Repararea acoperișului
Alo Locuiesc într-o clădire în creștere de la ultimul etaj. Acoperișul este scurs.
1) Vreau să angajez un antreprenor și să fac reparații pe propria cheltuială, în special pe mine însumi. Am dreptul să fac asta? Acoperișul este un fel de proprietate comună.
2) Dacă faceți o revizie, trebuie să colectați o întâlnire a chiriașilor (vreau corespondență). Deci, descrieți procedura pentru elementele din ordinea mea de acțiune, cum să o organizați. Poate că formele de protocoale sunt stabilite. Vreau un răspuns detaliat exhaustiv.
Clarificarea clientului
La mine, o astfel de situație, că acoperișul trece pe parcursul celui de-al treilea an, mă adresez regulat în УК, ei vorbesc pentru mine că reparațiile curente petrec, totuși o condiție a unui acoperiș atât de rău, încât sunt necesare reparații majore. La reuniunea proprietarilor vine un pensionar jumătate și, desigur, cei care nu vor să plătească pentru acoperisul de la ultimul etaj.
Cum pot determina dacă mă duc la un punct (majoritatea contractanților de închiriere și reparații pe mine) ca o reparație curentă, sau la al doilea punct - cumva aranja chiriași pentru o capitală.
Răspunsuri de avocați (5)
Bună, Alexey! Întrebarea dvs. este acceptată în lucrare. Va dura ceva timp pentru a pregăti răspunsul.
Întrebați avocatul?
1) Vreau să angajez un antreprenor și să fac reparații pe propria cheltuială, în special pe mine însumi. Am dreptul să fac asta? Acoperișul este un fel de proprietate comună.
În primul punct, trebuie să contactați mai întâi compania de administrare cu o cerere de scurgere a acoperișului și o cerință de eliminare a deficiențelor.
Dacă defectele nu sunt eliminate, atunci aveți dreptul să eliminați din propria dvs. în apartamentul dvs. și apoi să colectați de la compania de administrare costul reparațiilor. Decizia adunării generale a proprietarilor de case pentru acest lucru nu este necesară.
În conformitate cu Regulamentul nr. 170, repararea actuală a clădirii include un complex de măsuri de construcție și de organizare și tehnică pentru a elimina disfuncționalitățile (restabilirea capacității de lucru) a elementelor, echipamentelor și sistemelor inginerești ale clădirii pentru a menține performanța operațională. Punctul 4.6 din Regulamentul nr. 170 conține cerințe pentru întreținerea tehnică a acoperișurilor. În conformitate cu anexa nr. 7 la Regulamentul nr. 170, lista lucrărilor referitoare la reparațiile curente include lucrări pe acoperiș pentru a elimina defecțiunile din oțel, azbociment și alte acoperișuri.
Societatea de administrare a acționează în perioada de control a contractului este necesară pentru a menține proprietatea comună a unei case apartament în stare bună, să efectueze reparațiile necesare și măsurile preventive necesare pentru monitorizarea stării tehnice a casei, proprietatea generală de construcție, în timp util pentru a efectua repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, să-l mențină în stare bună.
În acest caz, imediat, locuri de muncă sezoniere obligatorii curente și serviciilor, nevoia pentru care se datorează normelor și reglementărilor de funcționare tehnică a fondului locativ sunt considerate stipulate în contractul din cauza cerințelor pentru conținutul casei. Aceste lucrări trebuie efectuate de către societatea de administrare, indiferent dacă acestea sunt prevăzute în contract, și indiferent dacă decizia adunării generale a proprietarilor de spații în casa cu privire la desfășurarea acestor operațiuni.
(Practica judiciară a fost folosită pentru răspuns)
2) Dacă faceți o revizie, trebuie să colectați o întâlnire a chiriașilor (vreau corespondență). Deci, descrieți procedura pentru elementele din ordinea mea de acțiune, cum să o organizați. Poate că formele de protocoale sunt stabilite. Vreau un răspuns detaliat exhaustiv.
În conformitate cu articolul 189 din Codul de locuințe al Federației Ruse
1. Repararea capitalului proprietății comune într-o clădire de apartamente se realizează pe baza unei decizii a adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute în partea a 6-a din prezentul articol.
2. Proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente poate decide în orice moment pentru a efectua revizuire a proprietății comune într-o clădire cu apartamente la sugestia persoanei care efectuează administrarea unei case de apartamente sau furnizarea de servicii și executarea (sau) de lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, regionale operator sau din proprie inițiativă.
Aceasta este, pentru revizuirea acoperișului aveți nevoie de o decizie a adunării generale a proprietarilor de premise din blocul de apartamente. Nu se precizează în ce formă ar trebui să se efectueze, fie cu normă întreagă, fie în absență.
1. Lista de servicii și (sau) lucrează la reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente, redare și (sau) punerea în aplicare a, care sunt finanțate de revizia fondului, care au stat la baza sumei minime de plată pentru revizuire a stabilit un act juridic de reglementare a subiectului rus Federația include:
1) repararea sistemelor inginerice interne de electricitate, căldură, gaze, alimentare cu apă, eliminarea apei;
2) repararea sau înlocuirea echipamentului de ascensoare care nu se găsește în stare de funcționare, repararea arborilor ascensorului;
4) repararea subsolurilor care aparțin unei proprietăți comune într-o clădire de locuințe;
5) repararea fatadei;
6) repararea fundației unui bloc de locuințe.
Repararea acoperișului este inclusă în lista serviciilor de reparații majore.
Potrivit art. 45 LCD al Federației Ruse
1. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să organizeze o adunare generală anuală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente. Condițiile și modul de desfășurare a adunării generale anuale a proprietarilor de spații în blocul de locuințe, precum și procedura de notificare a deciziilor luate de acesta se stabilesc de către adunarea generală a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe.
2. Adunările generale ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, care se desfășoară în afara adunării generale anuale, sunt extraordinare. O reuniune generală extraordinară a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente poate fi convocată la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari.
3. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci la sută din voturile din totalul voturilor. În absența unui cvorum pentru adunarea generală anuală a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente vor avea loc o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
4. Proprietarul, pe a cărui inițiativă a convocat o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este obligat să informeze proprietarii spațiilor în casă pentru a organiza o astfel de întâlnire nu mai târziu de zece zile înainte de data reuniunii. În această perioadă a anunțului de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente ar trebui să fie trimise la fiecare proprietar al spațiilor în casa unei scrisoare recomandată, în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații în casă oferă un mod diferit de trimiterea mesajului în scris sau livrat fiecărui proprietar al spațiilor în această casă împotriva pictării sau plasate în incinta acestei case, determinată de o astfel de soluție și accesibilă tuturor proprietarilor de spații din această casă.
5. În comunicarea privind desfășurarea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe se indică următoarele:
1) informații despre persoana, la inițiativa căreia este convocată această reuniune;
2) forma de desfășurare a acestei ședințe (ședința sau votul absent);
4) ordinea de zi a acestei reuniuni;
În conformitate cu articolul 46 din RF CC
1. Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot cu votul majorității din numărul total de voturi care iau parte la întâlnirea de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute la punctele 1 - 3.1 din partea 2 din articolul 44 din prezentul Cod, decizii, care sunt adoptate cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din blocul de locuințe. Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente sunt întocmite prin protocoale în modul stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă.
Formele de protocoale sunt, de asemenea, tipice.
Alex! Cu privire la ce element să mergeți să vă rezolvați cu siguranță.
Dacă reparați acoperișul pe cont propriu, atunci este cu siguranță mult mai ușor și mai rapid. Trebuie confirmate răspunsurile din Codul penal că reparația actuală este efectuată, adică Acoperișul nu trebuie să scurgă. Dacă aceste deficiențe nu sunt eliminate, atunci aceasta este baza pentru efectuarea reparației de către terți, cu rambursarea ulterioară a costului reparațiilor de la societatea de administrare. Dacă totul este corect, anume trimiteți o reclamație în scris prin scrisoare recomandată. În revendicare se indică ce a exprimat în mod specific deficiențele actualei reparații a acoperișului, acolo unde există scurgeri de acoperiș din beton, pentru a necesita eliminarea deficiențelor. Dacă neajunsurile nu sunt eliminate, ele pot fi eliminate singure. Pentru a face acest lucru, este necesar să achiziționați materialele și instrumentele necesare, să încheiați un contract oficial cu antreprenorul, în mod necesar cu disponibilitatea documentelor justificative (mărfuri, vouchere de numerar, contract).
În conformitate cu articolul 29 din Legea privind protecția drepturilor consumatorilor
(1) Consumatorul, în cazul în care constată deficiențe în activitatea efectuată (serviciul prestat), poate, la alegerea sa, să solicite:
eliminarea gratuită a defectelor din munca efectuată (serviciul furnizat);
reducerea corespunzătoare a prețului muncii efectuate (serviciul prestat);
fabricarea gratuit a unui alt lucru dintr-un material omogen de aceeași calitate sau din repre- zentarea muncii. În acest caz, consumatorul este obligat să restituie piesa care ia fost transferată anterior de către interpret;
rambursarea cheltuielilor suportate de acesta pentru eliminarea deficiențelor lucrărilor (serviciilor prestate) de către forțe sau terți.
Dacă vorbim despre revizuirea acoperișului, mai întâi trebuie să aplicați cu plângeri adecvate inspectoratului de locuințe pentru a organiza monitorizarea. Pe baza rezultatelor, se va lua o decizie majoră de reparare.
În conformitate cu articolul 165 al RF LC
Autoritățile publice ale Federației Ruse de a adopta acte normative, care sunt menite să asigure punerea în aplicare în timp util a reparația capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente, situate pe teritoriul Federației Ruse, și că:
1) se stabilește valoarea minimă a unei contribuții pentru repararea capitalului proprietății comune într-o clădire de locuințe;
2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;
3) crearea unui operator regional, problema formării proprietății sale, aprobat de documentele constitutive ale operatorului regional, procedurile stabilite ale operatorului regional; 4) aprobă procedura și condițiile de acordare a ajutorului de stat pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente, inclusiv furnizarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau credite în cazul în care mijloacele adecvate pentru punerea în aplicare a unui astfel de sprijin prevăzute de legea subiectului Federației Ruse cu privire la bugetul subiectului Federația Rusă;
5) procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale de proprietate comună în clădirile cu apartamente, precum și cerințele pentru aceste programe;
6) să stabilească ordinea persoanei într-un cont special, care este deschis numele (în continuare - proprietarul unui cont special), iar operatorul regional al informațiilor care trebuie furnizate în conformitate cu paragraful al articolului 177 7, și articolul 183 din prezentul cod, o listă de alte informații care trebuie furnizate persoanelor enumerate, și procedura de furnizare a acestor informații;
7) stabilește procedura de plată a proprietarului contului special și (sau) operator regional a reformării fondului de proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, precum și utilizarea fondurilor revizuire a fondului în scopul de demolare sau de reconstrucție a unei case de apartamente în cazurile prevăzute de prezentul cod;
8) stabilește procedura de monitorizare a cheltuielilor directe ale fondurilor generate din contribuțiile pentru reparațiile capitale și asigurarea siguranței acestor fonduri.
În conformitate cu articolul 189 al RF LC
3. Nu mai puțin de șase luni (cu excepția cazului în o altă dată este specificată prin actul normativ de reglementare a subiectului Federației Ruse) înainte de debutul anului, în cursul căreia trebuie să fie o revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente, în conformitate cu revizia programului regional, persoana de la comandă bloc de apartamente sau furnizarea de servicii și de execuție (sau) de lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire cu apartamente, un operator regional (în cazul în care proprietarii spațiilor în multicomponente Casa artirnom formează contul fondului de revizie operatorul regional) este atât de proprietari oferă pe perioada care începe revizuire lista necesară și domeniul de aplicare al serviciilor și (sau) de muncă, valoarea lor, pe ordinea și sursele de finanțare a reparațiilor capitale ale proprietății comune într-o casă de apartamente și Alte propuneri legate de punerea în aplicare a unor astfel de reparații majore.
4. Proprietarii spațiilor într-un bloc de apartamente nu mai târziu de trei luni de la primirea propunerilor. (dacă o perioadă mai lungă nu este stabilită de un act normativ juridic al unei entități constitutive a Federației Ruse) sunt obligați să ia în considerare propunerile menționate și să adopte o decizie în cadrul adunării generale în conformitate cu partea 5 a prezentului articol.
5. Printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pe revizuirea proprietății comune în clădirea de apartamente se determină sau aprobate:
1) lista lucrărilor de reparații majore;
2) estimările costurilor pentru reparațiile majore;
3) calendarul reparațiilor majore;
4) surse de finanțare pentru reparații capitale;
5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor efectuate pentru reparații majore, inclusiv semnarea actelor relevante.
Adică decizia de a efectua reparații majore este luată de societatea de administrare, iar la adunarea generală a proprietarilor se aprobă punctele de mai sus.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: