bani sau alte bunuri vor trebui să compenseze pentru spațiu suplimentar. În cazul în care camerele sunt un număr impar, atunci opțiunea este posibilă, atunci când o cameră mare merge la una și două mici la un alt proprietar. Și diferența va fi compensată.

Prin urmare, în ciuda unor dificultăți tehnice, de obicei, proprietarii reușesc să rezolve problema în condiții favorabile.

Apartament într-un bloc

Cu toate acestea, dacă apartamentul se află la etajul 9 al unei clădiri cu mai multe etaje, în cazul în care orice reconstrucție este interzisă, cum se poate tăia o intrare separată aici? Din punctul de vedere al legii, situația este blocată. Dar, deoarece există multe astfel de cazuri, practica judiciară este forțată să caute soluții.

Apartamentul într-o clădire de apartamente nu este divizat din punct de vedere tehnic în jumătate nu poate fi. Și orice construcție și expertiză tehnică vor confirma acest lucru. În acest caz, dintr-un apartament obișnuit se va transforma treptat într-un comunal. Acest lucru se întâmplă relativ simplu, dacă numai camerele din acesta pot fi împărțite. Instanța va încerca să împartă camerele în jumătate și astfel că suprafața acțiunilor rezultate este aproximativ egală. Practic, această opțiune este posibilă în apartamente mari formate din 4 sau 5 camere. Într-un astfel de apartament, puteți împărți camerele astfel încât suprafața totală a acțiunilor să fie aproximativ egală.

Dar problemele încep mai departe. Cel mai adesea, o piatră de poticnire este un balcon (loggia) și o cameră de depozitare. La urma urmei, accesul la ele este posibil numai dintr-o cameră. Și se pare că accesul la unul dintre proprietari este închis.

În prezența unor astfel de probleme, este necesar să se determine ordinea de utilizare a balconului, bucătăriei și a altor premise comune. Ideal dacă părțile convin asupra modului de a trăi mai bine. Instanța într-o astfel de situație va aproba cu bucurie acordul de soluționare și problema va fi rezolvată.

Mult mai rău, când aceste probleme vor trebui să fie hotărâte de instanță în absența consimțământului coproprietarilor. Apoi decizia instanței nu numai că nu rezolvă problema, ci va exacerba mai mult. La urma urmei, un partid care sa simțit strangulat, așa că nu va părăsi problema și, prin urmare, sunt garantate probleme în viața viitoare a ambilor proprietari.

Aici se manifestă experiența specialiștilor noștri în rezolvarea acestor probleme. La urma urmei, atunci când negociază, specialiștii noștri nu au nimic de-a face cu ură sau neplăcere reciprocă. Acesta este motivul pentru care partea a doua îi va contacta mai degrabă. Mulți dintre specialiștii noștri au abilitățile unui psiholog și pot negocia simultan cu mai mulți oameni. Ajungerea la co-proprietarul încăpățânat va fi mult mai ușoară. În plus, specialiștii noștri încearcă să stingă conflictul și să conducă părțile la un dialog normal și uman.

Cea mai bună cale nu este amenințarea sau presiunea, așa cum mulți cred și acționează, ci o explicație normală, inteligibilă și accesibilă a situației părților, o explicație a legii și posibilitățile instanței.

După cum arată practica noastră, în majoritatea cazurilor, specialiștii noștri rezolvă problemele tocmai prin obținerea unui acord amiabil. Aceasta este cea mai bună opțiune. Într-unul dintre aceste cazuri, angajații noștri au reușit să-i convingă să ajungă la un acord cu soții, care au vorbit între ei de mai mulți ani prin intermediul intermediarilor (polițiștii și vecinii). De altfel, era imposibil să rezolvăm impasul. În unele situații, îi îndemnem pe proprietari să-și vândă acțiunile unei singure persoane, deoarece aceasta este opțiunea cea mai rezonabilă sau să-și vândă cota-parte unei părți în rate, deoarece o sumă mare de bani poate să nu fie disponibilă unei persoane.

În orice situație, chiar și în cea mai neglijată situație, specialiștii noștri vor găsi opțiunea care se va potrivi tuturor coproprietarilor. Deci, alegerea este a ta: de ani de zile să acționăm în judecată sau să rezolvăm problema cu ajutorul nostru relativ rapid și ieftin.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare