Cum se emite ipoteca? Plățile pentru apartamente achiziționate cu ajutorul unui credit ipotecar, se poate face în numerar, utilizând cutii de depozit bancar sau prin transfer bancar de fonduri către vânzător a acestui apartament.
Ce tipuri de venit sunt luate în considerare la luarea în considerare a furnizării unui credit ipotecar? Orice tip de venit familial confirmat poate fi luat în considerare. Cu cât veți obține mai mult venit, cu atât mai mult puteți solicita o sumă mai mare a împrumutului. Veniturile pot fi confirmate în diverse moduri: sub formă de 2-NDFL, în formă liberă sau verbal, în funcție de cerințele băncii.
Poate un împrumutat să cumpere un apartament folosind un împrumut în proprietatea personală fără participarea unui alt soț? Da. În acest caz, înainte de încheierea contractului de vânzare și un apartament ipotecare împrumutat încheie un contract de căsătorie cu un soț, potrivit căreia bunurile dobândite cu ajutorul unui împrumut pentru oricare dintre soți este proprietatea personală a soțului căruia a fost achiziționat, iar lista nu poate fi (Articolele 40, 42.1 din Codul Familiei al Federației Ruse). După încheierea contractului de căsătorie, apartamentul va fi considerat achiziționat în proprietatea exclusivă a împrumutatului.
Pot fi luate în considerare veniturile soțului (soțului / soției) atunci când se determină valoarea împrumutului? Da, suma creditului, ca regulă, este calculată pe baza venitului total al familiei.
Pot refuza să primesc un împrumut după ce este aprobat? Da. Potrivit programelor majorității băncilor înainte de semnarea unui contract de împrumut, împrumutatul are dreptul să refuze să primească un împrumut. Obligațiile față de bancă apar din momentul semnării contractului de împrumut. Chiar și în cazul în care semnarea unui contract de împrumut a avut deja loc, este posibil să se refuze un împrumut, dar în acest caz, sunt posibile sancțiuni din partea băncii.
Cât durează aprobarea unui împrumut? De regulă, decizia emisă de bancă este valabilă timp de trei luni, cu o eventuală prelungire.
Banca percepe o taxă pentru deschiderea și întreținerea unui cont de împrumut? Cât costă să închiriezi o celulă bancară? Taxa pentru deschiderea și întreținerea unui cont de împrumut este de maximum 1% din suma creditului și este luată o singură dată (în unele bănci nu se percepe deloc). Taxa pentru închirierea unei celule bancare depinde de tarifele unei anumite bănci. De obicei, aceasta este de 40-60 de dolari SUA.
Cine evaluează costul unui apartament și cât timp durează? Apartamentul este evaluat de un specialist dintr-un număr de evaluatori aprobați de bancă. Estimarea costului apartamentului și pregătirea unui raport scris durează în medie 2 zile lucrătoare.
Ce este mai bine: pentru a salva pentru achiziționarea de locuințe pe cont propriu, să investească în HBC sau a obține un credit ipotecar? Fiecare dintre aceste opțiuni are argumente pro și contra. Pentru a salva propria lor, la prima vedere, cel mai ieftin, dar, de fapt, doar versiunea cea mai familiară: acum zece ani pentru a lua un credit ipotecar în Rusia a fost imposibil. În ciuda tuturor avantajele acestei opțiuni, creșterea prețurilor locuințelor pe care le-am văzut în ultimii 5-7 ani (25-35% pe an), poate anula orice economii. Prin alegerea acestei opțiuni, puteți petrece cei mai buni ani ai vieții sale, negând totul pentru ei înșiși visul de a cumpăra un apartament și să continue să trăiască în închiriate sau nu sunt mulțumiți de propria casă. sistemele de economii (cooperative de locuințe (HBC), și alte forme) - o modalitate de soluționare a problemei locuințelor, utilizate pe scară largă în Europa.
Avantajele acestei opțiuni sunt în valoarea nominală redusă. Contra - în care:
a) suma necesară de bani pe care va trebui să o economisiți pentru o perioadă lungă de timp;
b) prin investirea banilor într-o cooperativă, vă asumați riscul falimentului cooperativei, ceea ce este teoretic posibil;
c) nu deveniți proprietarul imobiliar imediat, ca în cazul ipotecilor.
Ipoteca este soluția cea mai optimă pentru problema locuințelor. De ce?
1) confort: o ipotecă vă permite să deveniți proprietar al unui apartament imediat și nu după zece ani;
2) securitatea: nu dați banii, ci obțineți-l din bancă, adică nu riscați fondurile, ci banca;
3) fezabilitatea economică: aprecierea unui apartament în detrimentul unui credit ipotecar este mult mai mică decât creșterea prețurilor locuințelor din Zaporozhye.
Articole similare
-
Cum de a vinde un împrumut - afaceri și finanțe »piața imobiliară» ipotecare
-
Ipoteca în Thailanda, împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare
Trimiteți-le prietenilor: