Fiecare dintre proprietari are dreptul la o anumită parte a unui astfel de apartament - o cotă.
Dimensiunea sa este fixată în:
- titluri de documente;
- un certificat de proprietate.
Cumpărătorul devine, de asemenea, proprietarul numai acestei acțiuni. Obțineți restul pe care îl poate numai cu consimțământul proprietarilor lor.
Costul locuințelor până în prezent este de așa natură încât chiar și cumpărarea unui pachet de acțiuni implică necesitatea de a obține un împrumut și de a asigura rambursarea acestuia prin transferarea bunurilor imobile ca garanție băncii.
Luați în considerare cât de dificil este obținerea unei ipoteci pentru o cotă într-un apartament.
Condițiile tranzacției
Creditele ipotecare sunt un produs bancar foarte specific.
Caracteristicile sale sunt că se eliberează în anumite condiții:
- are un scop desemnat;
- emise pentru o perioadă lungă de timp;
- asigurat printr-un angajament.
La ultima diferență, trebuie notat separat. Un angajament este una dintre măsurile provizorii între debitor și creditor (reglementată de articolul 6 din Legea federală nr. 102).
Esența este că:
- dacă datoria nu se întoarce în termenul convenit, creditorul are dreptul să o primească din valoarea garanției, cu alte cuvinte, poate vinde subiectul gajului și poate rambursa datoria din această sumă;
- soldul fondurilor va aparține debitorului, care și-a pierdut proprietatea.
În domeniul creditării ipotecare, obiectul garanției este numai proprietatea imobiliară. Poate fi o casă, un apartament, o clădire nerezidențială etc.
Legea vă permite să transferați în cauțiune, ca întregul obiect imobiliar și să vă împărțiți în el. Suma pe care banca o aprobă depinde în mod direct de valoarea proprietății și de lichiditatea acesteia.
Variante ale situațiilor de solicitare a unui împrumut pentru achiziționarea unei acțiuni într-un apartament sau o casă sunt doar două:
- cumpărătorul deține deja o parte din acest spațiu de locuit și dorește să primească restul;
- niciun drept de proprietate asupra altor acțiuni din apartamentul pe care cumpărătorul nu are.
Poziția băncii în fiecare dintre aceste cazuri va fi diferită. De fapt, o parte din apartament are nu numai un cost mai mic. Este, de asemenea, mai puțin lichid.
Aceasta înseamnă că, chiar dacă banca ia o pedeapsă și o pune în licitație, nu există nicio garanție că va exista un cumpărător pentru o astfel de proprietate. Ca urmare, banca și datoria nu se vor întoarce și vor primi în echilibru surplusul de proprietate care va trebui menținut.
Acesta este motivul pentru care banca va oferi cu bună știință un împrumut special pentru achiziționarea ultimei părți din apartament. La urma urmei, în acest caz, îl va primi ca o garanție în întregime și poate fi ușor realizat dacă este necesar.
Vânzarea unei mize pentru o bancă este mai dificilă și mai puțin profitabilă. Probabilitatea obținerii aprobării pentru o astfel de tranzacție este aproape zero.
Ipotecă pentru o cotă într-un apartament
Deci, pentru a obține o ipotecă pentru o cotă în apartament este realist în cazul în care această cotă este ultima. Adică, odată cu cumpărarea în proprietatea împrumutatului, întregul apartament va trece. Cel mai adesea, această situație apare în apartamentele comunale.
Sunt posibile și alte opțiuni, de exemplu:
- după divorțul soților;
- atunci când împărtășim o moștenire între rude.
Dar banca consideră că astfel de tranzacții sunt mai riscante și nu aprobă întotdeauna.
Într-o casă privată
Pentru cei care doresc să obțină un împrumut pentru a cumpăra o participație într-o casă privată, același principiu se aplică și atunci când cumperi un apartament. Okhotnee Bank va aproba tranzacția, după care împrumutatul devine singurul proprietar al casei.
Adevărat, rata dobânzii va fi în continuare mai mare, dar acest lucru se datorează tocmai tipului de locuințe.
Există o opțiune care vă permite să creșteți șansa de a obține un împrumut și de a vă asigura o cotă într-o locuință privată.
Pentru aceasta, structura va trebui împărțită în natură. Asta înseamnă că faceți două sau mai multe izolate separat de celelalte camere, cu intrările și comunicațiile. Este lung și foarte costisitor, dar aceasta este singura șansă.
Pentru capitalul matern
Puteți cumpăra ultima parte dintr-un apartament comun sau o cameră într-un capital de maternitate.
Cu ajutorul acestor fonduri puteți plăti:
Există o condiție indispensabilă, cota ar trebui să fie o cameră izolată întreagă.
Ce dau băncile?
Găsiți o bancă dispusă să împrumute cumpărătorului ultima cota în comunale, nu va fi dificil.
Ca urmare a unei astfel de tranzacții, banca primește întregul apartament ca garanție, adică obligațiile debitorului sunt garantate cu active lichide scumpe.
Prin urmare, rămâne doar să alegeți instituția care oferă cele mai bune condiții.
Merită să vă amintiți că puteți cumpăra o parte dintr-un apartament sau o casă doar pe piața secundară. Noua locuință cu acțiuni nu este de vânzare.
Ipoteca pentru achiziționarea de acțiuni în apartament Sberbank prevede, în aceleași condiții ca orice locuință secundară:
- rata dobânzii de la 12,5%;
- plata în avans de la 20%;
- termen de până la 30 de ani.
Valoarea exactă a ratei dobânzii depinde de valoarea contribuției inițiale și a termenului, precum și de disponibilitatea asigurărilor de viață și de sănătate.
VTB 24 oferă condiții similare.
Gazprombank
În prezent, Gazprombank nu are propuneri de împrumuturi pentru acțiuni în spații rezidențiale.
De câte ori puteți lua o ipotecă unei persoane? Uită-te aici.
Alte propuneri includ Rosselkhozbank, care vine de la bancă, precum și Globex. Obțineți un împrumut cu privire la securitatea unei părți în acesta din urmă poate fi la o rată de 15,3% pe an.
Tabelul prezintă principalele condiții pentru obținerea creditelor ipotecare în băncile mari:
Cum să aplicați?
Pentru a obține o ipotecă pentru a cumpăra o miză, banca va avea nevoie de aprobare.
Cel mai simplu mod de a realiza acest lucru este dacă împrumutatul dorește să devină singurul proprietar al apartamentului și cumpără ultima miză din acesta.
Prin urmare, atunci când depuneți formularul de cerere la bancă, este necesar să specificați această circumstanță.
Pe lângă informațiile despre proprietate, banca este, de asemenea, interesată de identitatea debitorului.
Un cetățean care are un venit permanent și suficient poate solicita un împrumut. Și aceasta este calitatea sa ar trebui să fie menținute pe întreaga durată a împrumutului.
Prin urmare, banca va trebui să confirme vârsta de lucru, ocuparea forței de muncă și veniturile.
Lista documentelor
Pentru prima vizită la bancă, veți avea nevoie de:
- formularul de cerere completat;
- pașaportul;
- copia fișei de lucru sau a certificatului de înregistrare a PI;
- certificat de venit (2-NDFL sau sub forma unei bănci).
Pentru a confirma experiența și mărimea câștigurilor, nu este necesar pentru cei care primesc salarii pe un card al băncii alese. În plus, este adesea pentru astfel de debitori că banca oferă condiții mai favorabile decât pentru cei care vin "de pe stradă".
Pentru a crește șansa de a emite un împrumut, ar fi bine să dovediți, la prima vizită, dorința de a deveni proprietarul întregului apartament și să îl oferiți ca o garanție.
Pentru aceasta, atașați aplicației:
- documente pentru partea dvs. din apartament;
- contractul prin care a fost primit (privatizare, cumpărare și vânzare, drepturi de moștenire etc.);
- certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
Care ar trebui să fie salariul pentru a obține un credit ipotecar? Vedeți detaliile din acest articol.
Este profitabil?
Achiziționarea ultimei cote și transferul întregului apartament către proprietate este benefică, în primul rând, împrumutatului însuși. El, precum și banca, primește bunuri care au o valoare ridicată.
Dacă doriți, va fi ușor de implementat. Dar nu uitați că acest lucru necesită permisiunea băncii.
Articole similare
-
Ipoteca pentru o cotă în băncile apartament, condiții, caracteristici
-
Apartament în ipotecă în Polonia, în Polonia în mod independent
Trimiteți-le prietenilor: