Ipoteca pentru o cotă în băncile apartament, condiții, caracteristici

Codul civil prevede dreptul de proprietate asupra imobilelor rezidențiale nu numai integral, ci și în acțiuni. Prin urmare, nu este rar faptul că o persoană dorește să cumpere o parte dintr-un apartament și, în același timp, să utilizeze serviciile unei bănci, după ce a emis un credit ipotecar.

Caracteristicile de a cumpăra o parte din locuințe pe credit

Situația în care banca este cel mai probabil să decidă în favoarea clientului - după răscumpărarea acțiunii toate bunurile imobile vor trece în mâinile împrumutatului. În acest caz, banca va putea emite o ipotecă pentru întregul apartament și nu există riscuri speciale suplimentare. Dar există o serie de situații în care mulți creditori nu doresc să dea o ipotecă pentru o acțiune:

1. Contractul de vânzare se află între rudele apropiate. În acest caz, banca va suspecta natura fictivă a tranzacției și o încercare de a retrage numerarul.
2. Cumpărați o parte dintr-un apartament de la un fost soț după un divorț. Aici rolul principal în decizia băncii va fi jucat de perioada de timp care a trecut după divorț, precum și prezența unei căsnicii noi pentru fiecare dintre părți.

Pentru a obține un astfel de împrumut, trebuie să dovedească banca că o astfel de operațiune nu poate avea loc un caracter imaginar, și își propune să rezolve relațiile financiare și de proprietate între rude sau foști soți.

Este practic imposibil să obțineți un împrumut ipotecar pentru a achiziționa o participație într-un apartament sau o casă în următoarele situații:

1. Un potențial împrumutat vrea să cumpere o cotă de locuință pentru care el nu mai are niciun drept înainte.
2. Un împrumutat potențial vrea să cumpere o participație în domeniul imobiliar, unde deține deja o parte, dar după tranzacție obiectul nu intră în deplina proprietate.

Băncile rareori sunt de acord cu astfel de tranzacții, astfel încât în ​​cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile, creditorul ipotecar va găsi foarte dificilă realizarea garanției. Cererea pentru astfel de facilități este foarte scăzută. Chiar ținând seama de faptul că, în timpul vânzării forțate prin licitare, prețul poate fi mai mic decât piața medie, va fi foarte dificil să găsiți un cumpărător.

Pentru a rezolva această problemă este mai bine să încerce să emită credite de consum, dar trebuie să înțeleagă că ratele dobânzilor la creditele negarantate va fi substanțial mai mare decât pentru ipoteci.

Dacă proprietatea are alte proprietăți imobiliare, atunci merită luată în considerare opțiunea de înregistrare ca o garanție. După înregistrarea contractului de ipotecă, clientul va primi banii pe care el poate cheltui la discreția sa, inclusiv cu privire la calculul vânzătorului pentru achiziționarea unui pachet într-un apartament. Este logic să căutați o bancă care să ofere rate de dobândă mai mici în cazul confirmării documentare a utilizării intenționate a fondurilor. După primirea împrumutului și semnarea achiziției, banca va primi o copie a contractului.

Unde să te întorci?

Ce bănci oferă o ipotecă pentru o cotă într-un apartament?

• Suma împrumutului este de la 300 mii la 15 milioane de ruble, iar dimensiunea sa nu poate depăși 80% din costul instalației.
• Rata dobânzii este de la 12% pe an.
• Perioada de împrumut este de până la 30 de ani.

Sberbank permite implicarea co-debitorilor. Este deosebit de binevenită situația în care soțul / soția sau soțul / soția împrumutatului acționează în calitatea sa. Imobilele pot fi în proprietate comună.

Tranzactia are loc conform procedurii standard: clientul primeste banii dupa inregistrarea contractului de credit ipotecar.

Gazprombank

• Suma împrumutului este de până la 45 de milioane de ruble.
• Rata dobânzii este de la 12% pe an.
• Perioada de împrumut este de până la 30 de ani.
• Valoarea contribuției inițiale datorate fondurilor personale ale debitorului este de cel puțin 15%.

Obligatorie este asigurarea locuințelor împotriva riscului de deteriorare sau pierdere fizică. În unele cazuri, banca poate solicita încheierea unui contract de asigurare a titlului.

• instalația este în stare de urgență sau este supusă unei reparații majore;
• camere în apartamente comunale;
• familii mici;
• case cu pereți exteriori din lemn;
• "Hrușciov", în cazul în care casa este situată în Moscova sau regiunea Moscova.

Banca ipotecară din Rusia

• Suma împrumutului nu este mai mică de un milion de ruble.
• Împrumutatul trebuie să plătească pe cheltuiala proprie cel puțin 25% din costul camerei.
• Este permisă utilizarea capitalului-mamă, în timp ce valoarea plății inițiale poate fi redusă în funcție de mărimea certificatului.
• Rata de bază este de la 14,5% pe an. Dimensiunea acestuia pentru un anumit debitor depinde de suma creditului și de plata în avans.
• Termenul maxim al acordului ipotecar este de 25 de ani.

Banca ipotecară rusă impune încheierea unui contract de asigurare imobiliară, viața și sănătatea debitorului și riscul de titlu. De la încheierea ultimelor două contracte debitorul are dreptul de a refuza, însă banca va majora rata dobânzii la împrumut.

În cadrul acestui program, puteți obține un împrumut pentru a cumpăra o parte din apartament, atunci când împrumutatul după tranzacție devine proprietarul întregii facilități. În această situație, banca va reduce rata cu 0,5%.

Banca Zenit

• Suma minimă de împrumut: 800 mii ruble pentru Moscova și regiunea Moscovei, 270 mii ruble pentru alte regiuni.
• Suma maximă a împrumutului: 14 milioane de ruble pentru Moscova și regiunea Moscovei, 10,5 milioane ruble pentru alte regiuni.
• Rata dobânzii depinde de valoarea avansului și de durata împrumutului:
  • contribuția este de 20-30%, rata este de 15% -15,5%;
  • contribuție 30-50%, rata de 15,25-15,75%;
  • o contribuție de 50%, o rată de 15-15,5%.
• Perioada de împrumut nu poate depăși 25 de ani și trebuie să fie multiplu de 12 luni.
• Dacă un împrumutat refuză să încheie un contract de asigurare pentru viața și sănătatea sa, precum și un contract de asigurare a titlurilor imobiliare, banca ridică rata cu 3 puncte procentuale.

TCB

Dacă doriți să cumpărați o cameră într-un apartament, puteți contacta Transcapitalbank. Ipoteca se eliberează în următoarele condiții:

• Suma împrumutului este de 500 mii de ruble.
• Plata inițială de cel puțin 20% din costul instalației.
• Perioada maximă de împrumut este de 25 de ani.

Banca are dreptul de a atrage până la 4 co-debitori. În plus față de contractul de asigurare imobiliară pentru debitorii a căror vârstă depășește 65 de ani, este obligatoriu să se încheie un contract de asigurare de viață și de sănătate.

Astfel, în ciuda riscului crescut de astfel de operațiuni, multe bănci cu condiții concurențiale funcționează pe piață, gata să împrumute pentru achiziționarea unei acțiuni sau a unei camere într-un apartament.

Articole similare

• În rambursarea datoriilor pe ipotecă, banca a luat apartamentul

• Ipoteca pentru o parte din apartament (credit ipotecar) - pentru a cumpăra înapoi o cotă, într-o bancă de economii, ceea ce oferă băncile,

• Caracteristicile și programul de solidaritate al băncii

Trimiteți-le prietenilor: